第二批次集中土拍滨湖区终于发力!
一次就是3宗地块,然而梅茶路地块却是定销商品房地块,起拍价仅“4”字头,实在是没什么看点。
除此之外滨湖区其余2宗宅地总面积超9万方,统一限价19500元/㎡,8月2日开拍,更加令人期待与看好。
一、和玺南侧地块(XDG-2021-24号地块)
地块介绍:
地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧,规划为居住、商业用地,占地面积74683.8㎡,起拍总价246430万元,折合楼面单价18220元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。(地价不计算地下空间)
地块航拍图
该地块出让金已包含D区2121.3平方米地下空间和E区1416.8平方米地下空间。
该地块建筑限高:其他建筑≤24M;C区(住宅建筑≥8层,且≤11层);A区、B区(住宅建筑≥11层,且≤18层)。该地块成品住宅比例不得低于80%。
此外,该地块要求:
1,竞得房企在地块内配建10000平方米的人才用房无偿移交政府;
2,竞得房企在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司,公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币;
3,人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。
总体来看,该地块实际竞得房企付出的成本将远大于表面的地价。
地块配套:
地块卫星图
交通:信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕;地铁4号线吴都路站(在建)
海岸城
商业:海岸城、万科方糖、融创茂、宝能城仓储会员店东市西市等;
南外国王国际学校
教育:南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中学等;
医疗:江南大学附属医院等;
休闲:尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等
地块分析:
该地块的拿地要求之所以这么严格,甚至设立了投资监管协议,就是因为该地块处于太湖湾科创带之内。
从去年到今年,太湖湾科创带的相关消息就在不断刷屏,不仅是集全市之力发展,甚至是在苏锡常一体化规划中也占据了极高的地位。
今年3月举行的2021滨湖创新大会上,滨湖区明确提出要全力建设成为太湖湾科创带的“引领区”,滨湖区太湖湾科创带产业空间规划就此出炉。
在滨湖区目前所规划的蠡湖科创湾、雪浪科学城、胡埭智造镇与马山健康岛四大片区中,又以雪浪科学城科创资源最为密集,也最具有成为未来太湖湾科创带名片的潜质,可见其重要性。
顺着城建规划去买房是购房者的思路,顺着发展战略去拿地是开发商的想法,这块地虽然不在经开区,但热度绝对不低,大概率触顶限价摇号。
二、五湖大道与和风路交叉口西北侧地块(XDG-2021-25号地块)
地块介绍:
地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧,规划为居住用地,占地面积22758.6㎡,起拍总价99780万元,折合楼面单价18268元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。
地块航拍图
该地块建筑限高:住宅建筑≥15层,且≤18层。该地块成品住宅比例不得低于100%。
与上文的XDG-2021-24号地块相比,该地块没有额外的要求,总体成本相对较低。
地块配套:
地块卫星图
交通:五湖大道、和风路等城市主干道环绕;地铁1号线江南大学站;
商业:海岸城、星光广场、江南大悦城(在建)等;
江南大悦城(在建)效果图
教育:太湖高中、雪浪中心小学、雪浪中学等;
医疗:江南大学附属医院等;
休闲:尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等
地块分析:
该地块紧邻银城翡丽和风项目,该项目预计7月中上旬首开精装高层,预计均价33000元/平,可见该地块的地价是有市场基础支撑的。
银城翡丽和风效果图
另一方面,去年禹洲首入无锡,竞得的国王国际学校西侧地块距离经开区范围仅一河之隔,楼面价18000元/㎡+自持面积9650㎡,地价不低于如今的挂牌报价,如今开发为宸风云庐项目,市场表现不错。
与宸风云庐类似,该地块紧邻经开区范围,未来将享受到经开区的规划城建配套利好,同时,该地块的地价也已经是经开区周围的真实水平,可以进一步凸显、提升经开区内地块价值。
因此,该地块大概率也将是开发商们争抢的对象。
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