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4月28日，无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让，其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人，可见这两幅地块的重磅程度。昨天我们了解了唯二摇号地块之一的经开区具区路地块，今天我们再来看看锡东新城这幅重磅“巨无霸”——锡东新城龙湖东下部地块（XDG-2020-73号地块）。

这幅地块也可以说是一幅“传奇”地块，两次挂牌，两次撤销，不是因为无人报名，而是因为报名人数众多……如今再次挂出，起拍价较之前挂牌时又贵了1400元/㎡，不知这次会有多少房企报名。

地块档案

锡东重磅地块能否再造传奇

地块位置：锡东新城商务区山河路北、新韵北路西

土地面积：157336.7㎡

土地用途：居住用地

地块容积率：≤1.8

起始楼面价：16500元/㎡

最高楼面价：17637元/㎡，触顶后摇号

建筑限高：住宅建筑高层限制区域15-18层，其他区域限定6-77层，其他建筑小于等于24米。

土地出让起始总价：467290万元

另外，该地块还要求建筑采用暖色系浅色调的现代建筑风格，沿岸沿河绿化必须对外开放，不能设置封闭围墙。

而且要配建：建面不小于920㎡的社区管理用房一处；建面不小于460㎡的居家养老服务用房一处；建面不小于300㎡的社区卫生服务站一处；建面不小于1000㎡的文化活动用房一处；建面不小于60㎡的公共厕所一座，要求达到二类标准；占地面积不小于2500㎡的文体活动场地，其中含标准球类活动场地一处。

目前地块已为净地

需要注意的是，这幅地块的出让条件有着诸多限制，不仅要求触顶摇号，还提前规定必须配建5000㎡的租赁住房，要求集中设置，建成后产权无偿移交。

地块配套

锡东新城的崛起之势非常明显，尤其是核心商务区，3万上下的项目如雨后春笋一般显现。与此同时，高地价地块也层出不穷，除了华润那块凭借超强运气摇中的触顶18000元/㎡的无锡学院西地块外，本次土拍还将上架一幅大体量地块——龙湖东地块。

这幅地块体量很大，接近16万方，此前曾经挂牌过两次，但是都被撤销了，此次挂牌比之前贵了1400元/㎡，起拍价为16500元/㎡，不过限价却只有17637元/㎡，触顶后同样需要摇号。业内预测，这幅地块触顶摇号的可能性很高，虽然限价不到18000元/㎡，但是因为体量太大，对房企而言，拿地压力也是很大的。

交通方面

地块周边路网密集，新华路高架、金城路高架、高浪路高架环绕，可以快速通达无锡各大区域。

公共交通也很方便，地铁2号线映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站等多个站点在此附近， 而且地铁4号线二期工程将于2号线在映月湖公园站换乘，未来此处将是双地铁利好。

再加上锡东新城的核心无锡东站已经是无锡对外交通的重要枢纽，更是长三角一体化的有利保障，对外出行也很便利。

可以说，锡东新城的交通优势非常明显，已经形成了包括高铁、地铁、高架在内的立体式交通路网。

商业方面

商业方面，锡东新城目前尚显薄弱，比较缺乏大型商业，虽然已经有映月天地、红豆万花城等入驻，但是人气较为冷清。底商也主要集中在红豆香江豪庭、玖里映月附近，但是地块附近1公里内有一个万客隆生鲜超市。

好消息是，板块内吾悦广场、海尔产城创翡翠文华自带商业综合体、九里仓轻文旅项目正在建设中。

教育方面

地块周边教育资源非常丰富，汇集了很多无锡的优质教育，比如说省锡中、协和双语国际学校、锡山实小等等，而且还有锡山实小协和南分校、华夏天一外国语学校、天一实验学校文景校区等即将投入使用。值得一提的是，锡山实小协和南分校距离地块不远。
再加上无锡新添的另一所大学无锡学院，锡东的教育资源属实令人瞩目。

医疗方面

地块周边最近的医院是锡山人民医院，稍远一些还有瑞金医院。

休闲方面

地块周边景观资源丰富，且不说本身就临河，其周边还有约39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖中央公园、7.5公里的九里河风光带和5.8公里的胶阳路景观带。再加上正在建设中的锡山大道景观带、16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区，景观优势非常明显。

