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  乐居买房讯 8月2日下午，无锡第二批集中拍地结果出炉！

  23宗宅地中，新太阳地块因无房企报名参拍收回，其余13宗宅地成交，9宗待摇号！

  具体结果如下：

（标黄为底价成交地块）

  部分成交地块介绍：

  01

  经开清源路地块

  （XDG-2021-11号地块）

  虽然底价成交，但评估设定建筑面积比例为商业：住宅（含公建配套）=46%：54%，实际住宅楼面价为19036 元/ m²。

  此外，该地块额外要求：

  1，竞得房企在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币，而且注册资本确保在今年的9月30日前全部到位；

  2，竞得房企在商业地块内须配建不小于10000㎡的展示馆，投资总额不低于1亿，与首期住宅同步开工，同步竣工交付；

  3，竞得房企须自持100%商业部分（含配套设施）总核定建筑面积并负责运营，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工，同步竣工交付。

  周边路网通达，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域；南侧紧邻具区路，东侧为城市南北向主干道贡湖大道，周边还有南湖大道、立信大道等交通要道环伺，出行条件优越。此外，商业、教育、景观等资源配套也十分完善醇熟，步行1km左右即到贡湖湾湿地公园，适合打造高品质住宅项目。

  02

  梁溪徐巷地块 

  （XDG-2021-26号地块）

  据悉，该地块吸引上海大华、宝龙两家房企报名。

  地块出让条件中，要求配建61.82%的定销商品房，定销房回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

  该地块西侧邻近江海高架，距离无锡火车站约10分钟的车程，交通条件便利，周边广益哥伦布、京东广场、第五人民医院等各类配套齐全，全方位满足居住者的生活所需。此外，地块周边的成熟小区较为集中，大多为安置房、经适房等，人居氛围浓厚。

  03

  光电园会西南侧K1地块

  （XDG-2021-29号地块）

  据悉，该地块共两家房企报名，分别为越秀和中信泰富。

  地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电园片区经济充满活力，面貌日新月异，民生不断改善，已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市，将进一步改善片区居住品质。

  该地块额外要求：

  1，竞得房企在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币；

  2，竞得人须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房，在出让年限内整体自持，不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工建设、同步竣工交付使用；

  3，租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

  04

  荡口古镇北地块

  （XDG-2021-35号地块）

  据悉，该地块共两家房企报名，分别为蓝城和文商旅。

  评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=75%：25%，该地块实际住宅楼面价7948元/㎡。

  此外，竞得房企要在地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。

  该地块正对荡口古镇北门主入口，人气旺盛，具有较强的商业开发价值。区域内主干道有新杨路、蘅芳路，距离锡太路4km，距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均20km，距离锡张高速公路道口6km，区位优势明显。地块临近国家4A级景区荡口古镇，风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡近在咫尺。该片区经济发达，人口稠密，旅游资源独具特色，新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。

  05

  丰田里2号地块

  （XDG-2021-36号地块）

  锡北镇已近4年无住宅用地出让，上一次土地出让是在2017年9月，碧桂园竞得现碧桂园金茂悦山项目地块，土地成交楼面价4600元/㎡。

  该地块处于锡北新市镇核心位置，毗邻拟建的张泾实验小学，临近泉山文化公园和斗山生态园。该区域已三年无住宅用地出让，目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。锡山区第二人民医院（规划）、金东商业街及泉山商业广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围，未来升值空间较大。

  06

  谈村东地块

  （XDG-2021-50号地块）

  据悉，该地块吸引4家房企报名，分别为弘阳、金融街、首开、美的。

  地块位于锡山区镇南路与春风北路交叉口西南侧，锡沪路、春风北路、春晖路等主干道等环伺，还有地铁2号线九里河公园站和查桥站，出行十分便利。周边还有华仁凤凰郡、江南坊、长泰国际社区等众多成熟社区环伺。此外，荟聚中心、红星美凯龙、映月湖公园、九里河湿地公园等休闲商业配套相距不远，具有很大开发潜力。

  07

  高巷地块

  （XDG-2021-23号地块）

  玉祁上一次土地出让还要追溯到2020月3月，玉祁平湖城1号商住用地，实地以7474元/㎡楼面价夺得，现已开发为实地常春藤项目，于去年11月15日首开，目前在售高层15500-16500元/㎡。

