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  8月2日，无锡第二批集中土拍开拍！

  上一轮集中土拍龙湖连续竞得2宗硕放宅地，无疑透露了对这片区域发展的看好，那么如今再度推出的这幅宅地情况如何？

  地块介绍：

  梅村高中空港分校北地块（XDG-2021-38号地块）位于新吴区经一路与薛典路交叉口东南侧，占地面积约127560㎡，起拍总价143400万元，折合楼面单价7026元/㎡，最高限价楼面价8064元/㎡。

  该地块土地用途为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于32%，且上浮不超过1000平方米），地价评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=67.3%:32.7%(住宅用地起始楼面地价 10400 元/ m²，商业用地起始楼面地价 1303 元/ m²）

  该地块新建住宅中达到10层以上住宅成品住宅比例100%。

  此外，该地块还有额外要求：

  1，竞得房企须开发建设不少于4.5万㎡（不含地下空间）的高级酒店以及1.5万㎡（不含地下空间）的配套商业（不含专业市场、批发市场等），拿地180天内取得指定国际酒店运营公司品牌授权，该高级酒店及配套商业须由竞得人自持且整体运营，不得分割；

  2，酒店主体建设到一定程度，住宅才能开始预售；

  3，竞得房企拿地40天内在新吴区硕放街道内新注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币，确保在拿地90天内到位；

  4，监管协议签订后5个工作日内缴纳2亿元履约保证金。

  地块配套：

  周边配套相对齐全。

  交通：薛典路、京沪高速、通锡高速等；地铁3号线硕放机场站；753、92、775、759等多条公交线路可达；

  商业：瑞港商业广场、硕放香梅哥伦布广场等；

  教育：硕放中心幼儿园、硕放实验小学，梅村高中空港分校等；

  医疗：硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院等

  地块分析：

  地块所属空港新城作为苏锡协同发展的几何中心，有着交通便捷，经济发达、配套齐全的基础优势。这里坐拥长三角区域枢纽机场——苏南硕放国际机场，四周高铁、城铁、高速环绕，沪宁城际铁路、锡澄S1、锡宜S2、无锡地铁3号线在这里交汇。

  空港新城教育资源丰富，拥有省级优质幼儿园5所，小学2所，初中1所，在建小学1所，梅村高级中学空港分校正在积极筹办中。此外，空港新城城镇绿地率将达到35%，人均公园绿地面积8平方米，水清岸美的人居环境令人流连忘返。

  地块周边在售新房较少，空港新城板块内仅有栖霞天樾府（均价约17000-20000元/㎡）和龙湖长泰景粼天著（均价约19700-20700元/㎡）在售新房。

  4月末龙湖竞得的硕放中学东B地块（楼面价11317元/㎡）和硕放中学南侧地块（楼面价11500元/㎡+200㎡租赁住房面积）均已规划出炉，预计下半年将有动作。

  二手房方面，吉祥国际花园挂牌均价15318元/㎡，咏硕苑挂牌均价13113元/㎡。

  因此，地块优势重点在于：1，地块周边暂无新盘在售，小区较多居住氛围浓厚；2，梅村高中空港分校在侧，周边教育资源升级；3，空港新城是苏锡“中心城”，围绕硕放机场，未来发展可期。

  然而，该地块条件较为苛刻，实际住宅起拍价过万，而且不仅要求房企有较为充裕的资金储备，对于商业运营尤其是酒店运营也提出了很高的要求，能否满足要求相信不少房企也会有所犹豫。

  8月2日，该地块具体土拍当中表现如何，让我们拭目以待。