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4月28日，无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让，其中锡山区有两幅在内，其中一幅是“当红炸子鸡”锡东新城龙湖东地块，另一幅则是东港镇的怀仁幼儿园北地块。

这幅地块所在的东港板块目前仅有两个项目在售，分别是美的中骏雍景湾和红豆运河府，另外还有三巽东港地块待入市。值得一提的是，三巽地块与此次出让的怀仁幼儿园北地块为相邻地块。

根据报名情况，有6家房企参与竞拍怀仁幼儿园北侧地块，传闻有江苏绿地、中梁。

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地块档案

地块位置：东港镇银杏西路南、联群路西

土地面积：50732㎡

土地用途：居住用地

地块容积率：≤1.8

起始楼面价：6063元/㎡

最高楼面价：7200元/㎡，触顶后竞租赁面积

建筑限高：住宅建筑15-18层，其他建筑小于等于24米。

另外，该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%，装配式建筑面积比例不低于地上核定建筑面积40%。

而且要配建：建面不小于每百户40㎡的社居委用房一处；建面不小于每百户25㎡的居家养老服务用房一处；住宅区建设规模小于1000户的按150-200㎡/千人配套文化体育活动用房；建面不小于60㎡的公共厕所一座，要求达到二类标准；住宅区建设规模小于1000户的按150-200㎡/千人配套文化体育活动场地；

目前地块已为净地

需要注意的是，这幅地块的出让条件有着诸多限制，要求开发商为自有资金。

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地块配套

这幅地块最突出的特点就是教育资源非常丰富，几乎被学校包围，而且板块内在售的项目比较少，待入市后将为购房者提供更多的选择。

交通方面

怀仁幼儿园北地块所属的东港板块是无锡的乡镇板块，而这幅地块位于东港板块的核心区域。

地块周边有着联群路、创新路、金港大道大道等，自驾出行比较便利。但是公共交通比较匮乏，目前只有711支线等公交线路停靠。

商业方面

商业方面，地块周边主要有光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城（东港店）、红豆杉庄会议中心，其中光立方商业广场距离地块1公里左右，其次便是东湖塘农贸市场，大约2公里左右，再次为红豆万花城，大约4公里左右。

地块周边超市比较多，大德福精品生活超市、家德福生活超市、家联超市、程翔平价超市等。而且附近的美的中骏雍景湾项目自带一个超5000方的精品生活超市和一个3000方左右的蔬菜水果超市。

教育方面

地块周边教育资源比较丰富，学校环绕。

地块南侧紧邻怀仁幼儿园，周边还有东湖塘实验小学、东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学，以及四星级高级中学怀仁中学。

医疗方面

地块周边医院主要有锡山区中医医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心等，周边药店比较多。

休闲方面

东港板块生态环境比较优质，有全国最美乡村山联村、万亩红豆杉、万亩水稻园等。值得一提的是，地块距离15万方的东港市民公园比较近，步行可达。

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人居环境

东港板块是无锡的价格洼地，但是土拍价格正在“水涨船高”，从2016年的3006元/㎡（红豆首府二期）到去年3月红豆运河府项目的6540元/㎡，地价直接翻了一番。而即将出让的怀仁幼儿园北地块，起拍价就已经6063元/㎡，超过了今年2月成交的与之相邻的三巽地块（6041元/㎡），逼近目前的板块最高价。

目前，板块内已经集聚了红豆、三巽、美的、中骏等品牌房企，也已经形成了一批以红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等为代表的成熟小区。

二手房方面

怀仁幼儿园北地块周边二手房小区主要有怀仁西苑、新湖苑小区、新湖东苑、东湖苑、荣宏富家等。

据二手房网站显示，怀仁西苑均价9540元/㎡；新湖苑小区均价7302元/㎡；新湖东苑均价8405元/㎡；东湖苑均价9635元/㎡；荣宏富家均价9008元/㎡，别墅产品均价8448元/㎡。

总的来看，二手房价格尚未过万。

新房方面

目前东港板块在售的项目只有两家，分别是美的中骏雍景湾和红豆运河府项目，还有一个三巽怀仁幼儿园西地块待入市，板块整体亟待补仓。

具体到此次即将出让的怀仁幼儿园北地块，周边的新房项目仅有美的中骏雍景湾和三巽项目，红豆运河府距离稍远，在港下区域。

美的中骏雍景湾的前身是2018年6月13日成功出让的XDG-2017-34号地块，成交楼面价4654元/㎡，底价成交。

美的中骏雍景湾在售建面约110、114、130㎡毛坯洋房，总高10层，均价约14000元/㎡。另在售16#楼，建面约103、121平，总高17层，2梯4户，均价约13800元/平。在售25#楼装修高层，总高17层，2梯4户，建面约119平，均价约13500元/平。在售产品预计2022年7月30日交付。 

三巽东港地块于今年2月1日出让，成交楼面价6041元/㎡。值得注意的是，这幅地块是限地价限房价地块，未来商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。

目前地块规划已经公布，拟建5栋18层住宅产品。

红豆运河府项目的前身是去年3月31日土拍中出让的锡山区东港镇地块，成交楼面价6540元/㎡，是目前的地价天花板。

项目规划三开间朝南、大面宽叠墅30户，6层装修低密度多层48户，停车位129个，小区规划近4000㎡中心花园与约4200㎡河岸香堤。

红豆运河府项目目前在售低密多层和叠墅产品，其中多层建面约121平米，价格约17000-18000元/㎡，装修交付，带中央空调，地暖和新风系统；叠墅剩余10余套，上叠建面约185㎡，中叠建面约175㎡，下叠建面约255㎡，价格约18000-19000元/㎡，毛坯交付。交房时间预计2022年12月30日。 

乡镇板块崛起的东风已经刮起，鸿山梅村作为先行者已经有了很大的变化，东港作为无锡与张家港、江阴的搭界区域，未来的发展空间也很令人期待。