正文

4月28日，无锡首批集中供地地块即将进行出让，16幅地块之中只有两幅地块触顶后进行摇号，而这两幅地块一幅位于经开区，一幅位于锡东新城，均是优质重磅地块。
今天我们先来看经开区这幅地块——经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块（XDG-2021-9号地块）。

地块档案

地块位置：经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧

土地面积：75654.7㎡

土地用途：居住用地

地块容积率：≤1.2

起始楼面价：17713元/㎡

最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

建筑限高：住宅建筑限高4-6层，沿贡湖大道一侧限定6层

土地出让起始总价：160810万元

另外，该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于100%。

而且要配建：建面不小于500㎡的社居委用房一处；建面不小于180㎡的居家养老服务用房一处；建面不小于150㎡的社区卫生服务站一处；建面不小于230㎡的文化活动用房一处；以及占地面积不小于400㎡的文体活动场地。

需要注意的是，这幅地块同样要求报名房企需要具备房地产开发一级资质，竞买保证金和出让价款需是自有资金。

地块配套

这幅地块位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧，临近经开区核心。周边有太湖国际博览中心、尚贤河湿地公园、愉樾天成TOD项目等多项配套，地铁6号线可能在此设站。

交通方面

地块南侧紧邻具区路，东侧紧邻贡湖大道，周边还有清源路、南湖大道等城市重要干道，可以串联滨湖、经开、新吴三大区，快速通达各大区域，自驾条件非常优越。

而且根据地块提供的规划图上显示，地块周边设置了“轨道交通中心线”和“轨道交通安全保护区”，故此，地铁6号线很可能在此设站。再加上地块距离即将通车的地铁4号线博览中心站较近，所以将来可能会是一个双地铁的利好。

不过，目前地块周边公共交通还是相对匮乏的，公交线路少且班次间隔时间也比较长，还是自驾出行比较方便。

商业方面

地块周边3公里范围内有海岸城、八方汇、万科方糖等大型商业综合体，秀水坊、和畅睦邻中心即将开业，平时逛街休闲看电影等均可。另外，地块附近的宝能城商业体、山姆会员店、愉樾天成TOD项目自带商业也在建设中。

教育方面

地块周边教育资源主要有无锡市巡塘小学、无锡市太湖实验小学、无锡市华庄中心小学，稍远一些还有无锡外国语学校、南外国王国际学校、和畅小学等，具体学区需等交付后由教育局划定。

医疗方面

地块周边医疗资源相距较远，最近的为华清医院，稍远一些有无锡市第二中医医院、江南大学附属医院、无锡力宝锡南医院。

休闲方面

地块周边休闲景观资源比较丰富，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等均相距不远。

另外，地块还靠近太湖博览中心、太湖新城体育公园，与地块相距不远的华发博览中心东地块还配建了大型专业性体育场馆。

值得一提的是，据该地块相关的市政和园林局函件显示，地块北侧将打造为一个占地面积约2万㎡的社区公园。

人居环境

这幅地块周边空地比较多，而且西侧临近尚贤河湿地公园南区，南侧靠近贡湖湾湿地公园，所以距离已经入住的成熟居住小区稍远。新房方面，地块周边在售新房数量不多，但是周边空地比较多，未来出让的可能性比较大。

二手房方面

二手房方面，地块周边居住小区主要是水乡苑和水清木华，再往北一些还有中海凤凰熙岸、中海凤凰璟园。

据二手房网站显示，水乡苑一区12870元/㎡、二区12372元/㎡、三区11481元/㎡、四区11379元/㎡，这与它建造时间较长且是安置房有关。

但是水清木华和中海凤凰熙岸、中海凤凰璟园这三个商品房小区的房价已经达到了2万+/㎡，甚至中海凤凰熙岸的二手房价已经直奔3万/㎡而去：

新房方面

地块周边在售新房主要有愉樾天成和铂宸府项目，另外还有华发博览中心东地块待入市。

愉樾天成项目是由3幅地块组成，整体占地面积约38万方，于2019年12月18日集中出让，成交楼面价分别是12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合开发打造。

这个项目是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体，与正在建设中的地铁4号线博览中心站相连。

目前项目在售建面约132㎡、135㎡的装修高层户型，均价3万/㎡左右。

谁会是最佳手气王？

铂宸府项目是去年5.9日土拍中被旭辉以17305元/㎡的楼面价拿下的经开区清晏路地块，后来与禹洲联合开发，规划打造26栋住宅产品，其中6栋高层（1栋21层、1栋23层、4栋27层）、20栋多层（2栋8层、18栋6层）。

目前在售1、4、8、12号楼毛坯叠墅，建面约138平(平层)、149平(上叠)、223平(下叠)，总价约450-600万/套，叠墅预计交付时间为2022年9月；

在售9号楼装修高层，总高27层，两梯四户，建面约103、123㎡，均价约28000-29000元/㎡，高层预计2023年9月份交付。

华发博览中心东地块是去年10月土拍中出让的地块，楼面价14720元/㎡，溢价率2.62%。由于是商住地块，住宅部分折算下来楼面价约为17664元/㎡。目前地块规划已出，拟建21栋住宅楼（层高18F、20F、27F、30F、31F、32F、33F）。

值得一提的是，该项目C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。据悉，这两所国际化场馆，一所是无锡的国际网球中心，另一所是无锡的国际跆拳道馆，未来将承接规模较大的国家化赛事。

经开区向来是寸土寸金，此次出让的这幅地块靠近经开区的核心区域，周边的二手商品房房价已经达到了2万+/㎡，新房均价也在3万/㎡左右，再结合这幅地块小于等于1.2的容积率来看，不出意外将来会打造纯改善产品，房价自然也会在3万+/㎡，倘若触顶19500元/㎡，将来房价接近4万/㎡也是不无可能。