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  真狠！北京对学区房下了重手！

  近日，北京西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  此前，北京“多校划片”的改革进行多年。拥有优质教育资源的区域，如海淀区、东城区早在2018年就进入“多校划片”时代。

  以**学区著称的西城区，终于靴子落地。

01

“多校划片”打破名校的确定性

  “多校划片”并不是新鲜词，这项政策是指一个小区对应多所学校。

  多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

  “多校划片”最致命的一点在于，打破名校的确定性，让优质教育资源与房子不再绑死，这就让学区房的升值逻辑彻底剥离了。

  在此之前，具备财力望子成龙的家长们，一方面是为了孩子的成长所需的优质教育资源，另一方面也存着购入学区房保值增值的心思，一批又一批地涌入学区房市场，不断推高学区房的价格。

  甚至于因为优质学区，过道房、风筝户型房、没有卫生间的平房等等，奇葩学区房的价格屡屡挑战大家的心理底线。

  而当“多校划片”施行后，这样的“老破小”房子失掉学区的光环，终究会回归市场本来的价值。

02

部分中介成为本轮打击重点

  这次北京西城区实行“多校划片”的过程也并不是那么顺利。

  据微博大V透露，近日北京官方约谈中介，原因是“多校划片”导致多名购房者上访，其中甚至有中介人员的煽动。

  而在昨天，西城区房管局也下发相关通报，2名中介人员已被刑事拘留。

  在这样的形势下，官方也表态将加大检查力度，将中介违法炒作学区房等行为重点打击。

  实际上，自今年调控以来，中介就成为了本轮调控的打击重点：

  4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

  这也是高层首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

  而从今年来，深圳、上海、广州、成都、南京等城市的调控政策来看，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点，中介在其中也屡屡被严厉整治。

03

无锡的学区房未来有机会“多校划片”吗？

  不排除“多校划片”的可能性，但短期内没指望。

  北京早在2018年就实行了该政策，如今西城区也划入政策当中，但至今的3年多时间里，除了北京以外的上广深一线城市都未有风声，实行到推广这段周期还需继续拭目以待。

  而在无锡，虽然梁溪区的老破小学区房成交价格，屡屡锤爆经开区的“豪宅”，但在降温学区房方面，也有自己的考量和措施。

  一方面，近年来无锡以南师大滨湖实验学校、连元街惠山分校、五爱小学雪枫分校、五爱小学石门路分校等为首的名校不断规划建造投入使用。

  这意味着，无锡整体的优质教育资源扩大，对应的优质学区房增多，市场上购房者数量固定的情况下，学区房的价值就逐渐被稀释。

  毕竟，人人都有优质学区房=优质学区房不值钱。

  另一方面，早在今年3月份，无锡住建局就发布了二手房新政。

  其中重点提出：不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格；不得以个别成交案例、局部价格变化炒作市场行情；不得鼓动卖家虚高报价；不得捏造虚假高价成交案例；将借鉴深圳等先行城市的经验做法逐步完善二手住房价格信息发布机制。

  最后，还有一点则是中考。

  家长们购买学区房的逻辑就是不想输在起跑线，优质小学学区+优质对口初中，然而中考成绩才是检验学区值不值的金标准。

  但实际上这样的标准却有不确定性：

  1，如果中考难度太简单，学生都是高分，学区有啥意义？

  2，如果优质高中分配生名额增多，靠分配就能稳进优质高中，学区有啥意义？

  今年5月，中央发文要求减轻作业负担和校外培训负担。中考简单化，很有可能是未来 “双减政策”下的趋势。而完善分配生制度，大力扶持公办初中发展，也能进一步促进教育公平，打击民办初中的发力空间。

  目前，上海、杭州等城市已有这样的发展趋势，未来无锡比起“多校划片”，更大概率是沿用这样的政策和措施。