8月2日上午9点半,无锡将进行第二次集中供地,总计23幅地块!值得一提的是,此次土拍规则更改为触顶限价后直接通过摇号来竞得地块。
今天我们来看看滨湖区的梅茶定销商品房一期地块(XDG-2021-34号地块)。
一.地块档案
梅茶定销商品房一期地块(XDG-2021-34号地块)
地块位置:梅茶路与丁巷路交叉口东南侧
土地面积:18897.4㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0,且≤1.59
起始楼面价:4460 元/㎡
最高楼面价:5352 元/㎡
土地出让起始总价:13400万元
二.地块配套
交通方面
地块门口便是钱荣路主干道,途经26、83、206、615、608路公交车。距离该地块2公里左右,还有地铁2号线荣巷站。可以满足基本的日常出行。
商业方面
地块门口有一处新建好的商业综合体——梅园欢乐商业广场,目前已经建造完成,据工作人员介绍,正在等待后续的招商入驻,不过在走访途中,小编发现已经有几家店铺入驻开始营业了。
除了梅园欢乐商业广场,最近的大型商业综合体就是距离该地块3.7公里处就是滨湖区的万达广场。除此之外,距离地块1-2公里处有许多小型商超和菜市场。日常生活必需品的采买不成问题。
教育方面
距离地块一路之隔便是两所高校:太湖创意职业技术学院和无锡太湖学院。
地块周围的小学和中学资源有:2.7km处的无锡市育红小学;3km左右处有无锡市蠡园中学和河埒中学;5km处的无锡市蠡园小学。需要注意的是,地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。
医疗方面
地块周边大型的医疗资源较少,最近的医疗配套是距离地块700米处的江原医院。另外距离地块3.4km处是三甲医院——无锡市第九人民医院,再远一些就是距离地块5.8km处的江南大学附属医院。
休闲方面
地块附近的风景区和自然景观有太湖鼋头渚风景区、无锡锡惠公园以及惠山古镇,不过距离不算太近。
三.人居环境
二手房方面
地块周边,成熟的二手房较少。距离比较近的是1.5km处的梁湖家园和2km处的梁湖南苑,这两个项目都位于地铁2号线荣巷站附近。
据二手房网站显示,地块周边的梁湖家园分为东区和西区,东区均价为13270元/㎡,西区均价为15631元/㎡。梁湖南苑均价约16297元/㎡。
新房方面
在新房方面,地块附近目前在售的新房只有三盛督抚天成项目。
该项目占地面积约5.3万方,总建面积约13.8万方,项目共规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。
项目目前在售少量带装交付的小高层产品,建面约为118㎡和143㎡。近期加推的18、19号楼带装交付洋房,总高最高11层,1梯2户设计,建面约143、168㎡,均价约36000元/㎡,项目计划2023年9月30日交付。
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