闭眼买好房丨蠡湖国际小镇坐拥锡城极致景观-项目解析-无锡乐居网

闭眼买好房丨蠡湖国际小镇坐拥锡城极致景观

来源：乐居买房2021-06-07 17:12:20

区域位置：

蠡湖国际小镇所处的渔港板块，位于无锡市滨湖区。

区域的价值突显也越来越明显，无论是河埒版块、蠡湖新城，还是发展中的渔港路、胡埭、马山板块，在各种政策利好的加持下，凭借各自特色与优势将迎来价值爆发期。

滨湖区万达商圈、梅村商圈增加了滨湖区消费力；长广溪湿地公园、鼋头渚、拈花湾等旅游景点聚集；雪浪山物联网小镇定位探索最好的物联网示范小镇。

据无锡滨湖发布显示，接下来，滨湖区将围绕自然资源、住房城乡建设、城市管理和交通运输四个维度进行全新的规划升级，完善片区内城市生活动能，可以预见，受益于片区发展红利，滨湖片区正在成为无锡安家置业的热土。

板块概述：

蠡湖国际小镇所在的渔港路板块。

板块内***驻的房企是香港中信泰富，临湖打造了豪宅太湖锦园。

由中信泰富打头阵，栖霞建设、上海城建、碧桂园、阳光城、首开、招商蛇口、保利、路劲、融创等诸多国内知名房企，先后入驻，经过这些房企的开发，渔港板块逐步发展成为无锡中高端置业的主要区域之一。

渔港板块推出的地块对容积率和建筑层高有一定的限制要求，起拍价2017年就已经过万，足以证明板块自身对开发产品是有比较清晰的要求和规划的。

渔港板块自然资源优势明显，并且无法复制，目前板块内商业氛围稍弱，不过随着地铁2号线的辐射、未来S2的开通、渔港路的拓宽等规划的提日益完善，板块的生活节奏也将有所提速。

交通出行：

蠡湖国际小镇与无锡地铁2号线梅园开原寺站直线距离约1.5km，乘坐地铁2号线3站便能达到河埒口，与预计将在今年通车的地铁4号线换乘；7站便是三阳广场，在这里可以选择与地铁1号线换乘。

地铁2号线由梅园开原寺站开往安镇，途径梅园、河埒口、三阳广场、云林、无锡东站等核心展现，共有22站，链接了滨湖区、梁溪区、锡山区。

梅园开原寺站即作为二号线西向的终点站，同时也是著名的旅游景点，客流量较高。

未来，渔港板块还将规划地铁7号线，板块内交通升级正在提速。

蠡湖国际小镇附近的公交路线：40路、207路、2路、52路、53路、88路、766路等，站点为梅园公交总站、渔港站等。

公交线路辐射到市中心八佰伴、灵山胜境、无锡火车站、长江北路、南禅寺等多个无锡热门板块和区域，联动渔港板块生活氛围愈加浓厚。

自驾出行到蠡湖国际小镇，沿着项目南侧的渔港路，距蠡湖湾核心景观带仅约3公里车程；另外，从丽蠡湖国际小镇出发，沿着项目北侧的环太湖公路出发，就可到达太湖风景区，还能到达建筑路、钱荣路、鸿桥路、梁清路等核心干道，前往河埒口商圈、三阳广场商圈也都十分便捷。

除此之外，高浪路快速化改造一期工程目前已经开始施工，预计2022年底竣工，通车后，蠡湖国际小镇与经开区的联系将更加紧密，前往万象城、海岸城商圈也更加方便。

小编踩盘时是从蠡湖新城到项目上，非上下班高峰期整体路况比较畅通。

教育配套：

蠡湖国际小镇1km范围内拥有蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学（无锡第一所公办双语实验中学）等。另外，蠡园实验幼儿园现有班级12个。育英锦园实验小学占地面积为32700平方米，现有33个教学班。

滨湖区双语实验中学是无锡第一所公办双语实验中学，设计规模为12轨36个教学班，最多可容纳1800名学生。

（滨湖区双语实验中学规划图）

医疗配套：

蠡湖国际小镇的附近，设有九院、华东疗养院等医疗配套。

九院是一所集医疗、保健、预防、急救、康复、教学、科研于一体的现代化三级医院。

华东疗养院是一所集预防保健、疗养康复为一体的三级专科医疗机构，疗养院核定床位500张。

生态配套：

渔港板块可辐射环蠡湖21公里湖岸多个5A级景区——鼋头渚、灵山、央视基地，以及蠡园、梅园等18处知名景点。还有摩天轮、渔父岛，十八湾风景区等。

蠡湖国际小镇的南侧规划有24万方的渔港公园、环山河景点。2020年12月，渔港喇叭口太湖大堤加固工程全面启动。公园的打造充分利用了渔港板块绝佳的资源优势，将成为片区居民和项目业主日常休闲娱乐的好去处。

性价比：

蠡湖国际小镇2014年首开，目前项目均价20000元/㎡左右。

板块内不同产品价格区间不同，板块内临近的蠡湖国际小镇、云栖墅和太湖如院，打造的都是高端住宅，基本以低密多层和叠墅为主，均价都要在2万以上，蠡湖国际小镇洋房稍低一些，均价在20000元/㎡左右，太湖如院多层均价在25000-26000元/㎡。

另外，板块内的其他安置住宅例如渔港家园、湖山湾家园等，二手房网站挂牌均价也要在15000元/㎡左右。随着金茂16689元/㎡摘得渔港路地块，渔港板块的价值被再一次挖掘，片区内项目也都是无锡市场比较优质的置业和改善选择。

蠡湖国际小镇目前洋房均价约20000元/㎡，在该片区还是具备一定优势的。

一是项目可选择的产品范围大，有联排别墅和洋房可供选择，二是产品本身在户型设计以及装修细节上的打磨，都非常舒适。另外，随着板块利好的不断兑现，未来还是值得期待的。

户型分析：

蠡湖国际小镇目前在售76㎡、89㎡和115㎡洋房户型，均是南向双开间，大宽厅采光。另外还有建筑面积约370-450的联排别墅。

主力户型115㎡拥有大宽厅，开间约4.3米，空间可多重使用，后期可以结合自身喜好改造。比如可以做成客厅+开放式书房，工作生活劳逸结合，三五好友聚会，容纳更大社交圈。

115㎡户型空间利用巧妙，更大化的容纳生活的方方面面，动静分离的设计，老人和小孩可以保持比较良好的休息和学习环境，阳台面积合理，主卧小家庭模式设计，生活一体式。整个户型在面积的利用上恰到好处，动线也比较舒畅。

样板间细节：

蠡湖国际小镇在交付标准上花费大量心思。一方面联合多家实力品牌，提升装修品质，另一方面重点打造装修细节，保障生活舒适度。

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