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  4月28日，长三角首场集中土拍即将开始！

  在出让的16宗宅地中，惠山区绝对是出让的大头，共有6宗宅地出让。

  其中，西漳8号地块吸引了16家房企参与竞拍，整体来说也算得上此次土拍的热门。

  那么，这幅地块究竟有何魅力？

  地块简介：

  西漳站区8号地块（XDG-2021-8号地块）位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，总建设面积83129.9㎡，用途为居住用地，容积率≤2.4，经计算，起拍价1.35万/㎡，最高限价1.6万/㎡。

  根据规划要求，该地块新建住宅中成品住房比例必须达到40%，15层≤住宅建筑≤80米，结合容积率，该地块未来将以高层住宅为主。

  地块配套：

  经过多年来的发展，天一新城目前配套已经相当完善。

地块卫星图

  交通：凤翔路、惠山大道等城市主干道，沪蓉高速无锡北枢纽，邻近地铁1号线西漳站，锡澄S1线（在建）

  商业：悦尚奥特莱斯（在建）、寺头农贸市场、大润发等；

悦尚奥特莱斯（在建）

  教育：东方剑桥慧城幼儿园、天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、省锡中西漳实验学校（规划）等；

  医疗：惠山妇幼保健医院（规划）

惠山妇幼保健医院（规划）

  休闲：西漳公园

  周边项目：

  去年5月的土拍中，万科以11998元/㎡的楼面价竞得西漳站区11号地块，正荣以11344元/㎡的楼面价竞得西漳站区12号地块，分别开发为万科臻境和正荣美的云樾项目。

  而整个天一新城内，还有德信云溪名著、碧桂园都荟两大商品住宅项目在售，整体而言，天一新城内新房资源充足。

  地块总结：

  地块位于天一新城，属于不限购区域，板块内规划利好较多。

  锡澄快轨S1线一期工程北起江阴外滩，南至无锡地铁1号线堰桥站，建成后将与地铁1号线连接贯通运营，锡澄一体化利好指日可待。

  信息显示：省锡中西漳实验学校规划选址为水澄路与天锦路交叉口东侧，具体位置未定，预计今年下半年开工。

  惠山妇幼保健医院规划位于位于凤翔路东侧、天昌路北侧，总建筑面积约7万㎡，参照国家二级医院建设标准建设。建成后，将完善西漳站区医疗设施整体布局。

  去年5月，惠山区西漳东部片区城市设计方案通过专家论证，将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”。规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”，以水为脉，一湾筑城，打造生态水廊道，定义组团节点，构建特色轴线。

西漳未来城

  但另一方面，板块内楼盘项目较多，万科、碧桂园、美的等房企实力较强，板块内竞争较为激烈。