另外，莱茵体育公园正在建设中，奥体也拟落地于锡东。

人居环境

地块周边在售新房数量比较多，二手房项目主要龙湖九里香醍、融创东方御园、红豆香江豪庭等，多为商品房小区。

二手房方面

地块附近的二手房项目比较多，龙湖九里香醍仅有一路之隔，此外还有融创东方御园、红豆香江豪庭、映月华府、蓝光coco蜜园、瑞景望府、中梁首府壹号等。

据二手房网站显示，地块周边商品房小区二手房价格均在2万+/㎡以上，部分项目已经突破3万+/㎡，与新房价格基本持平，甚至部分新房还存在倒挂：

龙湖九里香醍均价30633元/㎡，别墅产品均价29942元/㎡；

融创东方御园均价25078元/㎡；

红豆香江豪庭均价23260元/㎡；

映月华府均价26492元/㎡；

蓝光coco蜜园均价30224元/㎡；

瑞景望府均价25761元/㎡，别墅产品均价26880元/㎡；

中梁首府壹号均价24799元/㎡；

新房方面

二手房市场景气，新房数量也不少。地块周边在售新房主要有海尔产城创翡翠文华、百郦华庭、彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著项目，此外还有华润无锡学院西地块待入市。值得一提的是，海尔产城创翡翠文华由于在诸多项目中有着非常明显的价格优势，剩余房源数量不多。

海尔产城创翡翠文华的前身是2018年9月27日出让的锡东新城XDG-2018-17号地块，当时成交楼面价5708元/㎡。

项目共分为11个地块，其中AFGHK为住宅用地，BE为住宅商业用地，CD为商业用地，IJ为商业办公用地。其中，C地块为可售的开放式商业广场，D地块为大型购物中心，会引进超市、影院、餐饮、运动会所等商业；I地块由3.5万方的五星级酒店和1.6万方SOHO办公组成，其中酒店自持，SOHO办公可售；J地块由3万方的5A甲级写字楼和产业招商及用户服务中心组成，其中甲级写字楼1万方自持，其余可售，产业招商及用户服务中心目前为售楼处，约3400平方，后期对外销售。

目前项目在售建面约105平、122平、125平的装修高层，均价24000-25000元/㎡。

百郦华庭的前身是甘肃建投在2019年7月17日拿下的XDG-2019-19号地块，成交楼面价13549元/㎡，刷新了当时锡山区新高。项目初期规划8栋多层产品，建面约140-190平米，2梯4户，层高为“7+1”以及“9+1”两种类型；9栋高层产品，建面约88-128平米，2梯4户，层高为25层。

目前在售6#楼毛坯高层，建面约98、99、128平，总高25层，两梯四户，均价约24800元/㎡。在售少量16#楼毛坯多层，建面约140平，总高6层，一梯两户，均价29000元/㎡左右。

彰泰春岸雅筑的前身是2020年6月23日出让的XDG-2020-23号地块，当时成交楼面价为16507元/㎡，规划建设13栋高层住宅，其中7栋18层、2栋11层、4栋10+1层。

目前在售15#楼高层，建面约89平、105平，总高18层，2梯4户，均价在28000-29000元/㎡；在售5#、6#楼小高层，5#楼建面约109平，总高10层，6#楼建面约125平，总高11层，均价约30000-38000元/㎡。项目装修交付，带有新风、地暖和中央空调，预计交付时间为2023年9月30日。

金辉天奕铭著的前身是2020年6月17日土拍中出让的XDG-2020-18号地块，成交楼面价11431元/㎡，由18栋小高层、11栋多层及6栋叠墅组成。

项目3月20日新推5、11号楼装修高层，总高11层，建面约99/103㎡，均价约29000-30000元/㎡；在售19、26、28、29号楼叠墅，建面约145、154、220平，总价约500-700万/套。高层房源均为装修交付，带中央空调、新风系统和全屋地暖，项目预计2023年3月31日交付。

总的来看，锡东新城核心商务区崭新的城市界面和云集的产业项目彰显了广阔的发展前景，故此已经吸引了许多知名房企入驻。再加上传闻中的奥体利好，锡东新城已经逐渐要比翼经开，成为无锡的房价第二高地。

利好明显、房价坚挺，即将出让的这幅地块自然备受瞩目，不出意外，摇号应该势在必行。