3.29号无锡一次性挂牌上架了16幅地块,此次也是无锡“集中挂地、集中出让”新政后的首次挂地,数量之巨令人震惊,不少粉丝表示4月28日必然是“土拍恐怖片”的上映日。如今,距离这批地块出让已经不足7天,克李斯蒂将从今日起,陆续为大家带来热气腾腾的探地报告,今日我们来看看XDG-2020-74号地块——经开区清源路与文教路交叉口东南侧地块。
地块档案
地块位置:经开区清源路与文教路交叉口东南侧
土地面积:27342.5㎡
土地用途:居住用地地块
容积率:≤1.8
起始楼面价:17025元/㎡
最高楼面价:19500元/㎡,触顶后竞租赁住房建筑面积
建筑限高:住宅建筑11层—18层,其中,沿清源路区域≤15层,要满足机场净空要求。
土地出让起始总价:83790万元
另外,该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于60%,而且要配建建面不小于100㎡的居家养老服务用房一处、建面不小于120㎡的文化活动用房一处、占地面积不小于210㎡的文体活动场地,以及建面不小于350㎡的社区商业网点及便利店(超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等)。
地块配套
经开区清源路地块位于经开区内比较成熟的华庄区域,与新吴区相距不远。地块周边的各项配套相对全面,成熟小区很多,居住氛围比较浓厚,可以满足日常生活的需求,而且紧邻蠡河景观带,生态环境相对宜居。
交通方面
地块周边路网密集,北邻清源路,西靠文教路,南近具区路,东有净慧大道,稍远一些还有华清大道、南湖大道、瑞景道等城市主干道,整体可以串联南北,横贯东西,自驾出行比较便利。
公共交通方面地块周围相对欠缺,方圆800米范围内,公交站台虽然有7个,但是线路却只有38路、156路。另外,地块周围目前尚未有地铁线路经过,相对较近的是在建中的地铁4号线一期博览中心站,距离地块约2.2公里左右。
商业方面
由于地块地处经开区与新吴区两区的交界位置,所以可以享受两边的配套,大型商业相对较少,但是沿街底商比较丰富。
大型商场方面,距离地块最近的是华庄商业广场,距离大约在600米左右,里面主要有易家福购物中心、海澜之家、森马等店铺。稍远一些有去年刚刚开业的新吴万达,距离大约2.1公里左右,内部店铺比较多,麦当劳、肯德基、必胜客、长申超市、电影院等,可以满足人们的娱乐休闲逛街需要。再远一些就是经开区的海岸城,距离大约在4.2公里左右。
不过,距离地块较近的愉樾天成TOD项目带有大型综合体。
底商方面,由于地块周边的成熟小区比较多,沿街底商比较丰富,还有水乡苑农贸市场、华庄集贸市场等,可以满足人们的日常生活需要。
教育方面
地块周边的教育资源相对丰富,主要有江苏省实验小学、华庄中心小学、华庄中学、新吴实验小学等,民办学校还有无锡外国语、波士顿国际学校等。不过需要注意的是,地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。
医疗方面
地块周边医疗资源比较少,最近的无锡市第二中医医院也要接近6公里左右,但是地块周边有很多药店,平时有个头痛感冒需要买药什么的还是比较方便的。
休闲方面
地块周边的休闲景观资源比较丰富,紧邻蠡河景观带,周边还有贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇等自然人文景点。
人居环境
地块周边成熟小区比较多,安置房和商品房业主们均已入住多年,生活氛围比较浓厚。
二手房方面
地块周边,华憬佳园、水乡苑、育才苑、太湖佳园等成熟住区林立,居住氛围颇为浓厚。
据二手房网站显示,与该地块相邻的华憬家园二手房均价为13135元/㎡。
其他相邻小区的均价也在11000-13000元/㎡上下:
太湖佳园A区12941元/㎡、B区13052元/㎡、C区13617元/㎡、D区13121元/㎡;
育才苑12789元/㎡;
水乡苑一区12870元/㎡、二区12372元/㎡、三区11481元/㎡、四区11379元/㎡;
新房方面
值得一提的是,地块的西北侧就是铂宸府项目,目前正在销售中:
在售1、4、8、12号楼毛坯叠墅,建面约138平(平层)、149平(上叠)、223平(下叠),总价约450-600万/套,叠墅预计交付时间为2022年9月;
在售9号楼装修高层,总高27层,两梯四户,建面约103、123平米,均价约28000-29000元/平米,高层预计2023年9月份交付。
铂宸府项目是去年5.9日土拍中被旭辉以17305元/㎡的楼面价拿下的经开区清晏路地块,后来与禹洲联合开发,规划打造26栋住宅产品,其中6栋高层(1栋21层、1栋23层、4栋27层)、20栋多层(2栋8层、18栋6层)。
时隔近一年,相同区域再次有地块出让。值得一提的是,即将出让的地块起拍价就已经达到了17025元/㎡,与铂宸府项目的成交地价仅仅不足300元/㎡。
而且这幅地块设置了19500元/㎡的限价,超出限价将竞租赁面积。目测,这幅地块触顶的可能性很大,毕竟仅仅2475元/㎡的差价,稍微抬抬价就触顶了。看来,华庄小版块的地价天花板又将被刷新了。
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