8月2日,无锡第二批集中土拍开拍!
上一轮集中土拍龙湖连续竞得2宗硕放宅地,无疑透露了对这片区域发展的看好,那么如今再度推出的这幅宅地情况如何?
地块介绍:
梅村高中空港分校北地块(XDG-2021-38号地块)位于新吴区经一路与薛典路交叉口东南侧,占地面积约127560㎡,起拍总价143400万元,折合楼面单价7026元/㎡,最高限价楼面价8064元/㎡。
该地块土地用途为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于32%,且上浮不超过1000平方米),地价评估设定建筑比例为住宅(含公建配套):商业=67.3%:32.7%(住宅用地起始楼面地价 10400 元/ m²,商业用地起始楼面地价 1303 元/ m²)
该地块新建住宅中达到10层以上住宅成品住宅比例100%。
此外,该地块还有额外要求:
1,竞得房企须开发建设不少于4.5万㎡(不含地下空间)的高级酒店以及1.5万㎡(不含地下空间)的配套商业(不含专业市场、批发市场等),拿地180天内取得指定国际酒店运营公司品牌授权,该高级酒店及配套商业须由竞得人自持且整体运营,不得分割;
2,酒店主体建设到一定程度,住宅才能开始预售;
3,竞得房企拿地40天内在新吴区硕放街道内新注册外资项目公司,注册资本不低于1亿美元的等额外币,确保在拿地90天内到位;
4,监管协议签订后5个工作日内缴纳2亿元履约保证金。
地块配套:
周边配套相对齐全。
交通:薛典路、京沪高速、通锡高速等;地铁3号线硕放机场站;753、92、775、759等多条公交线路可达;
商业:瑞港商业广场、硕放香梅哥伦布广场等;
教育:硕放中心幼儿园、硕放实验小学,梅村高中空港分校等;
医疗:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院等
地块分析:
地块所属空港新城作为苏锡协同发展的几何中心,有着交通便捷,经济发达、配套齐全的基础优势。这里坐拥长三角区域枢纽机场——苏南硕放国际机场,四周高铁、城铁、高速环绕,沪宁城际铁路、锡澄S1、锡宜S2、无锡地铁3号线在这里交汇。
空港新城教育资源丰富,拥有省级优质幼儿园5所,小学2所,初中1所,在建小学1所,梅村高级中学空港分校正在积极筹办中。此外,空港新城城镇绿地率将达到35%,人均公园绿地面积8平方米,水清岸美的人居环境令人流连忘返。
地块周边在售新房较少,空港新城板块内仅有栖霞天樾府(均价约17000-20000元/㎡)和龙湖长泰景粼天著(均价约19700-20700元/㎡)在售新房。
4月末龙湖竞得的硕放中学东B地块(楼面价11317元/㎡)和硕放中学南侧地块(楼面价11500元/㎡+200㎡租赁住房面积)均已规划出炉,预计下半年将有动作。
二手房方面,吉祥国际花园挂牌均价15318元/㎡,咏硕苑挂牌均价13113元/㎡。
因此,地块优势重点在于:1,地块周边暂无新盘在售,小区较多居住氛围浓厚;2,梅村高中空港分校在侧,周边教育资源升级;3,空港新城是苏锡“中心城”,围绕硕放机场,未来发展可期。
然而,该地块条件较为苛刻,实际住宅起拍价过万,而且不仅要求房企有较为充裕的资金储备,对于商业运营尤其是酒店运营也提出了很高的要求,能否满足要求相信不少房企也会有所犹豫。
8月2日,该地块具体土拍当中表现如何,让我们拭目以待。
楼盘点评
写评论