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  8月2日，无锡即将迎来第二批集中土拍！

  其中，经开区仅挂出一宗宅地，吸引了业内外的众多目光。

  地块介绍：

  XDG-2021-11号地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧，占地面积约66164.6㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价106400万元，折合楼面单价12370元/㎡，最高限价楼面价14226元/㎡。

  地块建设条件要求：该地块新建住宅中成品住宅比例不得低于100%；A区建筑限高24米，B区建筑限高4-6层。

地块航拍图

  众所周知，经开区作为无锡楼市的价值高地，尤其在4月末的集中土拍中，经开区地价普遍达到19500元/㎡，第二批集中土拍的这幅经开区宅地真有这么便宜？

  据该地块挂牌出让文件显示，出让宗地的用途为居住用地、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于46%，不大于47%），评估设定建筑面积比例为商业：住宅（含公建配套）=46%：54%，实际住宅起拍楼面价为19036 元/ m²。

  此外，该地块额外要求：

  1，竞得房企在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币，而且注册资本确保在今年的9月30日前全部到位；

  2，竞得房企在商业地块内须配建不小于10000㎡的展示馆，投资总额不低于1亿，与首期住宅同步开工，同步竣工交付；

  3，竞得房企须自持100%商业部分（含配套设施）总核定建筑面积并负责运营，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工，同步竣工交付。

  地块配套：

  地块周边配套有待进一步完善，但作为经开区下一步发展方向，未来规划前景可期。

  交通：周边具区路、贡湖大道等城市主干道；地铁4号线丰润道站＆博览中心站（在建）；

  商业：海岸城、万科方糖、和畅睦邻中心、宝能城仓储会员店东市西市等；

  教育：南外国王学校、华庄小学等；

  休闲：贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、博览中心等；

  地块分析：

  在上一轮集中土拍中，经开具区路地块吸引66家房企报名（集中土拍中参与房企最多），在挂牌期就触顶限价19500元/㎡，而后由华宇摇号竞得。

  这么高涨的人气，一方面来自于房企对经开区区位价值的认可，另一方面，则是具区路地块触顶摇号带来的巨大利润。

  华宇具区路地块近日规划出炉，拟打造30栋6层住宅以及相关配套用房、地下室等。

华宇具区路地块效果图

  如今，紧邻华宇具区路地块的XDG-2021-11号地块下月即将开拍，配套条件完全相同，起拍价格相差无几，竞拍规则同样是触顶摇号。

  虽然XDG-2021-11号地块的地价成本与运营要求更加严苛，但有了上次集中土拍的盛况在前，经开区的价值进一步提升，预计此次开发商拿地的热情还是会持续高涨，大概率将触顶限价。