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  本周三（3月17日），位于锡东新城商务区板块的无锡学院西板块即将开拍，其初始楼面价达到17000元/㎡，创下了片区的楼面价新高。

       截止下午5点报名结束，该地块共吸引17家房企参拍，当前楼面价17496元/㎡，达到限价基本也没悬念。

  锡东新城作为无锡的“东大门”，依托于无锡东站，一跃成为长三角枢纽，影响力辐射整个长三角区域。交通成为了该区域发展的强动力。如今的锡东新城也成为了锡城的后起之秀，是无锡不可忽视的板块之一。

  那么区域内即将开拍的这宗地块情况如何，让我们一起来看一看！

地块信息

  XDG-2020-72号地块位于锡东新城商务区锡山大道以北、新韵北路以西，土地面积35820.3平米，容积率>1.0，且≤1.8，土地用途为居住用地。经计算，地块起拍楼面价为17000元/㎡，最高限价为18000元/㎡。

XDG-2020-72号地块实景图

  经由乐居实探，XDG-2020-72号地块目前均已为净地，地块平整。地块建筑限高：建筑高度控制区内住宅建筑≤11层，控制区外建筑≥11层，且<15层。

  当竞拍达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买，将于3月18日通过现场摇号确定竞得人。

地块配套 

  地块周边配套相对齐全。

地块卫星图   

  交通配套：该地块距离地铁2号线映月湖公园站仅1.5公里直线距离，地块南侧为主干道锡山大道，交通相对便利。地块距离无锡东站仅2公里。地块周边新华路、高浪路等主干道环绕，可通往锡城其他区域。

无锡东站实拍图

  商业配套：红豆万花城、润发购物广场、映月土地、吾悦广场、九里仓轻文旅项目、莱茵体育公园综合体

红豆万花城实拍图

  教育配套：无锡市协和双语国际学校、锡山实验小学分校（在建）、玛利娅蒙特梭利幼儿园、天一实验小学、锡东高级中学、华夏天一外国语学校     

       医疗：锡山人民医院

地块分析

  首先是地块所在区位交通优势显著。

  地块所在位置周边各大主干道环绕，距离新华路高架仅2公里，锡沪路、新华路、高浪路、锡山大道等交通主干道也都在附近、通达全城更为便捷。此外，该地块距离地铁站2号线映月湖公园站仅1.8公里左右。地块南侧便有公交站台，该条线路可直达梅里古镇。

  而项目附近的无锡东站作为锡城的“东大门”，距离该地块也只有2公里，开车8分钟即可抵达。通过无锡东站前往无锡周边各个城市也都非常方便，由此前往上海仅需28分钟。

  另一方面是地块所在片区整体发展形势看好。

  从地块所在区域整体角度来看，不论是从它的居住环境，生活便利条件亦或是未来升值发展空间来说，其占据的地理优势还是相对具有说服力的。

  片区周围的自然资源丰富，居住舒适度也能在一定程度上增加不少。片区北部即有映月湖中央公园、九里河湿地公园等自然景观。

  目前，地块所在的区域锡东新城板块内也有一些品牌房企，例如，前两年首次落子锡山的金辉天奕铭著和彰泰春岸雅筑项目。还有百郦华庭项目等均在附近。如今，该区域的项目均价在25000元/㎡左右。金辉和彰泰的项目售价皆在均价之上。片区北部也有一些项目，例如南山公园大道、新城天一府等，使得居住环境更加浓厚。

  除了品牌房企云集之外，地块所在区域的产业链也很丰富，南山车联网小镇、集成电路、人工智能等新兴科技产业聚集发展，也为锡东新城板块注入了更多可持续发展的血液。板块也随之呈现出越来越宜居的趋势。

  而如今，该地块起始楼面价达到17000元/㎡，已是超过了当初彰泰春岸雅筑项目所在地块的楼面价。在板块利好的加持下，3月17日该地块的关注度想必也会很可观！