4月28日，无锡首批集中供地地块即将进行出让。此次土拍中，一向惜售的经开区一次性推出了3幅重磅地块，昨天我们一同看了清源路与文教路交叉口东南侧地块，今天我们来看经开区的另一待出让地块——经开区南外国王国际学校南侧地块（XDG-2021-10号地块）。

地块档案

地块位置：经开区清源路与观顺道交叉口东南侧

土地面积：90123.9㎡

土地用途：居住用地

地块容积率：≤1.9

起始楼面价：16942元/㎡

最高楼面价：18813元/㎡，触顶后竞租赁面积

建筑限高：住宅建筑高层限制区域21-23层，其他区域限定15层

土地出让起始总价：290110万元

另外，该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

而且要配建：建面不小于500㎡的社居委用房一处；建面不小于300㎡的居家养老服务用房一处；建面不小于150㎡的社区卫生服务站一处；建面不小于400㎡的文化活动用房一处；建面不小于60㎡的公共厕所一座，要求达到二类标准；占地面积不小于680㎡的文体活动场地；以及建面不小于1200㎡的社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等），其中包含净菜超市一处，建面不小于300㎡。地块不得设置沿街店面用房，配套用房应集中设置。

目前地块已为净地

需要注意的是，这幅地块的出让条件有着诸多限制，不仅要求竞拍房企需要具备一级开发资质，而且在触顶竞拍租赁面积的同时，提前规定必须配建10000㎡的租赁住房，要求整体自持、集中设置，且与商品房同步开竣工。

更关键的是，这幅地块要求竞拍房企的竞买保证金、出让价款全部是自有资金，也就说不能通过银行贷款。但这幅地块有着9万多方的体量，起始总价就已经近30亿，可见这幅地块对开发商的实力要求是很高的。

地块配套

这幅地块周边路网通达，教育资源非常丰富，而且靠近尚贤河湿地公园，景观资源也很优异。而且地铁6号线将沿清源路铺设，未来轨道交通利好近在眼前。

交通方面

地块周边路网发达，吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道环绕，自驾交通非常便利。

公共交通方面目前稍显不足，地块周边的公交站比较少，距离也比较远，只有38路、130路、135路等。不过，地铁6号线将沿清源路铺设，再加上这幅地块的地块规划图上面也标注了地铁6号线路中心线，故也有人预测地块附近可能会设置站点。

除了地铁6号线之外，在建中的地铁4号线丰润道站距离地块较近，待通车后，也可以算是一个利好。

除此之外，无锡南站枢纽片区及金融街四五街区功能策划研究的公开招标公告上显示，北至和风路、南至干城路、东至丰润道、西至五湖大道区域内可能将建设无锡南站。

商业方面

地块周边商业配套也很全面，周边有着海岸城、万科方糖、融创茂等大型商业综合体，而且将来宝能城自带商业建成后，也将会有一定的补充。

不过由于地块周边空地和新建项目比较多，所以底商相对少一些，农贸市场、超市等都在1公里范围之外。不过这幅地块要求自带建面不小于1200㎡的社区商业网点及便利店，其中包含建面不小于300㎡的净菜超市，将来业主入住后日常生活需求还是可以得到满足的。

教育方面

这幅地块与南外国王国际学校仅有一路之隔，周边还有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等众多名校。另外，该地块西侧还规划有小学，教育资源非常丰富。

医疗方面

地块周边有着无锡市第二中医医院和江南大学附属医院，距离都在2.5-3公里左右，可以满足看病需求。尤其是江南大学附属医院，在经开区基本上就是“扛把子”级别。

休闲方面

地块周边景观资源也很丰富，临近尚贤河湿地公园，稍远一些还有贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

人居环境

地块周边空地和新建项目比较多，距离成熟小区有一点距离。但是板块内已经有融创、绿城、禹洲等诸多品牌房企争相入驻，这幅地块估计也会成为土拍当日的“香饽饽”。

二手房方面

地块周边的二手房小区主要是仙河苑、贡湖苑和雪溪苑三个。

据二手房网站显示，仙河苑一期12563元/㎡、二期11558元/㎡、三期11572元/㎡；贡湖苑11060元/㎡；雪溪苑A区11772元/㎡、B区11548元/㎡。

由于这几个小区建成时间都比较老，而且是安置房，所以价格基本都在1.1-1.2万/㎡左右。

新房方面

新房方面，地块周边在售项目主要有宸风云庐和和玺。

和玺位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，由华侨城与建发共同开发，占地面积约143853平方米，规划打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品。

它的前身是2019年5.30日土拍中的XDG-2019-8号地块，当时成交楼面价16707元/㎡，溢价率13.43%。

项目目前在售四期B7#楼65单元，建筑面积约127平、143平，均价34000-37000元/平；在售B3#楼7单元，建筑面积约127平、143平，均价37000元/平。

项目三期B12#、B21#楼装修小高层剩余少量房源在售，建筑面积约127平、143平、168平，均价34000-37000元/平。

项目另在售B17#、B18#、B20#楼毛坯错层叠墅，建筑面积约147平（上叠）、154平（中叠）、190平、255平、321平（下叠），上叠总价600万/套起，中叠总价540-570万/套，下叠总价700-800万/套。

相比于和玺，宸风云庐距离此次出让的地块更近。

宸风云庐位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，由禹洲、绿城、旭辉合作开发，总占地面积76017.2㎡。项目共分A、B、C三个区域开发，规划打造12栋总高16-18层小高层产品，14栋总高4-7层的多层产品，其中A区7#楼共102户为开发商自持。

它的前身是2020年5月14日土拍中被禹洲拿下的滨湖区震泽路地块，触顶18000元/㎡限价后竞自持，耗时4.5小时，自持建面近万方！

值得一提的是，此次出让的地块限价为18813元/㎡，故此很可能超过宸风云庐的18000元/㎡，不知竞租赁面积能否超过宸风云庐。

另外，地块周边还有大量空地待开发，有空地就有想象的空间，这幅地块的未来自然更加令人期待。