4月28日，无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让，其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人，可见这两幅地块的重磅程度。今天我们来看看惠山区的两幅地块：米兰3、4号地块（XDG-2020-66号和XDG-2020-67号）。

  一．地块档案

  米兰3号地块（XDG-2020-66号地块）

  地块位置：惠山区洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧

  土地面积：26117.4㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤2.2

  起始楼面价：8613 元/㎡

  最高楼面价：10000 元/㎡，达到最高限价的轮次为40轮

  建筑限高：住宅建筑≥11层，且≤18层，其他建筑≤10M

  土地出让起始总价：49490万元

  另外，该地块还要求配建不小于100㎡的商业服务房、居家养老服务用房一处，建筑面积不少于100㎡、物业管理用房不小于物业管理区域总建筑面积的4%、问题用房不小于170㎡；室外活动场地不小于200㎡（应建标准球类场地一处）、公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准，独立式或附建式并对外开放。

  米兰4号地块（XDG-2020-67号地块）

  地块位置：惠山区洛社镇翠竹南路南侧，现状河道西侧

  土地面积：22846.4㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤2.2

  起始楼面价：8613 元/㎡

  最高楼面价：10000 元/㎡，达到最高限价的轮次为35轮

  建筑限高：住宅建筑≥11层，且≤18层，其他建筑≤10M

  土地出让起始总价：43290万元

  另外，该地块还要求配建一处不小于总建筑面积的4%、一处居家养老服务用房一处，建筑面积不小于100㎡、配建一座公共厕所，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）、一处不小于150㎡的文体用房、室外活动场地不小于200㎡（应建标准球类场地一处）。

  二．地块配套

  由于两宗地块相距较近，以下为两宗地块共用的配套。

  交通方面

  两宗地块距离城铁惠山站约3.8公里，周边有地铁3号线二期（规划），惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。地块方圆1公里内还有大约9个公交站台。交通出行相对而言比较方便。

  商业方面

  在大型商场方面，两宗地块周边有哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等，距离大约在1公里左右，可以满足日常生活必需品的采购。除此之外就是小型的生活用品超市和零售店。

  教育方面

  地块周边的教育资源主要有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  地块周边医疗资源比较少，板块内只有惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。但是地块周边有很多药店。

  休闲方面

  地块周边的自然景观有洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

  三．人居环境

  地块周边成熟小区较多，生活氛围比较浓厚。

  二手房方面

  地块周边，翠竹花园、华诚花苑、新兴花苑等成熟住区林立，居住氛围颇为浓厚。

  据二手房网站显示，地块周边的翠竹花园均价为12539元/㎡。

  其他相邻小区的均价分别为：华诚花苑均价为11365元/㎡、新兴花苑均价为10781元/㎡

  新房方面

  在新房方面，地块附近目前在售的新房有建发金玥湾和融创西羲里两个项目。

  建发金玥湾项目是2020年无锡广厦置业有限公司以楼面价8350元/㎡底价竞得的惠山区米兰2号地块。项目规划打造5栋高层（3栋高27层，2栋高26层）、4栋小高层（3栋高18层，1栋高17层）、8栋高11层多层及1栋商业。

  项目目前在售11、12号楼装修多层，高11层，1梯2户，建面约126平，均价约19000-20000元/平米；15、17号楼装修小高层，高18层，1梯2户，建面约89、120平，均价约17000-18000元/平米，预计2023年11月份交付。

  融创西羲里项目是2018年无锡广厦置业有限公司以楼面价5991元/㎡、总价12.22亿元竞得的米兰1号地块。项目规划打造17栋8-32层住宅、邻里中心、商业用房及地下室等。

  目前项目清盘中，在售3套毛坯多层，建面117平，均价18000元/平；在售3套毛坯叠墅，建面约122平，均价约18000元/平。另，在售商铺，建面约60平，均价约26500-28500元/平。

  与前两年的土拍情况相比，2021年无锡集中供地的变化以及相差了近3000左右的楼面价，今年惠山区的这两宗地块将会以什么样的结果面世呢？我们拭目以待！