正文

  第一轮集中土拍中，新吴区仅推出了鸿山及硕放版块，如今，第二轮集中供地，新吴区终于掏出了核心地块！

  新吴区商贸区核心宅地已在路上，14000元/㎡起拍，将于8月2日开拍！

  地块介绍：

  商贸区A4-1地块（XDG-2021-28号地块）位于新吴区江华路与春富路交叉口西南侧，占地面积69596.4㎡，规划为居住用地，起拍总价194870万元，折合楼面单价14000元/㎡，最高限价楼面价16000元/㎡。

  建筑限高：住宅建筑≥18层，且≤80M，其中建筑高度控制区住宅建筑≥24层，且≤80M；其他建筑≤12米。

  此外，地块还有额外要求：

  竞得房企在新吴区新注册外资项目公司，注册资本不低于该项目土地成交总价款（至少19.49亿人民币）的等额外币,，9月30日之前到账，延迟到账每天缴纳1‰的违约金。

  地块配套：

  新吴商贸区是较早发展起来的板块，周边配套醇熟丰富，尤其是教育资源。

地块卫星图

  交通：地铁3号线新光路站；快速内环线、机场快速路等快速路环绕；

  商业：新之城广场、宝龙城市广场、高新万达广场（规划）等；

  教育：金桥外国语学校、季景铭邸幼儿园（筹）距地块一路之隔、新吴实验中学（在建）就在地块旁边；

  休闲：新城中央公园、伯渎河·泰渎桥公园等；

  医疗：新区凤凰医院等

  地块分析：

  该地块区位条件不错，位于商贸区核心区位，从地块实探来看，地块所在的江华路上汇集了季景铭邸幼儿园（筹）、金桥外国语学校、新吴实验中学（在建），几乎就在地块旁边，教育资源非常丰富。

  同时，经由机场快速路、快速内环，又非常方便地通达全城，地块周边商业、休闲配套也非常醇熟。

  可以说，地块最大的优势就在于区位，在区位加持下起拍价14000元/㎡，最高限价16000元/㎡一点也不过分，甚至还很有性价比。

  尤其是硕放版块此前在第一次集中土拍中地价达到新高，11500元/㎡+200㎡租赁住房面积，让这块地的性价比更加凸显。

  目前，地块周边在售的新盘有融创弘阳长江映和吉宝季景铭邸，融创弘阳长江映在售装修高层，均价25000-26000元/㎡；吉宝季景铭邸在售装修高层，均价21000-22000元/㎡。

吉宝·季景铭邸

  唯一的问题在于，这幅地块的要求较为苛刻，竞得房企几乎要拿出相当于地块成交价的2倍资金（至少38.97亿），以这样的资金成本，对于房企的门槛和现金流都有很大的要求，基本把部分中小型房企筛了一遍。

  8月2日即将正式土拍，届时该地块的表现如何，还是让我们拭目以待吧！