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乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

此前，乐居无锡已通过实地测评，见证了金辉天奕铭著的品质表现，详见：金辉天奕铭著测评。

接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：锡东新城核心板块，享受3公里黄金生活圈

锡东新城依靠无锡对外交通的重要枢纽无锡东站，结合地铁2号线、新华路高架、金城路高架、高浪路高架，已经形成了包括高铁、地铁、高架在内的立体式交通路网。板块内还有锡山实小、天一实验学校、九里河湿地公园等配套，已经吸引了龙湖、融创、甘肃建投、彰泰、华润、建发等品牌房企入驻，已经成为无锡未来发展的重点区域，可谓是“人居高地”。

轨道交通方面，金辉天奕铭著距离最近的地铁站映月湖公园站直线距离1.2公里，6站到达锡山八佰伴，8站换乘地铁3号线，10站到达市中心，可换乘地铁1号线。项目周边金城路高架、新华路高架、高浪路高架环绕，距离最近的高架入口直线距离不足1公里。另外，项目紧邻锡山大道，沿此路自驾7.5公里即可到达锡山区商业中心宜家荟聚区域，工作日下午时段比较通畅。

金辉天奕铭著与其他两个项目在位置上相邻，共享区域发展利好，是锡东新城刚改必看的优选好房。

物业类型：高层+小高层+叠墅 产品类型丰富

金辉天奕铭著占地面积13万，总建筑面积33万，规划打造高层、小高层和叠墅产品，于去年12月11日首开，目前均价29500元/㎡。产品类型比较多，涉及高层、小高层、叠墅产品，面积段也从88㎡的小面积一直到275㎡，可以满足不同人群的需求。容积率仅有1.8，绿化率30%。项目整体采用了全人车分流的设计，老人孩子在楼下玩耍时无需担心安全问题，凸显人性化。 

彰泰春岸雅筑可建设用地面积约4.7万平米，用地性质为居住用地，总建筑面积约11.9万平米，整体规划772户，容积率为1.8，绿化率为30.1%。

百郦华庭总占地占地约7万方，总建筑面积20万方，由8栋洋房和9栋高层组成，容积率2.0，绿化率为30.5%。

三个项目在外立面和社区打造上都各具特点，购房者可根据自己的审美偏好选择。

价格：刚改必看好房 锡东新城房价要破3万+

目前板块内在售新房有百郦华庭、彰泰春岸雅筑，主打多层、小高层和高层产品，售价25000-34500元/㎡不等。

项目周围的二手房也比较多，大多以刚需高层和改善别墅为主。刚需高层价格多在23000-26000元/㎡之间。龙湖九里香醍由于整体属于高端改善产品，高层二手房价在29000-31000元/㎡左右；蓝光COCO蜜园由于六七十平的小户型备受学区利好的影响，均价也在30000元/㎡左右。

2021年4月28日土拍中，锡东新城地块吸引32家房企报名，可见房企对锡东新城板块的认可。

如今锡东新城地价天花板已达18000元/㎡，成交楼面价仅有11431元/㎡，金辉的地价优势还是很明显的。

金辉天奕铭著目前均价29500元/㎡，产品类型比较多，涉及高层、小高层、叠墅产品，面积段也从88㎡的小面积一直到275㎡，可以满足不同人群的需求。

户型：较高得房率 新奢系科技府来袭

金辉天奕铭著目前在售88㎡、98、103㎡、125㎡的高层户型和145、154、176、231、275㎡的叠墅户型。主力户型是125㎡的高层户型，得房率78%，属于高层户型中的高得房率产品。

而且这个户型三开间朝南，双阳台设计，在采光通风上比较有优势，通透性较强。另外，这个户型设计了4房，更适合二胎家庭，且动区、静区分隔鲜明，无论是老人孩子还是工作繁忙的“打工人”，都可以得到比较舒适的休息环境。动线集中在客餐厅区域，客人来访也不会对卧室区造成打扰，私密性比较强。

周边配套：高端配套 规划完整 

金辉天奕铭和其余两个项目相邻，配套基本共享。

教育配套：金辉天奕铭著西面与协和双语国际学校和在建中的锡山实小协和南分校仅有一路之隔，此外项目周边1公里内还有去年无锡新增的本科院校无锡学院。协和双语国际学校是由上海协和教育中心集团投资创办的私立国际学校，包含幼儿园、小学、初中、国际高中。而无锡市锡山人民医院，与项目的直线距离约2.6公里。

医疗配套：距离金辉天奕铭著最近的医院为无锡市锡山人民医院，直线距离约2.6公里。无锡市锡山人民医院是集医疗、教学、急救、预防保健为一体的三级综合性医院，也是锡山区医疗联合体的核心医院，拥有38个科室，开设20个病区，核定床位933张。

商业配套：项目方圆3公里内有映月天地、红豆万花城、润发购物中心，包含有初见书房、暖暖亲子餐厅、和团团餐厅、潘艺术酒店、大地影院等业态。

生态配套：项目周边还有九里河湿地公园、映月湖中央公园、胶阳路景观带，锡山大道景观带和翠屏山旅游度假区正在建设中。

对比下来，三个项目位置相邻，配套共享，在产品上各有特点，购房者在决策时可以综合对比，选择出最适合自己理想家。