高巷地块(XDG-2021-23号地块)位于玉祁板块,东至曙光路,南至唐平路,西至唐明寺河,北至之勉路,规划为居住用地。周边规划有地铁3号线北延线唐平湖站,还有唐平湖湿地公园等配套。
一.地块档案
地块位置:惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧
土地面积:57154.6㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0,且≤2.0
起始楼面价:7901 元/㎡
最高楼面价:8500 元/㎡
土地出让起始总价:90310万元
建筑限高:住宅建筑12-18层,其他区域范围内住宅建筑9-12层;其他建筑≤10米;新建住宅中成品住房比例必须达到40%。
目前地块的状态还不是净地,地面上有许多杂草。
二.地块配套
交通方面:
地块东临曙光路、南临唐平路、北临之勉路,西侧为唐明寺河。从交通方面来说,地块靠近交通干道,公交或自驾都称得上出行便捷。地铁方面有3号线北延唐平湖站(规划),临近沪宁高速玉祁道口,距离玉祁客运站直线距离600m。
商业方面:
地块周边有许多小型商业,例如美特购物广场、优品汇、上海联民超市等小型商超。
教育方面:玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学(曙光办学点)、玉祁初中、玉祁高中;
医疗方面:惠山区第三人民医院
休闲方面:唐平湖湿地公园、文昌公园、玉祁文体中心
三.人居环境
二手房:包括宝龙湖畔花城、东渡海韵艺墅、宝龙香槟湖、锦翠嘉苑等
新房:目前高巷地块周边只有实地常春藤为新房项目。
实地常春藤位于玉祁板块,曙光路与玉洁路交叉口东北侧。2020年3月31日,实地以楼面价7474元/平拿下玉祁地块,溢价率24.4%。整个项目规划建设了8栋小高层住宅、3栋高层住宅,改善的定位比较明确。
高层97、112平:两个户型都做成了三室两厅两卫,单看户型图面积的差异主要体现在主卧,112平的主卧做成了一个带步入式衣帽间和卫生间的套房,而97的两个卫生间都在公区,这样的布局私密性比较弱。
实地常春藤的主力购买力还是基于当地的地缘改善。
项目6月初加推1号楼装修高层,高25层,2梯4户,建面约97、112平米;3号楼高层剩余少量112平米在售,高层均价约15500-16000元/平米;4号楼毛坯低密度多层,高11层,1梯2户,建面约115、125、135平米,均价16500-16500元/平米,预计交付时间为2022年年底。
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