无锡第二次集中供地即将在8月2日正式开拍!本次供地有7宗地块均位于惠山区,覆盖了阳山镇、惠山新城、玉祁街道、堰桥街道以及钱桥街道等5大板块。
今天我们来看的是位于惠山新城板块的张村5号地块以及堰桥板块的复地北A地块。
张村5号地块(XDG-2021-21号地块)
一、地块档案
地块位置:惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧
土地面积:52012.1㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0,且≤1.5
起始楼面价:16000 元/㎡
最高楼面价:17000 元/㎡
土地出让起始总价:124830万元
地块建设条件要求:该地块要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%;建筑高度控制区范围内住宅建筑7-12层,其他区域范围内住宅建筑4-7层,其他建筑≤10米。
二、地块配套
交通方面
该地块紧邻惠学路、惠景路,地块附近一公里内有三个公交站台,途经622、651路公交车。距离地铁1号线锡北运河站只有700米左右,步行前往需要十分钟左右的路程。
商业方面
地块周边的商业几乎都是小型商超,采买日常的生活用品还是比较方便的。距离大型购物广场不算特别近,例如惠山区万达广场和尚未开业的悦尚奥特莱斯都需要3km左右的路程。自驾前往比较方便。
教育方面
地块附近的教育资源还是比较丰富的,距离地块3km处是西漳中学、无锡市天一实验小学、锡山高级中学实验学校第二小学,还有锡山高级中学。需要注意的是,地块的具体**需要等到交付后由教育局划定。
医疗方面
距离地块最近的医院是1.6km处的惠山区中医医院,另外还有稍微远一些的惠山区第二名医院。
休闲方面
地块附近的休闲景观较少,最近的是位于堰桥板块的吴文化公园。
三、人居环境
二手房方面
地块周边,二手房房源还是比较多的,有绿地世纪城、融创理想城市花园、融创亚美利加、融创玉兰公馆等。
据二手房网站显示,这些项目目前在售的价格如下图所示。
绿地世纪城二手房价
融创亚美利加二手房价
融创玉兰公馆二手房价
新房方面
在新房方面,美的爱情云筑和融创惠山映紧邻该地块。
美的爱情云筑项目位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧,项目占地约7.8万方,建面约17万方,容积率2.2。项目整体体规划15栋低密度多层、7栋高层住宅,户型建筑面积为95-140平。
项目在售3、4号楼装修洋房,总高9层,1梯2户设计,建面约122、140平米,均价约25000-26000元/平米。项目高层房源已售罄。项目计划2022年12月底交付。
融创惠山映位于无锡惠山经济开发区。项目A2地块总占地面积约为5.66万㎡,容积率仅1.5,绿化率30.1%,由小高层、叠加、洋房组成。
目前项目的房源已经全部售罄。
复地北A地块(XDG-2021-46号地块)
一、地块档案
地块位置:锡澄路与堰新路交叉口西南侧
土地面积:49447.6㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0,且≤2.2
起始楼面价:14552 元/㎡
最高楼面价:17000 元/㎡
土地出让起始总价:124830万元
地块建设条件要求:该地块要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%;住宅建筑限高区域18-19层,其他住宅高度20-26层;其他建筑≤10M。
二、地块配套
交通方面
该地块紧邻凤翔快速路,地块门口有公交站台,途经617、652路公交车。距离地块3km处,是地铁1号线堰桥站。
商业方面
地块周边只有小型的便民超市,满足日常购物需求。距离项目最近的大型商超是惠山万达广场,大约1.7km左右。
教育方面
地块周边的教育资源也比较丰富,1km之内有堰桥高级中学、锡山高级中学、堰桥初级中学。稍远一些还有锡山高级中学实验学校第二小学、堰桥实验小学。需要注意的是,地块的具体**需要等到交付后由教育局划定。
医疗方面
1km之内有一家德维口腔医院。1.4km处有惠山区第二人民医院。
休闲方面
距离项目600米处有吴文化公园。
三、人居环境
二手房方面
地块周边,二手房有堰湾长堤、复地公园城邦等较为成熟的楼盘。
据二手房网站显示,项目在售情况和价格如下图所示。
复地公园城邦二手房价
堰湾长堤二手房价
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