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  2021年，无锡的首次两集中供地距离现在也已经过去了三个月。出让的16宗地块也陆续地公布了项目的规划方案。

      各区域地块详情如下：

滨湖区

  01 滨湖区山水城板块笠泽路地块（XDG-2021-12号）

  该地块位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，建设单位为无锡市三合房地产发展有限公司。用地范围东至安南路，南至规划道路，西至塘绛路，北至笠泽路。可建设用地面积约38772.7平方米，用地性质为居住用地。

  在4月底的集中土拍中，该地块由招商蛇口＆美的以118645万元联合竞得，楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁住房面积，溢价率为19.71%。

  项目拟建6栋多层住宅（4F）、2栋多层（6F）、6栋小高层（8F）、3栋小高层（11F）。

经开区

  02 经开区文教路地块（XDG-2020-74号）

  该地块位于无锡经开区清源路与文教路交叉口东南侧，建设单位为无锡招银房地产开发有限公司。总可建设用地面积约27342.5平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约7.19万平方米，其中地上约5.08万平方米，地下约2.11万平方米。

  在4月底的集中土拍中，该地块由招商蛇口以95972万元的总价竞得，楼面价19500元/㎡+1200㎡租赁住房，溢价率14.54%。

  该地块拟建8栋小高层住宅（5栋层高11F、2栋层高15F、1栋层高18F）。

  03经开区南外国王学校南侧地块（XDG-2021-10号）

  该地块位于无锡经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，建设单位为无锡仁新置业有限公司。总可建设用地面积约90123.9平方米（其中，A区约42605.3平方米，B区约44292.7平方米，另市政道路地下可利用空间用地面积约3225.9平方米），用地性质为居住用地，总建筑面积约23.36万平方米，其中地上约16.60万平方米，地下约6.76万平方米。

  在4月底的集中土拍中，该地块由仁恒以322140万元竞得，楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁住房，溢价率11.04%。该地块拟建17栋小高层（15F）、4栋高层（23F）。值得一提的是，这也是仁恒首入无锡拿地。在无锡价值高地——经开区，仁恒将打造出什么样的产品？也是值得期待的！

  04 经开区具区路地块（XDG-2021-9号）

  该地块位于无锡经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，建设单位为无锡业璟房地产开发有限公司。总可建设用地面积约75654.7平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约14.95万平方米，其中地上约9.19万平方米，地下约5.76万平方米。

  在4月末的无锡首场集中土拍中，华宇摇号竞得该地块，总价177035万元，楼面价19500元/㎡！溢价率10.09%！地块的主要设计内容为30栋6层住宅以及相关配套用房、地下室等。

惠山区

  05 城铁惠山站区21号地块（XDG-2020-43号）

  该项目位于无锡城铁惠山站区,建设单位为无锡宏时城市建设发展有限公司，用地范围东至谢印路、南至谢印路、西至万花路、北至玉洲路，规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积约3.21万平方米。

  4月末无锡首场集中土拍中，融创竞得该地块，总价70836万元，楼面价9600元/㎡+10600㎡竞租赁住房面积，溢价率20%。地块主要设计内容为8栋11-26层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

  06 城铁惠山站区23号地块（XDG-2020-46号）

  该地块位于无锡城铁惠山站区,建设单位为无锡融宏城市建设发展有限公司，用地范围东至永泰路、南至谢印路、西至从商路、北至玉洲路，规划用地性质为居住用地。

  在4月末无锡首场集中土拍中，融创竞得该地块，总价122380万元，楼面价9600元/㎡+11600㎡竞租赁住房面积，溢价率20%。该地块主要设计内容为14栋11-27层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

  07 洛社米兰3号地块（XDG-2020-66号）

  该项目位于惠山区，建设单位为无锡融桓城市建设发展有限公司，用地位于洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约2.61万平方米，总建筑面积约7.82万平方米。

  在4月末无锡首场集中土拍中，融创竞得该地块，总价57460万元，楼面价10000元/㎡+3100㎡竞租赁住房面积，溢价率16.1%。该地块的主要设计内容为6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等。

  08 洛社米兰4号地块（XDG-2020-67号）

  该项目位于惠山区，建设单位为无锡兆惠房地产开发有限公司，用地位于洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧，用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约2.28万平方米，总建筑面积约6.82万平方米。

  在4月末无锡首场集中土拍中，建发竞得该地块，总价50262万元，楼面价10000元/㎡+4600㎡竞租赁住房面积，溢价率16.11%。主要设计内容为6栋11-18层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。

  09 阳山陆区1号地块（XDG-2020-76号）

  该项目位于惠山区，建设单位为无锡力泓置业有限公司，用地位于阳山镇陆畅路南侧、陆中路东侧，用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约1.64万平方米，总建筑面积约3.84万平方米。

