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保利融侨时光印象|热力好房绝了
来源:乐居买房2021-06-18 15:35:51

  乐居买房讯 小时候,1元“巨款”能够带给我们满满的幸福,长大后,在天猫好房“1元店”里,1元也依旧能带来巨大的惊喜。

  天猫好房“618热力好房节”于6月6日启动,以“好房,好价,好服务”为主题,旨在打造便捷选好房、优惠买好房的专业平台。其中,“好价”以“1元秒杀1平方”为主打活动,在主要城市天猫好房频道开通1元店,囊括众多品质过关、口碑过人的优选好房项目,由天猫好房官方提供大额补贴,给予购房者们诚意满满的福利。

  据悉,截至目前,无锡天猫好房“1元店”共上架15个优选好房,保利融侨时光印象便是其中一员。活动期间,仅需1元就有机会秒杀到该项目1平方米的面积。

项目亮点简介

  保利融侨时光印象处于梁溪区。

  梁溪区自成立以来,就是无锡市的经济与文化中心。在十三五规划中,老城区和经开区被定为无锡双核心区,这也注定了梁溪主城在无锡绝对核心的地位。2021年,梁溪区交通将呈现全面发展态势,新增多个道路建设。区域教育资源优渥,据了解,从2020年至2022年,梁溪区计划共建设学校30所(含民办学校4所)。走在市中心,周边恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个重磅商业体环伺四周,接下来,梁溪区还将继续打造特色商业街区,形成梁溪独有的经济圈。

  板块概述:

  时光印象所处的崇安板块即为梁溪老城,亦是梁溪北部地区。

  崇安板块作为老城区内重要板块,凝聚着老无锡人的地缘情节。和大部分的市中心一样,崇安片区发展较早,土地开发建设程度高、商品住宅及商办物业较为密集。

  2021年年初以来,梁溪与长三角城市携手签约落地的新项目均位于崇安板块,未来板块发展着重于主城商圈的优化。

  目前该板块房企入驻:世茂、保利、中梁、中洲等,板块中的项目有中洲崇安府、东岭锡上、美好铂翠、中梁中奥溪涧堂、世茂璀璨泱上、保利达江湾城、世茂璀璨时光、保利融侨时光印象,板块内主力产品:装修小高层、高层,以及洋房户型。

  目前板块以刚需刚改客户为主,积蓄了一批改善客群,购买人群主要集中在无锡本地的地缘性客户、以及部分投资客。

  从房地产市场层面来看,老崇安在土地出让频率和价格上,不如其它区域,主要原因是因为其土地资源紧张。

  交通出行:

  距离保利融侨时光印象最近的是广益站,目前是地铁2号线开通的站点,项目距离站点约2.9公里。

  地铁2号线共设22个站点,东西向贯穿无锡。东至安镇,西达梅园开原寺,设立梅园开原寺、河埒口、三阳广场、云林、无锡东站等核心站点,途径河埒口商圈、三阳广场商圈、荟聚商圈等经济圈,一路也揽获了梅园、九里河等自然景观带,以及东林书院等人文聚集地。

  保利融侨时光印象小区门口规划有公交站台,往返市区。目前项目周边500米内仅有2-3个公交站台,途径的公交线路有:公交13路、61路、75路、80路、93路、112路,锡虞路(广南路)、广益博苑站点的线路成熟,规划有地铁轻轨S1号线和8号线。交通网络十分通达。

  虽然目前看来比较薄弱,但是与板块规划一样,发展都需带前瞻性。在项目旁边锡虞路和广桐路上都有设置公交车停靠站标线,后续也会有公交车线路通达,网传通向惠山站的75路公交将来会在项目附近停靠。

  锡虞路项目周边公交车标线

  保利融侨时光印象,紧邻锡虞路,双向8车道的东西大通道。这不只是贯穿无锡市梁溪区和锡山区,一路往东可直接自驾到苏州常熟,向西1.8公里处就可上快速内环,无锡各区域都可通达。

  向北沿通江大道,可至高速北外环,快速对接京沪高速、沪蓉高速及312高架等核心路网,向南沿内环可快速抵达市区各处,距离无锡火车站、城际高铁、客运总站仅1.5公里,到无锡苏南国际机场约20分钟车程。从区域内部交通网络看,“两横三纵”的城市立体交通也凸显出园区方便快捷的区位。

  温馨提示:小编踩盘时9点左右开车途径锡虞路,就当时的路况来看,还是十分畅通的。

  生活配套:

  项目东南侧自建12班制幼儿园,目前投入使用。

  项目一、二期已交付,学区暂定为新开河小学(暂至4年级),位于项目东侧800米处,据了解是隶属连云街教育集团旗下。

  据官方信息公布,东林中学益林分校已落子梁溪区,距离项目一路之隔,仅约300米。新建工程2021年启动,计划2023年竣工交付,规划30班。(具体学区划分以政府公示为准)

  项目周边医疗配套纯熟,有无锡市第五人民医院、无锡广仁医院无锡市第八人民医院等。

  无锡市第五人民医院是苏南地区成立最早、无锡地区唯一治疗各类传染病的三级公立传染病专科医院。核定床位880张(其中开放床位811张,公共卫生应急床位69张),院内设立超30个科室,其中感染科、中西医结合肝病科为省级重点专科,肝病科、结核科、检验科为市级重点专科。

