正文

  作为梁溪主城的最后洼地，北塘板块在第二批集中土拍中推出一幅宅地。

  地块介绍：

  光电园会西南侧K1地块（XDG-2021-29号地块）位于梁溪区会西路与社岗路交叉口东北侧，规划为居住用地，占地面积86188㎡，起拍总价232710万元，折合楼面单价13500元/㎡，最高限价楼面价16500元/㎡。

  该地块成品住房比例不低于50%，建筑限高：住宅≥16层，且≤80M，其中高度控制区的住宅≤18层。

地块航帕图

  此外，该地块还有额外要求：

  1，竞得房企在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币，未按约定日期完成实缴出资，按照每日万分之五的标准支付违约金；

  2，竞得人须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房，在出让年限内整体自持，不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工建设、同步竣工交付使用；

  3，租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

  整体来看，该地块的表面地价较低，但想要拿地，实际成本不小。

  地块配套：

  地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，周边配套较为醇熟。

  交通：江海快速路、盛岸路等城市主干道；公交216路可达312国道（会岸路）站；

  商业：百乐广场、盛岸路沿街商业等；

  教育：山北实验小学、山北中学、光电新材料科技园配套九年一贯制学校（规划）

光电新材料科技园配套九年一贯制学校（规划）

  医疗：山北街道社区卫生服务中心、五爱中医院等

  地块分析：

  目前北塘尤其是山北区域仍是一片楼市洼地。

  距离该地块最近的无疑是梁溪本源项目，目前在售毛坯高层，均价仅17500元/㎡，在如今的无锡市场，梁溪主城区这样的价格已经低于市场上绝大多数楼盘了，因此梁溪本源项目一直是无锡月成交榜单上的常客。

  此外，土拍方面，去年10月出让的石门路B、C地块底价成交，最高楼面价16000元/㎡，如今开发为梁溪观邸项目，在售毛坯小高层，均价25000-26000元/㎡。

无锡光电新材料科技园

  无论如何，光电园会西南侧K1地块（XDG-2021-29号地块）的出让，将进一步加速这片楼市洼地的消失。

  从各方面条件来看，该地块的优势在于：

  1，梁溪主城区的区位以及醇熟配套；

  2，无锡土拍市场整体的升温趋势（地价成本潜移默化的上涨）；

  3，光电园未来的产业发展、规划发展潜力。

  劣势在于：

  1，拿地条件苛刻，成本远比表面地价高；

  2，周边楼盘、地块价格都低，未来项目入市竞争较为不利。

  因此，这幅地块最终能否获得房企青睐，最终触顶限价？还需拭目以待。