住宅产品的特殊性,让购房者对于产品品质本身有着高度关注。自从去年疫情发生后,物业服务在购房选择中的影响占比也逐渐增加。
这样的大背景下,楼盘从开发阶段就开始打造更多社区公共空间,为以后小区的社群服务提供基础设施,由此如架空层、社区会所、活动中心等社区配套越来越多。
单以架空层为例,克而瑞2月发布的数据,显示2020年在售的2000多个住宅项目中,设有架空层的比例达58%,接近6成,可以说已经成为产品和品牌价值提升重要途径。
而在无锡,除万科、融创等拥有成熟社区运营体系房企开发的产品外,自带社区配套的楼盘也还是不少的。
如华发在锡打造的两个项目,华发首府和华发中央首府,也设计有社区架空层、活动会所等配套。
华发首府位于梁溪区南长板块,占地12万方,总建面42万方,分成A、B两个地块开发。A地块共包括6栋33层高层及少量商业,B地块则打造成纯住宅社区,包含高层、小高层、叠墅、合院别墅等产品。
整个项目是华发打造的高端产品系——府系作品,目前A地块已部分交付。因此,在社区配套方面,项目打造了一个约2000㎡的会所,配置恒温泳池、健身房等运动场所。
目前华发首府项目在售二期B地块16号楼装修高层,总高33层,两梯四户,建面约101、123平米,均价约26000元/平米;在售B地块11号楼毛坯高层少量房源,总高18层,建面约118、140平米,均价约24000-25000元/平米,二期计划2022年3月份交付。另在售21、22号楼叠加别墅,总高6层,共7套,建面约220平,中叠约500万/套,下叠约560万/套。
华发中央首府是华发在无锡打造的第二子,位于经开市府附近,整个项目共分为ABC三个地块打造,其中A、B地块为住宅,C地块为配建4.5万方的体育场馆用地,将打造两大体育场馆。项目楼间距55-90米不等,小区内部将配建露天游泳池、架空层泛会所、双大堂等。
华发中央首府将于8月15日首开1、4号楼装修高层,1号楼总高33层,两梯四户,建面约109、129平米;4号楼总高33层,两梯两户,建面约170平米,预计均价36000元/平米。
安兰诺雅位于无锡不限购区域的马山板块,占地13.8万方,整体容积率为1.5,绿化率35%,规划建设12栋小高层、40栋叠墅,是比较典型的低密社区。
项目打造的度假风配套服务,是楼盘的又一亮点。目前售楼处所在的会所,规划有社区图书馆、西餐厅、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽房、恒温泳池、嬉水池、娱乐沙滩等多个场所。
安兰诺雅目前在售3、4、7、11、12号楼小高层,其中3、4号楼建面约110平米,7号楼建面约90平米,11、12号楼建面约130平米,均价18800元/平米。在售14、18、29号楼毛坯叠墅,建面约145平米(上叠)、170平米(中叠)、185平米(下叠),总高6层,1梯2户,均价22000-24000元/平米。项目小高层总高11层,一梯两户,带中央空调、地暖、新风系统;叠墅总高6层,1梯2户,其中下叠不带地下室,有院子。
总的来说,楼盘配备架空层、社区会所等配套,对交付后居住者的生活环境是一种补充作用。不过,也难免会遇到配套空间有限以致承载业主数量面临挑战的问题,同时也对后续社区物业的管理和维护水平提出了新考验,而这些,也就更进一步地突显出物业的重要性。所以,你在买房时,会关注物业吗?
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