正文

  住宅产品的特殊性，让购房者对于产品品质本身有着高度关注。自从去年疫情发生后，物业服务在购房选择中的影响占比也逐渐增加。

  这样的大背景下，楼盘从开发阶段就开始打造更多社区公共空间，为以后小区的社群服务提供基础设施，由此如架空层、社区会所、活动中心等社区配套越来越多。

  单以架空层为例，克而瑞2月发布的数据，显示2020年在售的2000多个住宅项目中，设有架空层的比例达58%，接近6成，可以说已经成为产品和品牌价值提升重要途径。

  而在无锡，除万科、融创等拥有成熟社区运营体系房企开发的产品外，自带社区配套的楼盘也还是不少的。

  如华发在锡打造的两个项目，华发首府和华发中央首府，也设计有社区架空层、活动会所等配套。

  华发首府位于梁溪区南长板块，占地12万方，总建面42万方，分成A、B两个地块开发。A地块共包括6栋33层高层及少量商业，B地块则打造成纯住宅社区，包含高层、小高层、叠墅、合院别墅等产品。

  整个项目是华发打造的高端产品系——府系作品，目前A地块已部分交付。因此，在社区配套方面，项目打造了一个约2000㎡的会所，配置恒温泳池、健身房等运动场所。

  目前华发首府项目在售二期B地块16号楼装修高层，总高33层，两梯四户，建面约101、123平米，均价约26000元/平米；在售B地块11号楼毛坯高层少量房源，总高18层，建面约118、140平米，均价约24000-25000元/平米，二期计划2022年3月份交付。另在售21、22号楼叠加别墅，总高6层，共7套，建面约220平，中叠约500万/套，下叠约560万/套。

  华发中央首府是华发在无锡打造的第二子，位于经开市府附近，整个项目共分为ABC三个地块打造，其中A、B地块为住宅，C地块为配建4.5万方的体育场馆用地，将打造两大体育场馆。项目楼间距55-90米不等，小区内部将配建露天游泳池、架空层泛会所、双大堂等。

  华发中央首府将于8月15日首开1、4号楼装修高层，1号楼总高33层，两梯四户，建面约109、129平米；4号楼总高33层，两梯两户，建面约170平米，预计均价36000元/平米。

  安兰诺雅位于无锡不限购区域的马山板块，占地13.8万方，整体容积率为1.5，绿化率35%，规划建设12栋小高层、40栋叠墅，是比较典型的低密社区。

  项目打造的度假风配套服务，是楼盘的又一亮点。目前售楼处所在的会所，规划有社区图书馆、西餐厅、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽房、恒温泳池、嬉水池、娱乐沙滩等多个场所。

  安兰诺雅目前在售3、4、7、11、12号楼小高层，其中3、4号楼建面约110平米，7号楼建面约90平米，11、12号楼建面约130平米，均价18800元/平米。在售14、18、29号楼毛坯叠墅，建面约145平米（上叠）、170平米（中叠）、185平米（下叠），总高6层，1梯2户，均价22000-24000元/平米。项目小高层总高11层，一梯两户，带中央空调、地暖、新风系统；叠墅总高6层，1梯2户，其中下叠不带地下室，有院子。

  总的来说，楼盘配备架空层、社区会所等配套，对交付后居住者的生活环境是一种补充作用。不过，也难免会遇到配套空间有限以致承载业主数量面临挑战的问题，同时也对后续社区物业的管理和维护水平提出了新考验，而这些，也就更进一步地突显出物业的重要性。所以，你在买房时，会关注物业吗？