三盛督府天承备案价出炉!
均价35840元/㎡!最高单价40650元/㎡(含精装)。
滨湖区的房价天花板来了?
01
楼面价19542元/㎡,创下无锡土拍最高
2020年6月17日的土拍无疑是一场令人铭记的重头戏。
其中,作为压轴竞拍的滨湖区XDG-2020-28地块(郁巷地块),吸引了远洋、中海、世茂、招商、保利、建发、弘阳等20家品牌房企报名参拍。
在竞拍过程中突破1.8万/㎡地价天花板之后,众多房企抢地热情不减,仍然快速竞价。最终,经过154轮,地块由三盛拿下,楼面地价19542元/㎡,溢价率44.81%。
资料显示,去年6月17日的土拍中,三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块,溢价率44.81%,地价创下无锡土拍历史之最。
之后业内与购房者纷纷猜测,该项目或将成为滨湖区首个均价4万+项目。
02
地处滨湖河埒板块,人文景观资源丰富
受到房企的争抢,郁巷地块(XDG-2020-28号)本身的条件就很优质。
地块属于滨湖区河埒板块,周边路网通达,北靠大池路,东西向分别连接快速内环青祁路高架与钱荣路两条城市快速干道。
地铁二号线小桃园站可直达市中心三阳广场核心商圈,与万达广场、内环高架仅相距1.5公里左右,交通出行优势显著。
配套方面,地块附近有无锡市知名小学育红小学以及山语银城实验幼儿园,无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所也在周边。
最为值得一提的是,景观人文资源丰富是该地块的显著特征,周边分布了惠山森林公园、龙山法治廉汉文化公园、梅园、蠡湖、梁溪河等多个景区和民族工商业摇篮——荣巷历史文化街区等。
03
定位最高端产品系,备案均价约3.6万/㎡
三盛夺地之后,引入开发的是最高端的督府系,命名为三盛督府天承,推广定位上都是豪宅产品。
根据此前发布的规划,该项目拟打造13栋小高层以及8栋叠墅产品。
3月份,三盛督府天承(备案名:盛荣雅园)备案价出炉,整体均价35840元/㎡(毛坯价格32260/㎡,装修价格3580/㎡)。
值得一提的是,目前经开区的中锐星樾均价3.9-4.2万/㎡,和玺均价3.4-3.7万/㎡。
此次备案共计654套房源,涉及1-19#全部楼栋,其中6-9#、12-15#楼为毛坯,其余为精装,最高单价为40650元/㎡(含精装)。
据悉,项目正在锁资中,计划4月份首开,推出建面约118-168㎡装修小高层以及建面约170-240㎡毛坯叠加产品。
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