  无锡市第八人民医院建院于1959年,二级甲等综合医院,开放床位550张。

  据了解,今年梁溪区还将新建或改造100多个小游园,全力推动“绿在城中”向“城在绿中”转变。

  保利融侨时光印象拥有三条自然水系,规划中还有兴塘河湿地公园与市民公园双公园在侧,风水与生态景观条件好,日常散步和锻炼身体都比较方便。

  北兴塘河湿地公园与时光印象仅一路之隔,是由政府总投资5000万元建设的民生工程,对于改善无锡城区东北部的生态环境有着重要意义。湿地公园将原本不相通的南兴塘河、北兴塘河实现了水系贯通,同时栽植近100种植物,能有效治理河道水质与周边的小型林带。目前该公园已开放使用,为周边居民提供了休闲游玩的地方。

  北兴塘河生态湿地公园效果图(来自网络)

  性价比:

  保利融侨时光印象由于拿地备案较早,目前在售高层精装均价仅在20500元/㎡,价格在板块内是相当有优势的!

  崇安板块目前新房楼盘数量较少,价格普遍超2万/㎡,板块内楼盘价格差距较大,最高房价天花板已破3万/㎡,最低仅2万/㎡起。

  二手房方面,崇安板块未形成房价倒挂局面,根据几个二手商品房小区价格来看,均维持在2万/㎡左右。

  按照目前的市场行情,梁溪区的高价地块不在少数,新房价格已经往3字头迈进。保利融侨时光印象精装洋房的均价仅23700元/㎡,这个价格在主城区还是很抗打的。

  项目位置优越,地处梁溪主城,自然景观条件好,居住氛围浓厚,在无锡的十三五规划中,也明确额项目归属政府重点打造的无锡食品科技园区。在实业的带领下,未来能够实现较强的片区联动,拉动经济增长,提升板块核心价值,未来必定在产城融合中占据一定的地位。

  户型分析:

  项目在售二期主力户型为95㎡、110㎡和125㎡。

  三个户型的平面布局类似。其中,110㎡样板间的户型南北通透,三开间朝南,布局合理,利用效率高。

  主力户型:125㎡高层户型图,四室两厅两卫,四开间朝南,约13米南向面宽,横厅设计。这本身就是项目上的明星户型,在保证功能强度的同时,也不失舒适度,对于改善客户来说可以一步到位。

  125平米户型亮点,主要还是大开间短进深,采光较好;户型也较为方正,减少了面积的浪费;南面3个阳台、北面5个窗户,南北通风性能较好。

  杨板房细节:

  保利融侨时光印象装修住宅装标2040元/平,精装有新风、地暖两大件,室内家电、厨具及卫浴,都是国内外一线品牌产品。厨房和卫生间有铝扣板整体吊顶,既美观又方便实际使用。

  同时,项目还设定了智能系统,对于现在追求科技感和便利性的购房者来说,真的方便很多。单元门前配置人脸识别系统,访客无需登记,只需业主发送微信二维码进入小区大门和单元门,充分的保持了业主的私密和安全。

  另外,项目还配备了可视对讲系统,可实现业主、物业、单元楼下三方对话,沟通十分便利,减少了很多“路程”时间。1、2楼设置红外探测,设置报警系统,如果有任何“危险”状况,可以第一时间知晓。

  整个项目的“装备”科技感十足又十分具有安全性,受到很多年轻人群的喜爱。

  项目亮点:

  保利融侨时光印象,是央企保利在无锡开发销售的第三个项目,前有滨湖区的保利香槟国际、后有新吴区长江路的保利中央公园,其知名度和品质开发、业主认可度基本可以划上等号。

  时光印象为保利自持物业,保利物业曾获得多次物业服务大奖,在服务体系上推行“极致标准化”,在社区服务的数字化和智能化推进方面,不断探索。

  时光印象位居梁溪主城,交通网络通达,经济氛围浓厚,医疗及教育配套纯熟,有优越的自然景观和历史文化景观。

  高层主力户型125㎡,四开间朝南,大面宽设计感十足,空间灵动,社区细节比较贴心,满足全龄化体验。

  6月6日至27日,用户在淘宝APP中搜索“天猫好房1元店”,或是从淘宝首页进入天猫好房频道、找到1元店入口,都能进入活动会场;挑选心仪楼盘,填写相关资料后点击报名,即可参与秒杀活动。

  所有楼盘均在6月28日的天猫好房盛典直播期间进行秒杀,用户需要根据对应楼盘显示的秒杀时间登录页面进行抢购。秒杀成功的用户需要在15分钟内花1元钱完成补贴券付款流程。

  据悉,每个用户可报名秒杀多个楼盘补贴券,单个用户在单个楼盘中最多只能秒杀成功1张券,且所有秒杀成功的楼盘补贴券累计补贴金额不高于49999元。

  另据了解,成功秒杀补贴券的用户,需要在7月31日前完成所获补贴券商品对应楼盘房产的认购(以用户与楼盘开发商签署认购类协议(包括《认购协议》、《定金合同》等)和商品房买卖类合同(包括《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》为准)。

  此后,用户还需在9月30日前,将个人身份信息、草签合同照片、正式网签合同照片等购房相关信息上传至天猫好房进行补贴领取审核。天猫好房将于10月31日前,向通过审核的用户发放所购项目1平方米面积所对应的房款金额补贴。

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