正文

  第二批次集中土拍滨湖区终于发力！

  一次就是3宗地块，然而梅茶路地块却是定销商品房地块，起拍价仅“4”字头，实在是没什么看点。

  除此之外滨湖区其余2宗宅地总面积超9万方，统一限价19500元/㎡，8月2日开拍，更加令人期待与看好。

  一、和玺南侧地块（XDG-2021-24号地块）

  地块介绍：

  地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，规划为居住、商业用地，占地面积74683.8㎡，起拍总价246430万元，折合楼面单价18220元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。（地价不计算地下空间）

地块航拍图

  该地块出让金已包含D区2121.3平方米地下空间和E区1416.8平方米地下空间。

  该地块建筑限高：其他建筑≤24M；C区（住宅建筑≥8层，且≤11层）；A区、B区（住宅建筑≥11层，且≤18层）。该地块成品住宅比例不得低于80%。

  此外，该地块要求：

  1，竞得房企在地块内配建10000平方米的人才用房无偿移交政府；

  2，竞得房企在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币；

  3，人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

  总体来看，该地块实际竞得房企付出的成本将远大于表面的地价。

  地块配套：

地块卫星图

  交通：信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕；地铁4号线吴都路站（在建）

海岸城

  商业：海岸城、万科方糖、融创茂、宝能城仓储会员店东市西市等；

南外国王国际学校

  教育：南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中学等；

  医疗：江南大学附属医院等；

  休闲：尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等

  地块分析：

  该地块的拿地要求之所以这么严格，甚至设立了投资监管协议，就是因为该地块处于太湖湾科创带之内。

  从去年到今年，太湖湾科创带的相关消息就在不断刷屏，不仅是集全市之力发展，甚至是在苏锡常一体化规划中也占据了极高的地位。

  今年3月举行的2021滨湖创新大会上，滨湖区明确提出要全力建设成为太湖湾科创带的“引领区”，滨湖区太湖湾科创带产业空间规划就此出炉。

  在滨湖区目前所规划的蠡湖科创湾、雪浪科学城、胡埭智造镇与马山健康岛四大片区中，又以雪浪科学城科创资源最为密集，也最具有成为未来太湖湾科创带名片的潜质，可见其重要性。

  顺着城建规划去买房是购房者的思路，顺着发展战略去拿地是开发商的想法，这块地虽然不在经开区，但热度绝对不低，大概率触顶限价摇号。

  二、五湖大道与和风路交叉口西北侧地块（XDG-2021-25号地块）

  地块介绍：

  地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，规划为居住用地，占地面积22758.6㎡，起拍总价99780万元，折合楼面单价18268元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

地块航拍图

  该地块建筑限高：住宅建筑≥15层，且≤18层。该地块成品住宅比例不得低于100%。

  与上文的XDG-2021-24号地块相比，该地块没有额外的要求，总体成本相对较低。

  地块配套：

地块卫星图

  交通：五湖大道、和风路等城市主干道环绕；地铁1号线江南大学站；

  商业：海岸城、星光广场、江南大悦城（在建）等；

江南大悦城（在建）效果图

  教育：太湖高中、雪浪中心小学、雪浪中学等；

  医疗：江南大学附属医院等；

  休闲：尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等

  地块分析：

  该地块紧邻银城翡丽和风项目，该项目预计7月中上旬首开精装高层，预计均价33000元/平，可见该地块的地价是有市场基础支撑的。

银城翡丽和风效果图

  另一方面，去年禹洲首入无锡，竞得的国王国际学校西侧地块距离经开区范围仅一河之隔，楼面价18000元/㎡+自持面积9650㎡，地价不低于如今的挂牌报价，如今开发为宸风云庐项目，市场表现不错。

  与宸风云庐类似，该地块紧邻经开区范围，未来将享受到经开区的规划城建配套利好，同时，该地块的地价也已经是经开区周围的真实水平，可以进一步凸显、提升经开区内地块价值。

  因此，该地块大概率也将是开发商们争抢的对象。