正文

  一．地块档案

  模具厂地块（XDG-2021-1号地块）

       地块位置：梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧

  土地面积：22604.6㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.75

  起始楼面价：16500 元/㎡

  最高楼面价：17000 元/㎡

  土地出让起始总价：65270万元

  建筑限高：住宅建筑8-16层，其中高度控制区内住宅建筑高度8-12层；非住宅建筑≤24M。

  二．地块配套

  交通方面：

  与地块一路之隔就是市人力资源市场（瑞兴路）公交站台，途经1、11、23、93、211、203、713和612路公交车。

  距离地块1km之内还有地铁2号线上马墩站、东林广场站以及地铁3号线的广瑞站和无锡火车站。日常出行还是非常便利的。

  商业方面：

  距离地块1km内有一家大型商超——乐都汇购物广场。另外便是地块周边的小型便利店和生活超市。根据地块所在位置可以发现，它离无锡市中心也不算太远，距离2公里左右，所以日常购物去市中心也很方便。

  教育方面：

  在地块800m处，有一所无锡开放大学，属于高校性质。

  在1公里之内，有无锡市亭子桥中心小学、无锡通江实验小学以及无锡连元街学校（保利校区），2公里之内有无锡市积余实验学校和东林小学。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面：

  与地块相邻的是无锡市第八人民医院，距离非常近。在1.8km处，还有无锡市第二人民医院。

  休闲方面：

  距离地块1.6km处的崇安寺以及2.1km处的南禅寺。

  三．人居环境

  二手房：尚城绿园、瑞江花园

  据了解，地块周边成熟的二手房还是比较多，不过距离比较近的是尚城绿园和瑞江花园。

  据二手房网站显示，尚城绿园目前在售的均价为20126元/㎡；瑞江花园分为东区和西区，东区均价约14887元/㎡，西区均价约14208元/㎡。

  新房：世茂璀璨时光

  在新房方面，地块附近目前在售的新房有世茂璀璨时光项目。

  该项目位于无锡市梁溪区兴源路与锡澄路交叉口东北侧。项目由世茂集团打造，占地约6.5万方，规划建筑面积约34万方，共有2070户，容积率为3.99，绿化35%。

  小区规划由四栋高层和五栋超高层，以及配套商业组成，包含毛坯和带装修产品形式。项目靠近无锡中央车站，公交线路多，靠近地铁1号线无锡火车站站。

  目前项目在售6、8、9号楼装修超高层，总高48层，建面约113、143平米，均价约20000元/平米；其中跃层建面约197、220平米，位于16、32层，均价约17000-18000元/平米。二期计划2022年12月底交付，1-5号楼计划预计2021年12月30日交付。