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  高巷地块（XDG-2021-23号地块）位于玉祁板块，东至曙光路，南至唐平路，西至唐明寺河，北至之勉路，规划为居住用地。周边规划有地铁3号线北延线唐平湖站，还有唐平湖湿地公园等配套。

  一．地块档案

  地块位置：惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧

  土地面积：57154.6㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤2.0

  起始楼面价：7901 元/㎡

  最高楼面价：8500 元/㎡

  土地出让起始总价：90310万元

  建筑限高：住宅建筑12-18层，其他区域范围内住宅建筑9-12层；其他建筑≤10米；新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

  目前地块的状态还不是净地，地面上有许多杂草。

  二．地块配套

  交通方面：

  地块东临曙光路、南临唐平路、北临之勉路，西侧为唐明寺河。从交通方面来说，地块靠近交通干道，公交或自驾都称得上出行便捷。地铁方面有3号线北延唐平湖站（规划），临近沪宁高速玉祁道口，距离玉祁客运站直线距离600m。

  商业方面：

  地块周边有许多小型商业，例如美特购物广场、优品汇、上海联民超市等小型商超。

  教育方面：玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学（曙光办学点）、玉祁初中、玉祁高中；

  医疗方面：惠山区第三人民医院

  休闲方面：唐平湖湿地公园、文昌公园、玉祁文体中心

  三．人居环境

  二手房：包括宝龙湖畔花城、东渡海韵艺墅、宝龙香槟湖、锦翠嘉苑等

  新房：目前高巷地块周边只有实地常春藤为新房项目。

  实地常春藤位于玉祁板块，曙光路与玉洁路交叉口东北侧。2020年3月31日，实地以楼面价7474元/平拿下玉祁地块，溢价率24.4%。整个项目规划建设了8栋小高层住宅、3栋高层住宅，改善的定位比较明确。

  高层97、112平：两个户型都做成了三室两厅两卫，单看户型图面积的差异主要体现在主卧，112平的主卧做成了一个带步入式衣帽间和卫生间的套房，而97的两个卫生间都在公区，这样的布局私密性比较弱。

  实地常春藤的主力购买力还是基于当地的地缘改善。

  项目6月初加推1号楼装修高层，高25层，2梯4户，建面约97、112平米；3号楼高层剩余少量112平米在售，高层均价约15500-16000元/平米；4号楼毛坯低密度多层，高11层，1梯2户，建面约115、125、135平米，均价16500-16500元/平米，预计交付时间为2022年年底。