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乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

此前，乐居无锡已通过实地测评，见证了无锡圆融广场的品质表现，详见：无锡圆融广场测评。

接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：

无锡圆融广场位于梁溪区锡澄路与广益路交汇处（地铁1号线民丰站）。

自从崇安、北塘、南长合并为梁溪区之后，对于“市里”来说确实也扩大了发展范围，不再受制于原本的行政区的束缚。

梁溪区自成立以来，就是无锡市的经济与文化中心。在十三五规划中，老城区和经开区被定为无锡双核心区。

据了解，从2020年至2022年，梁溪区计划共建设学校30所（含民办学校4所）。

梁溪主城，恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个重磅商业体环伺四周，接下来，梁溪区还将继续打造特色商业街区，形成梁溪独有的经济圈。

2021年“梁溪科技城”的建设规划出炉，根据规划，梁溪科技城以老城区北部的三区交界之地为中心展开，北塘板块亦在规划范围内。

板块内入驻房企有海伦堡、圆融、世茂、阳光城、爱情地产等，目前在售梁溪本源、无锡圆融广场、世茂璀璨时光、阳光城印月文澜、山河万象、山河万物，主力产品多为装修小高层、高层等产品。从房地产层面来看，北塘相较于梁溪区的其他板块，土地资源待开发性可以期待一下，客户群体多为无锡本地的地缘性客户以及部分投资客。

物业类型：自带13万方购物中心 焕新锡城商业格局

圆融广场总占地16.67万平方米，总建筑面积约70万平方米，是集住宅、商业、办公、休闲等多种业态于一体的综合性地产项目。一期推出产品是南地块7幢高层，其中住宅户型面积段约78-130平；小区绿化为堆坡花园式景观。一期已交付入住，二期打造8栋高层及5栋小高层，有幼儿园。还规划打造13万方大型时尚购物中心、商业街区、商务写字楼和公寓、住宅为一体的城市综合体。

锦熙府位于中山路与凤翔路交叉口东南侧，整体社区由3栋高层和1栋小高层组成，共计331套房源。

恒大悦珑湾是恒大集团在无锡打造的改善产品，择址主城梁溪区，坐落京杭大运河岸，北邻凤翔路，南至通惠西路，西邻吴桥西路，东邻丽新路，地理位置优越。项目总建面26万方，住宅23.5万方，采用欧陆新古典主义建筑风格，规划营造2.2容积率的低密度高层、小高层、洋房高品质社区。设计约90-145㎡的全龄户型，全部采用装修交付，包含中央空调、地暖、新风除霾系统等；商业2.5万方。

三个项目在产品方面类似，圆融自带的13万方商业综合体，将弥补北塘商业的缺失，辐射到整个片区，购房者可根据自己的审美偏好选择。

价格：主城地铁盘 价格洼地

无锡圆融广场，主售装修小高层和高层，装修小高层均价约23500元/平米；装修高层均价约19500元/平米。

同板块内在售的新房不在少数，其中锦熙府售卖时间较长，目前仅少量房源在售，价格在19000-21000元/平米区间。恒大悦珑湾价格在24000元/平米，甚至山河万象、山河万物两项目的装修科技高层价格已经在3万/平米以上。

户型：宽豪华居 奢尚生活一步到位

无锡圆融广场目前在售二期95-138平米全三、四房住宅。

其中，面积较大的洋房户型，建面约138平米，虽说是三开间朝南，但是客厅大横厅，相当于四开间朝南，大开间采光较好；朝南主阳台，正对北面厨房窗户，南北通风；入户玄关，将来客视线阻隔，将室内私密进行了保护；双卫设计，动静分离，而且主卧套房设计，虽然卫生间设置在主卧内，但是与主卧床、衣帽间有过道隔断，减少了卫生间水汽或异味对室内的污染。

圆融在其他城市有着多个商业的成功经验，无锡圆融广场也将商业体注入无锡，打造约11万㎡购物中心，于2020年年底动工，3年后交付。后续对于业主乃至周边的客户群带来了极大的生活便利。

周边配套：繁华之上 再造繁华

无锡圆融广场和其余两个项目相邻，配套基本共享。

交通配套：

距离无锡圆融广场最近的地铁站是地铁1号线民丰站，地铁1号线经过项目西侧的锡澄路，站点离项目最近不足百米。

无锡圆融广场周边有锡澄路、江海路两大主干道，其中，2020年江海西路主线全线实现快速化，江海西路可无缝连接内环高架。

据悉，江海西路规划调整为城市快速路（城区向西辐射的唯一快速路）,其快速化改造不仅能加强北塘、钱桥与锡西新城、洛社片区的沟通，还能将过境高速（锡宜高速）和市区内环连接起来，通车后将更有利于锡宜一体化。

教育配套：

无锡圆融广场位于梁溪主城，教育配套也较为丰富，无锡市梨庄实验小学、广新小学、通江实验小学、凤翔实验学校等均是项目周边的公立学校。

另外，项目二期规划自建一所15班制的公立幼儿园，便于今后社区内适龄儿童就近上学。

医疗配套：

无锡的三甲医院主要集中在梁溪区、滨湖、经开，梁溪区就有无锡市人民医院、无锡第904医院、无锡市第二人民医院以及妇幼保健院。

其中距离无锡圆融广场较近的为无锡第904医院，该医院是一所集预防、医疗、保健、教学、科研、急救为一体的大型综合性三级甲等医院。近6万平方米门急诊楼和住院大楼是国内***的智能化诊疗大楼，展开床位近1000张。

对比下来，三个项目位置相邻，配套共享，在产品上各有特点，购房者在决策时可以综合对比，选择出最适合自己理想家。