3月末，无锡正式发文确认集中供地，同时16宗宅地一同挂出，将于4月28日出让。

  作为当下楼市为数不多的洼地——惠山城铁商务区此次出让的2宗宅地仅8000元/㎡起拍，地块前景如何？

  地块简介：

  城铁惠山站区21号地块（XDG-2020-43号地块）位于惠山区玉洲路与万花路交叉口东南侧，地块面积32080.8㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.3，起拍总价59030万元。

  城铁惠山站区23号地块（XDG-2020-46号地块）位于惠山区玉洲路与从商路交叉口东南侧，地块面积60702.8㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.1，起拍总价101980万元。

  经计算，2宗宅地起拍价均为8000元/㎡，最高限价9600元/㎡，达最高限价后将竞租赁住房面积。

  据规划要求，2宗地块内新建住宅中成品住房比例均不得低于40%。

  地块配套：

  与锡东新城相似，城铁惠山站区整体就是围绕惠山站建设发展相关配套，而地块就在惠山站周边。

  交通：中惠大道城市主干道，惠山高铁站、惠山公交总站、地铁3号线二期惠山站（规划）

  商业：奥凯城市广场、规划10万㎡商业综合体等

  教育：城铁惠山站区实验幼儿园、西塘小学、前洲中心小学(西塘分校)等

  医疗：惠山区人民医院等

  休闲：西塘广惠公园等

  周边项目：

  目前地块周边项目较少，整体来说还有待后期开发。

  具体项目如下：

  去年3月底的土拍中，奥凯以楼面价6555元/平拍得城铁惠山站区3号地块，开发为时光玖境，由中梁、弘阳、奥凯、通银四家共同开发。

  结语：

  与惠山城铁站区相类似的板块，则是锡东新城，同样都有高铁站（惠山高铁站），同样都有地铁（地铁3号线惠山站预计明年开工），不同的是，锡东新城如今早已发展成熟，走向了发展快车道，而惠山城铁站区还类似于早期的锡东新城，仍在打磨交通，整合教育资源。

  作为当下无锡楼市的洼地，惠山城铁站区一直以来都较为平淡，但随着大批量的地块出让，项目住宅开发推动人口引入，商业、教育等配套的逐步完善，这个板块或将成为锡东新城那样又一个有迹可循的发展热土。