3月末,无锡正式发文确认集中供地,同时16宗宅地一同挂出,将于4月28日出让。
作为当下楼市为数不多的洼地——惠山城铁商务区此次出让的2宗宅地仅8000元/㎡起拍,地块前景如何?
地块简介:
城铁惠山站区21号地块(XDG-2020-43号地块)位于惠山区玉洲路与万花路交叉口东南侧,地块面积32080.8㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.3,起拍总价59030万元。
城铁惠山站区23号地块(XDG-2020-46号地块)位于惠山区玉洲路与从商路交叉口东南侧,地块面积60702.8㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.1,起拍总价101980万元。
经计算,2宗宅地起拍价均为8000元/㎡,最高限价9600元/㎡,达最高限价后将竞租赁住房面积。
据规划要求,2宗地块内新建住宅中成品住房比例均不得低于40%。
地块配套:
与锡东新城相似,城铁惠山站区整体就是围绕惠山站建设发展相关配套,而地块就在惠山站周边。
交通:中惠大道城市主干道,惠山高铁站、惠山公交总站、地铁3号线二期惠山站(规划)
商业:奥凯城市广场、规划10万㎡商业综合体等
教育:城铁惠山站区实验幼儿园、西塘小学、前洲中心小学(西塘分校)等
医疗:惠山区人民医院等
休闲:西塘广惠公园等
周边项目:
目前地块周边项目较少,整体来说还有待后期开发。
具体项目如下:
去年3月底的土拍中,奥凯以楼面价6555元/平拍得城铁惠山站区3号地块,开发为时光玖境,由中梁、弘阳、奥凯、通银四家共同开发。
结语:
与惠山城铁站区相类似的板块,则是锡东新城,同样都有高铁站(惠山高铁站),同样都有地铁(地铁3号线惠山站预计明年开工),不同的是,锡东新城如今早已发展成熟,走向了发展快车道,而惠山城铁站区还类似于早期的锡东新城,仍在打磨交通,整合教育资源。
作为当下无锡楼市的洼地,惠山城铁站区一直以来都较为平淡,但随着大批量的地块出让,项目住宅开发推动人口引入,商业、教育等配套的逐步完善,这个板块或将成为锡东新城那样又一个有迹可循的发展热土。
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