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  8月2日上午9点半，无锡将进行第二次集中供地，总计23幅地块！值得一提的是，此次土拍规则更改为触顶限价后直接通过摇号来竞得地块。

  今天我们来看看滨湖区的梅茶定销商品房一期地块（XDG-2021-34号地块）。

一．地块档案

  梅茶定销商品房一期地块（XDG-2021-34号地块）

  地块位置：梅茶路与丁巷路交叉口东南侧

  土地面积：18897.4㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.59

  起始楼面价：4460 元/㎡

  最高楼面价：5352 元/㎡

  土地出让起始总价：13400万元

二．地块配套

  交通方面

  地块门口便是钱荣路主干道，途经26、83、206、615、608路公交车。距离该地块2公里左右，还有地铁2号线荣巷站。可以满足基本的日常出行。

  商业方面

  地块门口有一处新建好的商业综合体——梅园欢乐商业广场，目前已经建造完成，据工作人员介绍，正在等待后续的招商入驻，不过在走访途中，小编发现已经有几家店铺入驻开始营业了。

  除了梅园欢乐商业广场，最近的大型商业综合体就是距离该地块3.7公里处就是滨湖区的万达广场。除此之外，距离地块1-2公里处有许多小型商超和菜市场。日常生活必需品的采买不成问题。

  教育方面

       距离地块一路之隔便是两所高校：太湖创意职业技术学院和无锡太湖学院。

  地块周围的小学和中学资源有：2.7km处的无锡市育红小学；3km左右处有无锡市蠡园中学和河埒中学；5km处的无锡市蠡园小学。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  地块周边大型的医疗资源较少，最近的医疗配套是距离地块700米处的江原医院。另外距离地块3.4km处是三甲医院——无锡市第九人民医院，再远一些就是距离地块5.8km处的江南大学附属医院。

  休闲方面

  地块附近的风景区和自然景观有太湖鼋头渚风景区、无锡锡惠公园以及惠山古镇，不过距离不算太近。

三．人居环境

  二手房方面

  地块周边，成熟的二手房较少。距离比较近的是1.5km处的梁湖家园和2km处的梁湖南苑，这两个项目都位于地铁2号线荣巷站附近。

  据二手房网站显示，地块周边的梁湖家园分为东区和西区，东区均价为13270元/㎡，西区均价为15631元/㎡。梁湖南苑均价约16297元/㎡。

  新房方面

  在新房方面，地块附近目前在售的新房只有三盛督抚天成项目。

  该项目占地面积约5.3万方，总建面积约13.8万方，项目共规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。

  项目目前在售少量带装交付的小高层产品，建面约为118㎡和143㎡。近期加推的18、19号楼带装交付洋房，总高最高11层，1梯2户设计，建面约143、168㎡，均价约36000元/㎡，项目计划2023年9月30日交付。