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  4月28日，无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让，其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人，可见这两幅地块的重磅程度。今天我们来看看新吴区的两幅地块：硕放中学东B地块（XDG-2021-15号地块）和硕放中学南侧地块（XDG-2021-16号地块）。

  一．地块档案

  硕放中学东B地块（XDG-2021-15号地块）

  地块位置：长江东路与薛典路交叉口东北侧

  土地面积：23316.7㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.5

  起始楼面价：9601元/㎡

  最高楼面价：11500元/㎡，达到最高限价的轮次为34轮

  建筑限高：住宅建筑≥9层，且≤14层，其他建筑≤24M

  土地出让起始总价：33580万元

  另外，该地块还要求配建一处居家养老服务用房，建筑面积不小于100㎡、一处文体活动用房，建筑面积不小于200㎡、一处文体活动场地，占地面积不小于200㎡、物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%、一座垃圾收集站，符合现行《环境卫生设施设置标准》、一座公厕，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准独立式或附建式并对外开放。

  硕放中学南侧地块（XDG-2021-16号地块）

  地块位置：长江东路与通祥路交叉口西北侧

  土地面积：35008㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.6

  起始楼面价：9601元/㎡

  最高楼面价：11500元/㎡，达到最高限价的轮次为54轮

  建筑限高：住宅建筑≥9层，且≤11层，其他建筑≤24M

  土地出让起始总价：53780万元

  另外，该地块还要求配建一处居家养老服务用房，建筑面积不小于150㎡、一处文体活动用房，建筑面积不小于200㎡、一处文体活动场地，占地面积不小于200㎡、一处物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%、一座垃圾收集站，符合现行《环境卫生设施设置标准》、一座公厕，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准独立式或附建式并对外开放。

  二．地块配套

  由于硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块相距不远，因此周边配套皆可共享。

  交通方面

  两宗地块临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道，可直达无锡、苏州市中心；规划地铁三号线延长线也在地块附近，并已规划与苏州轨道14号线联接；连接江阴、宜兴的锡澄S1、锡宜S2都将接入机场，枢纽优势下整体交通出行条件优越。

  周边还有7、92、761、787等公交线路停靠。此外，区域内无锡硕放机场、地铁3号线硕放机场站等交通配套为区域交通提供了便捷。

  商业方面

  亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场等相关商业配套紧邻地块。基本能够满足周边居民的日常生活需求。

  教育方面

  硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。此外，江苏省梅村高级中学校空港分校筹建工作现已正式启动，项目位于薛典路与走马塘交叉口东北角，用地面积约10万㎡，总建筑面积约8.5万㎡设置规模为16轨、48班，为市属公办高中。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。此外，总投资3亿元的硕放社区卫生服务中心升级项目已完成施工招标。项目位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北，总建筑面积约5.4万㎡，核定建筑面积约4.1万㎡。扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模，覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设，定位是以妇产为特色的二级综合性医院。

  休闲方面

  硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

  三．人居环境

  地块周边成熟小区较多，生活氛围较为浓厚。

  二手房方面

  地块周边，丽景佳苑、香楠佳苑、中南君悦府、云港佳园等成熟住区林立，居住氛围颇为浓厚。

  据二手房网站显示，地块周边的丽景佳苑一期均价为10718元/㎡、二期均价为9938元/㎡、三期均价为9781元/㎡。

  其他相邻小区的均价分别为：香楠佳苑均价为11100元/㎡、中南君悦府均价为16382元/㎡、云港佳园均价为16847元/㎡。

  新房方面

  在新房方面，地块附近目前在售的新房有栖霞天樾府和龙湖长泰·景粼天著两个项目。

  栖霞天樾府项目是2020年被栖霞以楼面价7668.66元/㎡竞得的新吴硕放XDG-2017-44号地块。

  项目目前在售13、14号楼装修多层，总高8层，一梯两户，建面约97、122平米，均价约20000-21000元/平米。1-4号楼装修小高层，总高11层，一梯两户，剩余少量，建面约81-122平米，均价约18500元/平米。在售6号楼装修小高层，3个单元，总高14层，2梯3户，建面约83、91、95平，均价约16500元/平米。预计2022年年底交付。

  龙湖长泰·景粼天著项目是2020年被长甲投资以楼面价8966元/㎡竞得的新吴长江东路地块。项目预计5月中旬开放售楼处，项目规划21栋多层房源，建筑面积约89-128平。

  与去年成交的这两块地块相比，这次土拍设置了11500元/㎡的最高限价，与去年的成交楼面价差了4000元/㎡左右，那么今年新吴区的这两宗地块将会以什么样的结果面世呢？我们拭目以待！