  在4月末的无锡首场集中土拍中，力高竞得该地块，总价22308万元，楼面价8000元/㎡+200租赁住房面积，溢价率19.36%。该地块主要设计内容为6栋10-11层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等。

  10 西漳8号地块（XDG-2021-8号）

  该项目位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,建设单位为无锡市迅齐房地产有限公司，用地范围东至凤宾路，南至天锦路，西至凤栖路，北至天石路。规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积约8.31万平方米。

  4月的集中土拍中，万科竞得西漳8号地块（XDG-2021-8号地块），总价319220万元，溢价率18.51%，楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁住房面积。该地块主要设计内容为23栋9-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。

梁溪区

  11 中储地块（XDG-2021-2号）

  项目位于无锡市梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧，建设单位为无锡苏融盛城市建设发展有限公司（该公司由融创和苏高新共同认缴），用地性质为居住、商业用地。总可建设用地面积约114618.3平方米，总建筑面积约316118平方米，其中地上计容建筑面积约229235平方米，总容积率不大于2.0，绿地率不小于30%。

  4月末的无锡首场集中土拍中，融创以楼面价18000元/㎡和竞租赁面积66100㎡的价格竞得该地块。

  该地块由ABCD四个部分组成，其中：

  A地块包含2栋16层和17层的租赁用房，5栋18层的高层，1栋13层的小高层，1栋10层的小高层以及总高4层的睦邻中心。

  B地块由12栋多层组成，总高分别有5层、6层和7层。

  C地块含4栋租赁用房，3栋总高22层的高层以及部分商业。

  D地块由7栋多层住宅组成，总高有5层和7层。

新吴区

  12 鸿山剪影墙地块（XDG-2020-68号）

  项目位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，东至经十三路，南至鸿达路，西至规划经十二路，北至锡梅路，建设单位为无锡绿鸿房产开发有限公司。可建设用地面积约6.1万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约14万平方米，容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。

  在4月底的集中土拍中，XDG-2020-68号地块（鸿山剪影墙地块）由绿地香港以116965万元竞得，楼面价12000元/㎡+5600㎡租赁住房面积，溢价率20%。该地块拟建23栋住宅。

  13 新吴区硕放中学东B地块（XDG-2021-15号）

  项目位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，建设单位为无锡嘉程信远置业有限公司。可建设用地面积约23316.7平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约5.1万平方米，其中计容建筑面积约3.49万平方米。建筑密度22.4%，容积率1.5，绿地率30%，主要经济技术指标基本满足规划设计条件要求。

  4月末的集中土拍中，龙湖以39580万元竞得该地块，楼面价11317元/㎡，溢价率17.87%。从规划图看，项目拟建7栋小高层住宅。

  值得一提的是，该地块也是集中土拍中唯一未触顶限价的地块。

  14 新吴区硕放中学南地块（XDG-2021-16号）

  项目位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，建设单位为无锡嘉程信远置业有限公司。可建设用地面积约35008平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约8.1万平方米，其中计容建筑面积约5.59万平方米。建筑密度24.1%，容积率1.6，绿地率30%，主要经济技术指标基本满足规划设计条件要求。

  4月末的集中土拍中，龙湖以64415万元竞得该地块，楼面价11500元/㎡+200㎡租赁住房面积，溢价率19.78%。从规划图看，项目拟建11栋小高层住宅。

锡山区

  15 东港镇怀仁幼儿园北地块（XDG-2021-17号）

  该项目位于无锡市锡山区东港镇金港大道东、银杏西路南，建设单位为无锡市祥泽地产开发有限公司，可建设用地面积约50732平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约13.69万平方米，其中地上约9.36万平方米（不计容面积0.18万平方米），地下约4.33万平方米，容积率为1.8，建筑密度为16.12%，绿地率为30.1%。

  在4月末的集中土拍中，祥瑞以65750万元总价竞得该地块，楼面价7200元/㎡+5300㎡租赁住房面积，溢价率18.75%。该项目将拟建13栋小高层（层高16-18F）。

  16 锡东新城龙湖东下部住宅地块（XDG-2020-73号）

  该地块位于无锡市锡东新城山河路北、新韵北路西，建设单位为无锡铭润房地产开发开发有限公司，可建设用地面积约157336.7平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约42.93万平方米，其中地上建筑面积约28.8万平方米，地下建筑面积约14.13万平方米，容积率为1.8，建筑密度为21.71%，绿地率为30.1%。

  据悉，该地块将由华润、保利、金地三家联合开发，拟打造56栋住宅。

  在无锡首次集中土拍中，该地块触顶摇号，由华润竞得 ，总价49.95亿，楼面价17637元/㎡，溢价率6.89%。