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  无锡第二次集中供地即将在8月2日正式开拍！本次供地有7宗地块均位于惠山区，覆盖了阳山镇、惠山新城、玉祁街道、堰桥街道以及钱桥街道等5大板块。

  今天我们来看的是位于惠山新城板块的张村5号地块以及堰桥板块的复地北A地块。

  张村5号地块（XDG-2021-21号地块）

  一、地块档案

  地块位置：惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧

  土地面积：52012.1㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.5

  起始楼面价：16000 元/㎡

  最高楼面价：17000 元/㎡

  土地出让起始总价：124830万元

  地块建设条件要求：该地块要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%；建筑高度控制区范围内住宅建筑7-12层，其他区域范围内住宅建筑4-7层，其他建筑≤10米。

  二、地块配套

  交通方面

  该地块紧邻惠学路、惠景路，地块附近一公里内有三个公交站台，途经622、651路公交车。距离地铁1号线锡北运河站只有700米左右，步行前往需要十分钟左右的路程。

  商业方面

  地块周边的商业几乎都是小型商超，采买日常的生活用品还是比较方便的。距离大型购物广场不算特别近，例如惠山区万达广场和尚未开业的悦尚奥特莱斯都需要3km左右的路程。自驾前往比较方便。

  教育方面

  地块附近的教育资源还是比较丰富的，距离地块3km处是西漳中学、无锡市天一实验小学、锡山高级中学实验学校第二小学，还有锡山高级中学。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  距离地块最近的医院是1.6km处的惠山区中医医院，另外还有稍微远一些的惠山区第二名医院。

  休闲方面

  地块附近的休闲景观较少，最近的是位于堰桥板块的吴文化公园。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边，二手房房源还是比较多的，有绿地世纪城、融创理想城市花园、融创亚美利加、融创玉兰公馆等。

  据二手房网站显示，这些项目目前在售的价格如下图所示。

绿地世纪城二手房价

融创亚美利加二手房价

融创玉兰公馆二手房价

  新房方面

  在新房方面，美的爱情云筑和融创惠山映紧邻该地块。

  美的爱情云筑项目位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧，项目占地约7.8万方，建面约17万方，容积率2.2。项目整体体规划15栋低密度多层、7栋高层住宅，户型建筑面积为95-140平。

  项目在售3、4号楼装修洋房，总高9层，1梯2户设计，建面约122、140平米，均价约25000-26000元/平米。项目高层房源已售罄。项目计划2022年12月底交付。

  融创惠山映位于无锡惠山经济开发区。项目A2地块总占地面积约为5.66万㎡，容积率仅1.5，绿化率30.1%，由小高层、叠加、洋房组成。

  目前项目的房源已经全部售罄。

  复地北A地块（XDG-2021-46号地块）

  一、地块档案

       地块位置：锡澄路与堰新路交叉口西南侧

  土地面积：49447.6㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤2.2

  起始楼面价：14552 元/㎡

  最高楼面价：17000 元/㎡

  土地出让起始总价：124830万元

  地块建设条件要求：该地块要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%；住宅建筑限高区域18-19层，其他住宅高度20-26层；其他建筑≤10M。

  二、地块配套

  交通方面

  该地块紧邻凤翔快速路，地块门口有公交站台，途经617、652路公交车。距离地块3km处，是地铁1号线堰桥站。

  商业方面

  地块周边只有小型的便民超市，满足日常购物需求。距离项目最近的大型商超是惠山万达广场，大约1.7km左右。

  教育方面

  地块周边的教育资源也比较丰富，1km之内有堰桥高级中学、锡山高级中学、堰桥初级中学。稍远一些还有锡山高级中学实验学校第二小学、堰桥实验小学。需要注意的是，地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

  医疗方面

  1km之内有一家德维口腔医院。1.4km处有惠山区第二人民医院。

  休闲方面

  距离项目600米处有吴文化公园。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边，二手房有堰湾长堤、复地公园城邦等较为成熟的楼盘。

  据二手房网站显示，项目在售情况和价格如下图所示。

复地公园城邦二手房价

堰湾长堤二手房价