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钱桥地价即将破万?2宗宅地下月出让!周边房价……
来源:乐居买房2021-07-23 16:26:28

  8月2日,无锡第二轮集中土拍即将开场!

  在23宗宅地中,钱桥2宗相连宅地最高限价10000元/㎡,这2宗宅地优势如何?

地块介绍:

钱桥地价即将破万?2宗宅地

  XDG-2021-48号地块位于惠山区钱洛路与S342交叉口东南侧,规划为居住用地,占地面积42923㎡,起拍总价114180万元,折合楼面单价9500元/㎡,最高限价楼面价10000元/㎡。

  该地块成品住房比例必须达到40%,住宅建筑层数≥22层且≤80M。

钱桥地价即将破万?2宗宅地地块航拍图

  XDG-2021-49号地块位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧,占地面积33482㎡,规划为居住用地,容积率1-2.2。起拍总价69980万元,折合楼面单价9500元/㎡,最高限价楼面价10000元/㎡。

地块航拍图地块航拍图

  该地块成品住房比例必须达到40%,住宅建筑层数≥15层且≤22层。

地块配套:

钱桥地价即将破万?2宗宅地

钱桥地价即将破万?2宗宅地地块卫星图

  周边配套有待提升,未来仍有发展潜力。

  交通:沪宜高速、S342省道等;公交615、39路藕乐苑站;地铁3号线北延线(规划)

钱桥地价即将破万?2宗宅地

  商业:钱桥大街、百乐广场等;

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  教育:惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、江苏省锡山高级中学锡西分校(规划)等

钱桥地价即将破万?2宗宅地

  医疗:藕塘医院、惠山区人民医院等

  生态:香缇公园等

地块分析:

  地块所属钱桥洋溪公园城板块,该板块最大的优势在于生态环境,22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地和6大公园,较为生态宜居,因此无锡以养老地产著称的耘林公寓在地块附近也有项目——耘林生命公寓洋溪华庭。

钱桥地价即将破万?2宗宅地

  地块周边地铁3号线二期也将于2023年开工,江苏省锡山高级中学锡西分校也发布相应规划,板块发展未来前景可期,因此近年来旭辉、碧桂园、朗诗、招商等多家房企纷纷落子。

  最后,上一轮集中土拍中,就连城铁惠山站区地价都达到了9600元/㎡并且附带过万方租赁住房面积,钱桥板块目前限价10000元/㎡看起来还是相当有性价比,不出意外的话,房企争抢触顶摇号意料之中。

  但另一方面,也有尴尬之处:地块周边房价2万/㎡是个天花板

  纵观地块周边项目:溪西云境毛坯多层均价19000元/㎡,精装多层20000-21000元/㎡;招商雍荣府精装多层均价20000元/㎡; 建溪朗诗御萃里毛坯多层均价18500元/㎡。

  这些项目都是以改善型房源为主,并且房价均在20000元/㎡左右,只能说明购房者目前对该片区的房价接受度有限

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