  该地块处于玉祁街道，是无锡著名的经济产业强镇，为全国首批亿元乡镇、位列国家千强镇22位。与玉祁客运站直线距离600米，多条公交线路通达无锡各个区域，未来地铁3号线北延通车后，地块出发3分钟可到达唐平湖站，出行十分便捷。且地块紧邻唐平湖湿地公园，景观资源十分丰富，市场前景看好，具有较大的投资潜力。

  08

  复地北A地块

  （XDG-2021-46号地块）

  据悉，该地块共有大华、金融街、美的三家房企报名。

  地块东侧便是城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路，已经通车，出行十分便捷。此外，教育资源极佳，省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺，商业、医疗、休闲配套完善，居住氛围浓厚，适宜打造中高端品质住宅项目。

  09

  梅茶定销商品房一期地块

  （XDG-2021-34号地块）

  周边环境十分优美，北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园，距离地块500m左右是荣氏梅园，2km范围内还有无锡动物园。目前，地块周边无新房在售，最近的一手项目为东侧2.5km左右的三盛督府天承，售价约32000元/㎡，板块内积压已久的购房需求亟待释放。

  10

  商贸区A4-1地块

  （XDG-2021-28号地块）

  据了解，地块有中信泰富及龙湖两家房企报名参拍。

  地块额外要求：竞得房企在新吴区新注册外资项目公司，注册资本不低于该项目土地成交总价款（至少19.49亿人民币）的等额外币,，9月30日之前到账，延迟到账每天缴纳1‰的违约金。

  该地块位于新吴区商贸区板块，距离地铁3号线新光路站1km，出行便捷。周边有万科东郡、富力城、长江国际花园等多个品质小区环绕，是当之无愧的高端住宅区。距离宝龙城市广场仅6分钟车程，还有新之城购物广场、新天地东亚风情街等，商业氛围浓厚。目前地块3km范围内仅有融创长江映和吉宝季景铭邸在售，新房稀缺，地块入市后将迅速丰富区域住宅市场。

  11

  梅村高中空港分校北地块

  （XDG-2021-38号地块）

  地价评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=67.3%:32.7%(住宅部分楼面地价 10400 元/ m²）

  该地块交通十分便利，经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺。周边产业集群，势必带动大量就业和人口集聚，购买力旺盛，未来区域将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。周边暂无新房项目，区域亟需新鲜血液唤醒抑制已久的置业需求，投资价值不言而喻。

  12

  F4-6地块

  （XDG-2021-40号地块）

  评估设定建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=82.79%：17.21%(住宅部分楼面地价 12880 元/ m²）

  该地块B区成品住宅比例100%，此外该地块还有额外要求：

  1，竞得房企需配建不少于3万平方米（不含地下空间）的豪华五星级酒店，6个月内引进指定酒店品牌之一，建设成本不低于16000元/㎡，该酒店须由竞得方自持运营不得转让；酒店主体建设到一定程度才能卖住宅；

  2，投资发展监管协议签署后5个工作日内缴纳2亿元保证金或保函；

  3，竞得房企须自持 100%的商业部分（含配套设施）总核定建筑面积并负责运营，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

  该地块处于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能，并与将来的地铁5号线站点相连接，激活周边地区经济价值以及活力。地块北侧为吴文化载体——伯渎河以及规划打造的滨水风情商业街，南侧有品质人居项目建发·泊月湾、中奥·滨河境和雅居乐远洋公园里，泰山路实验小学（连元街合办）和万达广场也相距不远。此外，该地块还将引入建设豪华五星级酒店，后期作为该项目的重要配套，未来将成为区域内地标性商业，进一步拉高区域整体价值。

  13

  锡义路地块

  （XDG-2021-14号地块）

  该地块是本次公告中唯一一宗“双限地块”：

  1，该地块住宅购买人资格按新吴区人才房政策执行；

  2，成品住宅比例100%，按“限房价、竞地价”方式出让，须现房销售，商品房毛坯备案价为21546元/平方米。

  周边泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺，附近还规划有地铁5号线站点，交通十分便利。该地块位于梅村与商贸区板块的交汇处，西侧有品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾及雅居乐远洋公园里，泰山路实验小学和万达广场也相距不远。既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观，又可成为承接梅村外溢人口居住需求的主要阵地。且地块附近以工业园区为主，靠近梅村创业中心，聚集了较多精英人才，也催生了大量的购房需求，投资潜力较大。