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乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

此前，乐居无锡已通过实地测评，见证了新力朗诗熙华府的品质表现，详见：新力朗诗熙华府测评。

接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：坐拥锡城极致景观 

新力朗诗熙华府位于无锡市滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧，太湖山水城板块，是省级开发区，也是比较有潜力的高端置业板块。

熙华府所在的板块山水城是无锡的山水名城、科创新城、影视之都，山水城作为政府近年来重点发展的板块之一，不同于其他板块，旅游资源是其最大的优势。山林面积2.8万亩，森林覆盖率达88.5%，盛产多种果品。

山水城作为无锡环太湖旅游的绝佳观赏地，拥有鼋头渚、三国水浒城等5A景区及长广溪国家生态湿地、雪浪山生态园等绿地公园。

702科创研究所、山水科创产业园、江南大学等文化产业聚集，是无锡的人才科创高地。更有400亿巨投的融创文旅城就坐落于此。

板块内入驻房企有融创、绿地、信义、旭辉、新力以及早拿地的吉宝，因板块临近太湖，生态资源较为丰富，板块内的项目多开发打造低密洋房或别墅产品，顺销洋房多在25000元/平米以上。意向板块内买房的购房者多为附近的地缘性客户，或看中板块环境的优势。

新力朗诗熙华府与其他两个项目在位置上相邻，共享区域发展利好，是山水城低密住宅优选好房。

物业类型：低密联排别墅 赠送花园

新力朗诗熙华府位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧，属于太湖山水城板块。土地面积146285.1㎡，土地成交价16.626亿元，起始楼面价11252.95元/㎡。项目总建筑面积约214960㎡，容积率1.01。打造别墅、洋房等改善型产品，打造的低密度联排别墅，产品面积约150㎡、158㎡、183㎡，赠送花园面积30-80㎡不等。该批房源采取毛坯交付，但是可以在交付后装修时定制朗诗三恒系统。

旭辉铂悦溪上位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，总占地面积90725.7㎡，用地性质为居住用地。规划容积率＞1且≤1.4，住宅建筑≥4层且≤6层，打造坐拥湖山资源的低密度纯叠墅产品。

无锡融创文化旅游城位于滨湖区蠡湖大道与具区路交界处，占地面积202万㎡，建筑面积19万㎡，共计3200户，容积率1.5，打造有洋房、高层和公寓。

三个项目在产品方面各有着重，熙华府和铂悦溪上都是低密改善类住宅，融创文旅城是与融创江南酒店群、融创乐园、融创茂等核心业态咫尺的文旅产品，购房者可根据自己的审美偏好选择。

价格：价格在区域内是相当有优势

新力朗诗熙华府在售装修洋房均价在25000-28000元/平米，价格在区域内是相当有优势的！目前山水城板块在售楼盘约7个，均以改善房源为主，总价均在300万以上。

其中旭辉铂悦溪上位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，项目在售少量毛坯叠墅，下叠建面约220-270平米，上叠仅剩2套146平米房源，平墅仅剩少量建面约144平米房源，总价约370-380万元/套。

融创文旅城目前在售装修洋房仅剩3套，总高7层或7+1层(复式建面约324平米)，建面约142、189平米，均价约27000-28000元/平米，B地块装修洋房计划2021年6月30日交付；朗山装修超高层仅剩2套在售，建面约143平米，均价约22000-23000元/平米，超高层计划2021年12月31日交付；酒吧街独栋商铺，建面约500-1500平米，总价约3000-5000万/套。公寓毛坯现房，建面约41-66平米，均价约11000-14000元/平米。

二手房方面，山水板块未形成房价倒挂局面，根据几个二手商品房小区价格来看，均维持在2.1万/㎡左右。

户型：改善大户型 兼顾舒适性和功能性

项目在售主力户型为146平米洋房，四室两厅两卫。

整个户型客厅开间约4.1米，餐客厅一体，没有压抑感，采光也比较足。主卧套房设计，主卫干湿分离，减少对室内的污染，开间3.8米足以匹配客厅尺度，空间宽敞。玄关、橱柜也是由朗诗定制，大U型厨房设计，合理划分了储物功能，平时生活利用率也大幅度提升。

作为洋房面积最大的户型，给每个卧室都留足了空间，一定程度上兼顾了舒适性和功能性。这也是较为受欢迎的户型。

朗诗的三恒科技系统。三恒科技“恒温、恒湿、恒氧”，是其品牌的一大亮点，防霉的一把好手，尤其是马上要到梅雨季节。

地源热泵+顶棚辐射系统。室内温度常年保持在18-26°C人体舒适温度，天棚辐射管在室内均匀排布，整室温度均匀，厨房卫生间与客厅卧室一样舒适。

全置换式新风系统，除霾效果高达到95%，全屋约2小时整室换气一次，经过湿度过滤处理，室内湿度常年保持为30%-70%的舒适比例。

在低密度社区内，小区洋房也沿袭了墅区的环境。单从洋房产品来看，层层退台设计、1.01超低容积率，使得整个产品居住舒适度更高，洋房得房率达到了80%。

周边配套：配套成熟  交通便利 

新力朗诗熙华府和其余两个项目相邻，配套基本共享。

教育配套：

项目自带幼儿园配套，6公里内还有无锡南外国王学校，是由南京外国语学校和英国国王学院两所中外名校、以及狄邦教育集团合作创办，涵盖幼儿园到高中。

更有211重点大学江南大学、东南大学（无锡校区）汇聚于此。

医疗配套：

在医疗配套方面，有江南大学附属医院。整合了原市三院、市四院建立的一所集医疗、教育、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化三级甲等综合性医院，床位总规模2000张。

对比下来，三个项目位置相邻，配套共享，在产品上各有特点，购房者在决策时可以综合对比，选择出最适合自己理想家。