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  8月2日，无锡第二轮集中土拍即将开场！

  在23宗宅地中，钱桥2宗相连宅地最高限价10000元/㎡，这2宗宅地优势如何？

地块介绍：

  XDG-2021-48号地块位于惠山区钱洛路与S342交叉口东南侧，规划为居住用地，占地面积42923㎡，起拍总价114180万元，折合楼面单价9500元/㎡，最高限价楼面价10000元/㎡。

  该地块成品住房比例必须达到40%，住宅建筑层数≥22层且≤80M。

地块航拍图

  XDG-2021-49号地块位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧，占地面积33482㎡，规划为居住用地，容积率1-2.2。起拍总价69980万元，折合楼面单价9500元/㎡，最高限价楼面价10000元/㎡。

地块航拍图

  该地块成品住房比例必须达到40%，住宅建筑层数≥15层且≤22层。

地块配套：

地块卫星图

  周边配套有待提升，未来仍有发展潜力。

  交通：沪宜高速、S342省道等；公交615、39路藕乐苑站；地铁3号线北延线（规划）

  商业：钱桥大街、百乐广场等；

  教育：惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、江苏省锡山高级中学锡西分校（规划）等

  医疗：藕塘医院、惠山区人民医院等

  生态：香缇公园等

地块分析：

  地块所属钱桥洋溪公园城板块，该板块最大的优势在于生态环境，22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地和6大公园，较为生态宜居，因此无锡以养老地产著称的耘林公寓在地块附近也有项目——耘林生命公寓洋溪华庭。

  地块周边地铁3号线二期也将于2023年开工，江苏省锡山高级中学锡西分校也发布相应规划，板块发展未来前景可期，因此近年来旭辉、碧桂园、朗诗、招商等多家房企纷纷落子。

  最后，上一轮集中土拍中，就连城铁惠山站区地价都达到了9600元/㎡并且附带过万方租赁住房面积，钱桥板块目前限价10000元/㎡看起来还是相当有性价比，不出意外的话，房企争抢触顶摇号意料之中。

  但另一方面，也有尴尬之处：地块周边房价2万/㎡是个天花板。

  纵观地块周边项目：溪西云境毛坯多层均价19000元/㎡，精装多层20000-21000元/㎡；招商雍荣府精装多层均价20000元/㎡； 建溪朗诗御萃里毛坯多层均价18500元/㎡。

  这些项目都是以改善型房源为主，并且房价均在20000元/㎡左右，只能说明购房者目前对该片区的房价接受度有限。