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  距离4月28日无锡的“土拍大战”只剩下5天时间，通过小编们的地块调研和信息收集整理，接下来的几天将展开对各个地块的报告总结。今天先来看看XDG-2020-76——惠山区阳山镇陆区1号地块。

  一．地块档案

       地块位置：惠山区阳山镇陆中路与天顺路交叉口东北侧

  土地面积：16402.8㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.7

  起始楼面价：6703元/㎡

  最高楼面价：8000元/㎡，达到最高限价的轮次为37轮

  建筑限高：住宅建筑≥7层，且≤11层，其他建筑≤10层

  土地出让起始总价：18690万元

  另外，该地块还要求配建物业管理用房不小于总建筑面积的4%、还有居家养老服务用房一处，建筑面积不小于100㎡、建面不小于150㎡的文体用房一处、室外活动场不小于200㎡（应建标准球类场地一处）、配建公共厕所一处、达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）。

  二．地块配套

  阳山镇陆区1号地块位于惠山区乡镇板块的阳山板块，虽然地处乡镇板块，但地块周边配套相对齐全，“烟火气”十足，可以满足日常生活需求。

  交通方面

  地块紧邻陆中路和天顺路，北靠陆育路，东进安阳山路。

  由于其所在板块位置相对于无锡主城区距离较远，因此地理位置相对不占优势，方圆800米内虽有6个公交站台，但一共只有5条公交线路。另外，地块所在板块尚未有地铁线路经过，因此另外的出行便需要依靠自驾。

  商业方面

  大型商场方面，距离地块最近的是阳山嘉阳生活购物广场，距离大约在350米左右，还有苏润万家商场，可以满足日常生活必需品的采购。除此之外就是小型的生活用品超市和零售店。

  倘若要去较大的购物广场，离地块最近的就是滨湖区的万达广场，但是路程有15公里左右。倘若选择公共交通抵达还是不够方便的。

  教育方面

  地块周边的教育资源主要有无锡市陆区中心幼儿园、无锡市阳山中心小学、陆区中心小学。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  地块周边医疗资源比较少，板块内只有阳山医院，距离地块700米左右，但是地块周边有很多药店。

  休闲方面

  地块周边的自然景观有阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园，以及无锡著名的阳山桃园等自然人文景观。

  三．人居环境

  地块周边成熟小区比较多，安置房和商品房业主们均已入住多年，生活氛围比较浓厚。

  二手房方面

  地块周边，陆区苑、陆苑小区、陆缘华庭、桃香苑等成熟住区林立，居住氛围颇为浓厚。

  据二手房网站显示，与该地块相邻的陆区苑二手房一期均价为8372元/㎡，二期均价为8851元/㎡。

  其他相邻小区的均价也在8000-12000元/㎡上下：

  陆苑小区7766元/㎡；

  陆缘华庭10666元/㎡--11789元/㎡；

  桃香苑A区8585元/㎡、B区9682元/㎡、C区9367元/㎡。

  新房方面

  在新房方面，地块所在区域目前的新房只有惠都上府名著以及华晟弘阳悦阳九玺。

  惠都上府名著项目是2018年被惠都置业以楼面价6255元/㎡的价格拿下的阳山老镇2号地块。项目规划打造20栋多层住宅。目前该项目售楼处已公开，计划4月底5月初开盘，首批将推出东区8幢叠加别墅和2幢花园洋房，别墅4层，建面约148-286平；洋房6层，建面约100-131平，预计2022年12月底整体交付。

  华晟弘阳悦阳九玺于去年10月份被晟景置业以楼面价7127元/㎡拿下，后来与弘阳联合开发。该项目项目规划打造9栋8-9层住宅。目前该项目预计5月份开盘，首开2#、3#、6#楼多层，毛坯，1梯2户，其中2#楼高8层，建面97平，3#楼高9层，建面117平，6#楼高9层，建面128平，价格待定，预计2023年6月底交付。

  时隔一年，今年即将开拍的阳山社区一号地块设置了8000元㎡的限价，与去年被晟景置业拿下的地块仅相差873元/㎡。这次的土拍情况将会如何？值得期待。