正文

  刚刚！4宗高价地块规划集中出炉！最高地价达1.95万/㎡！4宗地块均包含自持租赁住房面积！

  4月底的无锡首场集中土拍之后，这批地块终于陆陆续续迎来了消息！

  一方面，由于高昂的地价成本带来的金融融资成本（拿地资金、开发资金的利息），这批地块在房企手中就像烫手山芋，势必得加快开发周期，尽快入市回笼资金，地块集中出规划的现象也在意料之中；

  另一方面，这批地块项目集中出规划后的几个月内，势必将迎来一系列的营销节点：品牌发布、示范区公开、项目首开等等，为无锡楼市注入一批“新鲜血液”，给购房者更多的选择余地，但同时也加大了房企之间的竞争激烈程度，究竟哪些项目产品能够率先突围，赢得锡城购房者的青睐？

  最后，这批集中土拍地块地价成本高昂，大多刷新各自板块的地价天花板，入市之后对各自板块难免会有一定的房价冲击，但是，这些地块又大多带有租赁住房面积，如果这些租赁住房陆续投入市场，是否能够稳住各版块房价？

  4宗地块规划详情介绍：

01

XDG-2020-74号地块

（经开区文教路地块）

  楼面价：19500元/㎡+1200㎡租赁住房

  开发企业：无锡招银房地产开发有限公司（招商蛇口+银城）

  规划打造：8栋小高层住宅（5栋层高11F、2栋层高15F、1栋层高18F）

  项目介绍：4月底的集中土拍中，XDG-2020-74号地块（经开区文教路地块）由招商蛇口95972万元竞得，楼面价19500元/㎡+1200㎡租赁住房，溢价率14.54%。

  XDG-2020-74号地块开发建设项目位于无锡经开区清源路与文教路交叉口东南侧，建设单位为无锡招银房地产开发有限公司。总可建设用地面积约27342.5平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约7.19万平方米，其中地上约5.08万平方米，地下约2.11万平方米，容积率＞1.0，且≤1.8、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，各项指标符合规划设计条件要求。

  该地块位于发展较为成熟的华庄居住圈，周边各项配套齐全，能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套。周边各项休闲景观配套齐备，地块紧邻规划蠡河景观带，步行2公里左右即到贡湖湾湿地公园，具有优质的宜居环境。

02

XDG-2021-10号地块

（经开区南外国王学校南侧地块）

  楼面价：19500元/㎡+56400㎡租赁住房

  开发企业：无锡仁新置业有限公司（仁恒+太湖新城城市发展集团）

  规划打造：17栋小高层（15F）、4栋高层（23F）

  项目介绍：4月底的集中土拍中，XDG-2021-10号地块（经开区南外国王学校南侧地块）由仁恒以322140万元竞得，楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁住房，溢价率11.04%。

  值得一提的是，该地块也是仁恒首入无锡的第一个项目，租赁住房面积约占地上总建面的1/3，作为豪宅市场的知名开发商，无锡市场对该地块项目关注度颇高。

  XDG-2021-10号地块开发建设项目位于无锡经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，建设单位为无锡仁新置业有限公司。总可建设用地面积约90123.9平方米（其中，A区约42605.3平方米，B区约44292.7平方米，另市政道路地下可利用空间用地面积约3225.9平方米），用地性质为居住用地，总建筑面积约23.36万平方米，其中地上约16.60万平方米，地下约6.76万平方米，容积率＞1.0，且≤1.9、绿地率≥30%、建筑密度≤30%，各项指标符合规划设计条件要求 。

  地块周边路网通达，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域；毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心；轨道交通4号线从地块周边经过，交通便捷，周边学校配套资源优质，邻近尚贤河湿地公园，更有大型商业、酒店坐落周边，土地价值极为优越。项目入市后将进一步提升区域人居品质指数。

03

XDG-2021-12号地块

（滨湖区笠泽路地块）

  楼面价：18000元/㎡+4400㎡租赁住房面积

  开发企业：无锡市三合房地产发展有限公司（招商蛇口+美的）

  规划打造：6栋多层住宅（4F）、2栋多层（6F）、6栋小高层（8F）、3栋小高层（11F）

  项目介绍：4月底的集中土拍中，XDG-2021-12号地块（滨湖区笠泽路地块）由招商蛇口＆美的以118645万元联合竞得，楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁住房面积，溢价率19.71%。

  该项目为XDG-2021-12号地块开发建设项目，位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，建设单位为无锡市三合房地产发展有限公司。用地范围东至安南路，南至规划道路，西至塘绛路，北至笠泽路。可建设用地面积约38772.7平方米，用地性质为居住用地。本次报审方案，总建筑面积约97366平方米（含地下建筑面积），容积率、建筑密度、绿地率等相关指标满足规划要求。

  该地块周边环境优美，距离长广溪公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。距离轨交1号线葛埭桥站直线距离1km，靠近由融创茂、室外主题乐园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成的大型网红打卡胜地——融创文旅城。该地块的投入开发，将为中高端项目带来市场契机，开发价值极高。

04

XDG-2020-68号地块

（鸿山剪影墙地块）

  楼面价：12000元/㎡+5600㎡租赁住房面积

  开发企业：无锡绿鸿房产开发有限公司（绿地香港）

  规划打造：23栋住宅

  项目介绍：4月底的集中土拍中，XDG-2020-68号地块（鸿山剪影墙地块）由绿地香港以116965万元竞得，楼面价12000元/㎡+5600㎡租赁住房面积，溢价率20%。

  项目位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，东至经十三路，南至鸿达路，西至规划经十二路，北至锡梅路，建设单位为无锡绿鸿房产开发有限公司。可建设用地面积约6.1万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约14万平方米，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。

  地块处于鸿山街道鸿声片区和后宅片区的正中间，周边有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路环伺，区位优越，配套完善。毗邻吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘；吴越水街商业街、科创载体、鸿山实验小学等优质配套环伺；中华赏石园、吴文化博览园知名景区咫尺之遥，与百联奥特莱斯直线距离5km。宜居的生活和巨量的业态需求，地块的开发前景无可限量。