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  在无锡今年第二次集中供地中，近年来在土地市场格外引人关注的锡山区共挂出了4幅地块，今天我们要一起看的是位于锡东新城、东亭和锡北这三大板块的三宗地块。

  一．泾声路南、政丰路西地块（XDG-2021-36号地块）

  1、地块档案

  地块位置：锡山区锡北镇泾声路南、政丰路西

  土地面积：77181㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.8

  起始楼面价：7000 元/㎡

  最高楼面价：8000 元/㎡

  土地出让起始总价：97250万元

  地块建设意见：住宅高度≥11层，且≤18层；其中建筑高度控制区内为18层；其他建筑≤24M；新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

  目前地块的状态还不是净地，地面上有许多杂草。

  2、地块配套

  交通方面：

  该地块距无锡市中心、苏南硕放国际机场15km左右，距沪宁、锡澄高速公路道口10km左右，距京沪高铁无锡东站7km左右。

  周边公交车站点较少，更多还需依靠自驾出行。

  商业方面：

  地块周边有一些项目的底商以及中小型商超，例如喜马拉雅休闲购物中心、恒润发、新街口超市、润鲜超市等。

  教育方面：

  地块周边1km左右有泾西小学、张泾中学、张泾中心小学、正兴幼儿园。另外在建的张泾实验小学也是毗邻咫尺。

  医疗方面：锡山区第二人民医院（规划）、锡山区中医医院（锡北院区）。

  休闲方面：锡北镇泉山文化公园、金东商业街、泉山商业广场、星邻里生活广场

  3、人居环境

  二手房：

  二手房方面，距离地块较近的是金世名园、泉山花苑、紫金苑。

  目前在售情况及房价，如上图所示。

  新房：目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。

  该项目位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧，北侧为S228省道和绿色休闲走廊，周边有泉山文化公园、锡北文体中心、星级宾馆、锡北星天地商业街等配套设施，生活非常便捷。项目占地面积137000㎡，产品包含高层、叠墅，小区自带运动设施、信报箱、泳池、快递柜等。项目高层产品得房率约为80%，小区全人车分流，车位配比：1:1.26。

  目前项目在售15、29号楼叠墅，总高4层，建面约150平(上叠)、228平(下叠)，总价约240-290万/套。预计2022年5月份交付。

  二、皇宴一期地块（XDG-2021-44号地块）

  1、地块档案

  地块位置：锡山区东亭街道华夏路东、新兴塘河北

  土地面积：71522㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.6

  起始楼面价：14500 元/㎡

  最高楼面价：15000 元/㎡

  土地出让起始总价：165930万元

  地块建设意见：新建住宅中成品住房比例不得低于50%；住宅建筑11-15层；其他建筑≤24M。

  2、地块配套

  交通方面：

  地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺，出行十分便利。

  商业方面：锡州花园酒店、锡山八佰伴等配套在地块附近。

  教育方面：天一中学、二泉中学、东亭中学

  医疗方面：安国医院、无锡虹桥医院、无锡市锡山人民医院（东亭分院）

  二、人居环境

  二手房：蔚蓝都市花园、金锡苑

  目前在售情况及房价，如上图所示。

  新房：新城天一府、绿城诚园、东城中央府

  新城天一府在售装修高层4、8、11、14楼，4号楼总高26层，其余总高27层，建面约85、89、108、130平米；另在售毛坯洋房3、10、12、15、16号楼，建面约100、119、139平米。装修高层均和毛坯洋房均价约24000-24500元/平米。预计交付时间为2023年10月份。

  绿城诚园项目在售25号楼小高层，总高17层，2梯4户，建面约108、118和125平米，均价26000-28000元/平米；在售二期1、5、9号楼洋房，总高6-8层，建面约143平米，均价25000-27000元/平米，毛坯交付。

  东城中央府在售8号楼毛坯高层，4个单元，两边单元总高30层，两梯三户设计，建面约140平米；中间两个单元总高33层，两梯两户，建面约170平米，均价约16500-18500元/平米。项目计划2022年10月份交付。

  三、谈村东地块（XDG-2021-50号地块）

  1、地块档案

  地块位置：锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西侧

  土地面积：66209㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：＞1.0，且≤1.4

  起始楼面价：13068 元/㎡

  最高楼面价：15486 元/㎡

  土地出让起始总价：121130万元

  地块建设意见：新建住宅中成品住房比例不得低于50%；住宅建筑≥6层，且≤11层，其中A区高度为11层，B去高度为6层；其他建筑≤24M。

  3、地块配套

  交通方面：地块位于锡山区镇南路与春风北路交叉口西南侧，锡沪路、春风北路、春晖路等主干道等环伺，还有地铁2号线九里河公园站和查桥站，出行十分便利。

  商业方面：荟聚中心、宜家等商业综合体都相距不远。

  教育方面：锡山实验小学、协和双语国际学校就在地块附近，周边还有规划建设中的天一实验学校文景校区、华夏天一外国语学校、协和南小学。

  医疗方面：无锡市锡山人民医院。

  休闲方面：映月湖公园、九里河湿地公园

  二、人居环境

  二手房：紫金新城、华仁凤凰郡

  目前在售情况及房价，如上图所示。

  新房：金辉天奕铭著、百郦华庭、彰泰融创春岸雅筑

  金辉天奕铭著目前在售叠墅以及少量洋房和高层，叠墅建面约145、154、220平米，总价约500-700万/套。洋房仅3、4套在售，均价约31000元/平米；高层仅剩4、5套在售，均价约29000元/平米；项目在售5、11号楼装修高层，总高18层，建面约88-125平米，均价约29500元/平。高层房源均为装修交付，带中央空调、新风系统和全屋地暖，项目预计2023年3月31日交付。

  百郦华庭项目于7月初加推7号楼毛坯高层，总高22层，两梯四户，建面约105、125平，均价约25000元/平；在售6、8号楼毛坯高层，总高25层，两梯四户，建面约98、99、125、128平，均价约24600-25200元/平。另在售15、16、17号楼毛坯洋房，建面约140、163平，总高6层，一梯两户，两个单元，均价约28000元/平；以及10号楼毛坯洋房，建面约140平，总高9层，一梯两户，均价约27000-29000元/平。

  彰泰春岸雅筑计划加推精装小高层13号楼，总高18层，建面89、105平米，均价31000-32000元/平米，加推时间待定。在售装修小高层3、7、10、11、15、16号楼，总高18层，2梯4户，建面约89-105平，均价约31000-32000元/平；另在售精装洋房6、9、11号楼，建面约109、122平，均价约32000-36000元/平。项目装修交付，带有新风、地暖和中央空调，预计交付时间为2023年9月30日。