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  8月2日，无锡第二批集中土拍即将开拍！

  除了新吴商贸区核心地块以外，商贸区另外两块宅地也各有“特殊”要求，地块情况如何？土拍能火吗？

  地块介绍：

  一、锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块（XDG-2021-40号地块）

  锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块（XDG-2021-40号地块）位于新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，占地面积90057.2㎡，起拍总价190570万元，折合楼面单价10580元/㎡，最高限价楼面价12168元/㎡。

  该地块土地用途为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，且上浮不超过1000平方米），评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=82.79%：17.21%(住宅用地起始楼面地价 12880 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1339 元/ m²)。

  该地块B区成品住宅比例100%，此外该地块还有额外要求：

  1，竞得房企需配建不少于3万平方米（不含地下空间）的豪华五星级酒店，6个月内引进指定酒店品牌之一，建设成本不低于16000元/㎡，该酒店须由竞得方自持运营不得转让；酒店主体建设到一定程度才能卖住宅；

  2，投资发展监管协议签署后5个工作日内缴纳2亿元保证金或保函；

  3，竞得房企须自持 100%的商业部分（含配套设施）总核定建筑面积并负责运营，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

  整体来看，房企想要竞得这幅地块，不仅要有充足的资金保障，还必须要有足够的商业特别是酒店运营经验。

  二、锡义路与新阳路交叉口西南侧地块（XDG-2021-14号地块）

  锡义路与新阳路交叉口西南侧地块（XDG-2021-14号地块）位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，占地面积约32578.9㎡，规划为居住用地，起拍总价79300万元，折合楼面单价11591元/㎡，最高限价楼面价13330元/㎡。

  该地块同样有额外要求：

  1，该地块住宅购买人资格按新吴区人才房政策执行；

  2，成品住宅比例100%，按“限房价、竞地价”方式出让，须现房销售，商品房毛坯备案价为21546元/平方米。

  地块配套：

  两幅地块同属于新吴商贸区板块，周边配套较为一致，总体来看较为完善。

  交通：锡兴路、泰伯大道城市主干道环绕；公交765路可达泰山路（锡兴路）站；地铁5号线（规划）；

  商业：新之城广场、高新万达广场（规划）

  教育：泰山路小学（连元街联合办学）、新城中学、第三高中、外国语学校、伊顿国际学校等；

  休闲：伯渎河公园、新城中央公园等

  医疗：江溪街道社区卫生院、第八人民医院分院、新区凤凰医院等

  地块分析：

  目前2幅地块周边在售新盘较多，一条泰山路上集合了中奥滨河境（均价2.2-2.3万/㎡）、建发泊月湾（均价2.1-2.15万/㎡）、雅居乐远洋公园里（均价2.2万/㎡）三大项目，不得不说房企看中该片区的潜力和眼光。

建发泊月湾

  二手房方面，周边富力桃园挂牌均价18724元/㎡，瑞城花园挂牌均价17394元/㎡。

  从地块条件上看，XDG-2021-40号地块更具优势，周边配套距离更近，尤其是泰山路上的高新万达广场，商业建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，未来将成为该片区的核心商业。

高新万达广场效果图

  但是，该地块同样包含商业部分，且必须配建至少3万㎡五星级品牌酒店，对房企的资金、运营、投入都提出了很高的要求，对国企、央企等反而是有利条件。

  另一方面的XDG-2021-14号地块周边配套较远，且地处工业区，竞拍没有太多要求，作为本次出让的唯一一宗“双限”地块，又限定了住宅购买人资格，与定销商品房地块基本没太大区别。

  而且地块规定现房销售，商品房毛坯备案价为21546元/㎡，这个价格，即便作为人才房销售也与周边商品房楼盘没有优势，很难想象房企会争抢，大概率不会触顶限价。

  但地块总面积较小，竞拍门槛较低，比较适合房企试水无锡市场。