4月28日,长三角首场集中土拍即将开始!
在出让的16宗宅地中,惠山区绝对是出让的大头,共有6宗宅地出让。
其中,西漳8号地块吸引了16家房企参与竞拍,整体来说也算得上此次土拍的热门。
那么,这幅地块究竟有何魅力?
地块简介:
西漳站区8号地块(XDG-2021-8号地块)位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,总建设面积83129.9㎡,用途为居住用地,容积率≤2.4,经计算,起拍价1.35万/㎡,最高限价1.6万/㎡。
根据规划要求,该地块新建住宅中成品住房比例必须达到40%,15层≤住宅建筑≤80米,结合容积率,该地块未来将以高层住宅为主。
地块配套:
经过多年来的发展,天一新城目前配套已经相当完善。
地块卫星图
交通:凤翔路、惠山大道等城市主干道,沪蓉高速无锡北枢纽,邻近地铁1号线西漳站,锡澄S1线(在建)
商业:悦尚奥特莱斯(在建)、寺头农贸市场、大润发等;
悦尚奥特莱斯(在建)
教育:东方剑桥慧城幼儿园、天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、省锡中西漳实验学校(规划)等;
医疗:惠山妇幼保健医院(规划)
惠山妇幼保健医院(规划)
休闲:西漳公园
周边项目:
去年5月的土拍中,万科以11998元/㎡的楼面价竞得西漳站区11号地块,正荣以11344元/㎡的楼面价竞得西漳站区12号地块,分别开发为万科臻境和正荣美的云樾项目。
而整个天一新城内,还有德信云溪名著、碧桂园都荟两大商品住宅项目在售,整体而言,天一新城内新房资源充足。
地块总结:
地块位于天一新城,属于不限购区域,板块内规划利好较多。
锡澄快轨S1线一期工程北起江阴外滩,南至无锡地铁1号线堰桥站,建成后将与地铁1号线连接贯通运营,锡澄一体化利好指日可待。
信息显示:省锡中西漳实验学校规划选址为水澄路与天锦路交叉口东侧,具体位置未定,预计今年下半年开工。
惠山妇幼保健医院规划位于位于凤翔路东侧、天昌路北侧,总建筑面积约7万㎡,参照国家二级医院建设标准建设。建成后,将完善西漳站区医疗设施整体布局。
去年5月,惠山区西漳东部片区城市设计方案通过专家论证,将全力打造“锡惠共融,魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”。规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”,以水为脉,一湾筑城,打造生态水廊道,定义组团节点,构建特色轴线。
西漳未来城
但另一方面,板块内楼盘项目较多,万科、碧桂园、美的等房企实力较强,板块内竞争较为激烈。
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