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3.29号无锡一次性挂牌上架了16幅地块，此次也是无锡“集中挂地、集中出让”新政后的首次挂地，数量之巨令人震惊，不少粉丝表示4月28日必然是“土拍恐怖片”的上映日。如今，距离这批地块出让已经不足7天，克李斯蒂将从今日起，陆续为大家带来热气腾腾的探地报告，今日我们来看看XDG-2020-74号地块——经开区清源路与文教路交叉口东南侧地块。

地块档案

地块位置：经开区清源路与文教路交叉口东南侧

土地面积：27342.5㎡

土地用途：居住用地地块

容积率：≤1.8

起始楼面价：17025元/㎡

最高楼面价：19500元/㎡，触顶后竞租赁住房建筑面积

建筑限高：住宅建筑11层—18层，其中，沿清源路区域≤15层，要满足机场净空要求。

土地出让起始总价：83790万元

另外，该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于60%，而且要配建建面不小于100㎡的居家养老服务用房一处、建面不小于120㎡的文化活动用房一处、占地面积不小于210㎡的文体活动场地，以及建面不小于350㎡的社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）。

地块配套

经开区清源路地块位于经开区内比较成熟的华庄区域，与新吴区相距不远。地块周边的各项配套相对全面，成熟小区很多，居住氛围比较浓厚，可以满足日常生活的需求，而且紧邻蠡河景观带，生态环境相对宜居。

交通方面

地块周边路网密集，北邻清源路，西靠文教路，南近具区路，东有净慧大道，稍远一些还有华清大道、南湖大道、瑞景道等城市主干道，整体可以串联南北，横贯东西，自驾出行比较便利。

公共交通方面地块周围相对欠缺，方圆800米范围内，公交站台虽然有7个，但是线路却只有38路、156路。另外，地块周围目前尚未有地铁线路经过，相对较近的是在建中的地铁4号线一期博览中心站，距离地块约2.2公里左右。

商业方面

由于地块地处经开区与新吴区两区的交界位置，所以可以享受两边的配套，大型商业相对较少，但是沿街底商比较丰富。

大型商场方面，距离地块最近的是华庄商业广场，距离大约在600米左右，里面主要有易家福购物中心、海澜之家、森马等店铺。稍远一些有去年刚刚开业的新吴万达，距离大约2.1公里左右，内部店铺比较多，麦当劳、肯德基、必胜客、长申超市、电影院等，可以满足人们的娱乐休闲逛街需要。再远一些就是经开区的海岸城，距离大约在4.2公里左右。

不过，距离地块较近的愉樾天成TOD项目带有大型综合体。

底商方面，由于地块周边的成熟小区比较多，沿街底商比较丰富，还有水乡苑农贸市场、华庄集贸市场等，可以满足人们的日常生活需要。

教育方面

地块周边的教育资源相对丰富，主要有江苏省实验小学、华庄中心小学、华庄中学、新吴实验小学等，民办学校还有无锡外国语、波士顿国际学校等。不过需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

医疗方面

地块周边医疗资源比较少，最近的无锡市第二中医医院也要接近6公里左右，但是地块周边有很多药店，平时有个头痛感冒需要买药什么的还是比较方便的。

休闲方面

地块周边的休闲景观资源比较丰富，紧邻蠡河景观带，周边还有贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇等自然人文景点。

人居环境

地块周边成熟小区比较多，安置房和商品房业主们均已入住多年，生活氛围比较浓厚。

二手房方面

地块周边，华憬佳园、水乡苑、育才苑、太湖佳园等成熟住区林立，居住氛围颇为浓厚。

据二手房网站显示，与该地块相邻的华憬家园二手房均价为13135元/㎡。

其他相邻小区的均价也在11000-13000元/㎡上下：

太湖佳园A区12941元/㎡、B区13052元/㎡、C区13617元/㎡、D区13121元/㎡；

育才苑12789元/㎡；

水乡苑一区12870元/㎡、二区12372元/㎡、三区11481元/㎡、四区11379元/㎡；

新房方面

值得一提的是，地块的西北侧就是铂宸府项目，目前正在销售中：

在售1、4、8、12号楼毛坯叠墅，建面约138平(平层)、149平(上叠)、223平(下叠)，总价约450-600万/套，叠墅预计交付时间为2022年9月；

在售9号楼装修高层，总高27层，两梯四户，建面约103、123平米，均价约28000-29000元/平米，高层预计2023年9月份交付。

铂宸府项目是去年5.9日土拍中被旭辉以17305元/㎡的楼面价拿下的经开区清晏路地块，后来与禹洲联合开发，规划打造26栋住宅产品，其中6栋高层（1栋21层、1栋23层、4栋27层）、20栋多层（2栋8层、18栋6层）。

时隔近一年，相同区域再次有地块出让。值得一提的是，即将出让的地块起拍价就已经达到了17025元/㎡，与铂宸府项目的成交地价仅仅不足300元/㎡。

而且这幅地块设置了19500元/㎡的限价，超出限价将竞租赁面积。目测，这幅地块触顶的可能性很大，毕竟仅仅2475元/㎡的差价，稍微抬抬价就触顶了。看来，华庄小版块的地价天花板又将被刷新了。