正文

  乐居买房讯  4月30日，为期3天的无锡集中土拍暂时告一段落，14宗宅地出让，吸金超188亿，总租赁住房面积超19万方！

  土拍结果如下：

土地价格：除1宗宅地外纷纷触顶限价

  虽然目前还有2宗宅地等待摇号，但整体的土拍价格已然明显：16宗宅地中，除龙湖竞得的硕放中学东B地块（XDG-2021-16号地块）以外，其余地块均触顶限价。

  这是否说明，集中土拍模式下，房企对土地的渴望与竞拍激烈程度，远超原本的市场预判，让最高限价的定价标准显得有些稍低？

  另一方面，仅硕放地块未达限价，是否意味着，房企对硕放板块即空港新城的未来发展不及地价预期？

  最后，房企拍地付出的自持租赁住房面积，未来租金定价无疑得看房企自定标准，但近期无锡居住权制度已然落地，未来是否将会以居住权定价这批租赁住房面积？

拿地房企：融创连落4子，仁恒首入无锡

  若论集中土拍的最大赢家，融创绝对是首位，连落4子，成交总面积26.77万㎡，成交总金额66.78亿，各项数据均位列首位。

  算上今天竞得的地块，截止目前，融创在无锡大市（包含江阴）项目已达12个，提前预定霸榜未来销冠。

  值得一提的是，此前与无锡城建签约的仁恒，此次土拍中也拿地首入无锡，竞得经开区南外国王学校南侧地块，竞租赁住房面积达5.64万㎡，约占项目总建面的1/3，拿地成本远超地价。结合此前苏州的仁恒公园世纪、仁恒·耦前等豪宅项目，业内外非常好奇的是：在无锡价值高地——经开区，仁恒会打造什么样的豪宅？价格会创造无锡新的房价天花板吗？

  另一家首次在锡拿地的房企——力高也值得关注，在2020年以前力高集团江苏区域仅是新兴的房企分公司，一年之后力高集团江苏区域布局宁波、苏州、无锡、常州等多个城市，一跃成为集团内增速最快的区域公司。而在拿地的3天前，力高集团公众号发文，宣布喜获江苏无锡154亩优质住宅地块，还在不断加码无锡市场。

  除了拿地的房企以外，其余“陪跑”的房企也较为令人遗憾，比如说卓越，曾多次亮相土拍报名，而后在2020年8月与其他房企合作开发了上城壹号项目，也期待像卓越这样有志于深耕无锡市场的房企，能够在之后的土拍中再接再厉，有所斩获。

未来市场：已有楼盘透露节后调价

  土拍过后，是全市板块地价的一次洗牌，也是当前无锡有项目开发、销售房企的一次解套。

  在全市限价的政策下，短期内无锡的房价不会体现出非常大的波动，但是楼盘收紧优惠、贴着备案价销售将会成为常态，长期来看，房价上涨更是大概率事件，在6-12个月内，这批地块项目的入市会逐渐加速房价变化程度。

  据乐居土拍后实时踩盘反馈，经开区的多个项目案场表示假期后将取消价格优惠 ，并且土拍因素一定程度上推动了案场成交，建议近期有购房计划的客户，根据自身需求，能出手时快出手。