第一轮集中土拍中,新吴区仅推出了鸿山及硕放版块,如今,第二轮集中供地,新吴区终于掏出了核心地块!
新吴区商贸区核心宅地已在路上,14000元/㎡起拍,将于8月2日开拍!
地块介绍:
商贸区A4-1地块(XDG-2021-28号地块)位于新吴区江华路与春富路交叉口西南侧,占地面积69596.4㎡,规划为居住用地,起拍总价194870万元,折合楼面单价14000元/㎡,最高限价楼面价16000元/㎡。
建筑限高:住宅建筑≥18层,且≤80M,其中建筑高度控制区住宅建筑≥24层,且≤80M;其他建筑≤12米。
此外,地块还有额外要求:
竞得房企在新吴区新注册外资项目公司,注册资本不低于该项目土地成交总价款(至少19.49亿人民币)的等额外币,,9月30日之前到账,延迟到账每天缴纳1‰的违约金。
地块配套:
新吴商贸区是较早发展起来的板块,周边配套醇熟丰富,尤其是教育资源。
地块卫星图
交通:地铁3号线新光路站;快速内环线、机场快速路等快速路环绕;
商业:新之城广场、宝龙城市广场、高新万达广场(规划)等;
教育:金桥外国语学校、季景铭邸幼儿园(筹)距地块一路之隔、新吴实验中学(在建)就在地块旁边;
休闲:新城中央公园、伯渎河·泰渎桥公园等;
医疗:新区凤凰医院等
地块分析:
该地块区位条件不错,位于商贸区核心区位,从地块实探来看,地块所在的江华路上汇集了季景铭邸幼儿园(筹)、金桥外国语学校、新吴实验中学(在建),几乎就在地块旁边,教育资源非常丰富。
同时,经由机场快速路、快速内环,又非常方便地通达全城,地块周边商业、休闲配套也非常醇熟。
可以说,地块最大的优势就在于区位,在区位加持下起拍价14000元/㎡,最高限价16000元/㎡一点也不过分,甚至还很有性价比。
尤其是硕放版块此前在第一次集中土拍中地价达到新高,11500元/㎡+200㎡租赁住房面积,让这块地的性价比更加凸显。
目前,地块周边在售的新盘有融创弘阳长江映和吉宝季景铭邸,融创弘阳长江映在售装修高层,均价25000-26000元/㎡;吉宝季景铭邸在售装修高层,均价21000-22000元/㎡。
吉宝·季景铭邸
唯一的问题在于,这幅地块的要求较为苛刻,竞得房企几乎要拿出相当于地块成交价的2倍资金(至少38.97亿),以这样的资金成本,对于房企的门槛和现金流都有很大的要求,基本把部分中小型房企筛了一遍。
8月2日即将正式土拍,届时该地块的表现如何,还是让我们拭目以待吧!
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