正文

  今年1月1日元旦的时候，有人没去过节，却去知乎问了个问题：

  “我不太明白为什么要买房，每个月租2、3千的房子不是挺好的吗？”

  底下的高赞回答清一色都是反对。

  总结一下原因：1、房东不靠谱导致租房不稳定；2、房子是种抗通胀的金融品。

  但现在，貌似楼市的情况正在发生变化。

01

房企拍地变房东

  租赁住房正在成为行业的热词。

  从首批集中土拍的成交情况来看，杭州竞自持用地高达41宗，占比超七成，其中已成交涉租赁用地成交宗数达50宗，占成交地块88%；成交建面111.09万平方米，高居22城榜首，租赁用地占比已达14.67%。成都已成交涉租赁用地也达到了35宗，租赁用地面积达到81.27万平方米，占比达17.33%；合肥这一比例更高，租赁用地面积占已成交地块面积达到18.69%。此外，厦门成交土地共5宗，所有地块均需部分自持。

  4月末至今，无锡的两轮集中土拍下，不少房企拍地把自己拍成了房东。

  第一轮集中土拍中，由于无锡出台土拍新规，触顶限价后竞租赁住房，因此最终成交的16块地里面，有13宗宅地带有租赁住房面积，总建面超19万方。

  第二轮集中土拍中，无锡为了降低土拍热度，再度调整土拍规则，这回，仅有中信泰富竞得的光电园会西南侧K1地块含有8000㎡建筑面积租赁住房配建要求。

  截止目前，2轮集中土拍下来，14宗宅地租赁住房面积共计19.87万㎡，无锡6大区域均有涉及。

  其中，单宗宅地租赁住房面积最高的为融创梁溪中储地块，租赁住房面积6.61万㎡。

  更有意思的是，在首轮集中土拍拿地最多的融创（4宗地总租赁住房面积9.14万㎡），也就此成为了——

  无锡房企中最大的房东。

  由于当前房企都未进一步公布自身的项目情况，目前无锡这些自持租赁住房究竟会以什么方式运营，依旧是一个谜，但管中窥豹，作为长三角的龙头，上海租赁住房用地的开发早有样板。

  据克而瑞租售数据显示，2021年上海纯租赁用地项目预计入市近15个，目前已有2家开业，同时，多个自持租赁项目也已投入运营。

  这些入市的纯租赁用地/自持租赁项目，基本都是以租赁社区的方式运营。项目体量上相比较“长租公寓”项目更大，产品更宜居，租客的整体感受也相对更好。

  最重要的是，通过租房能够体验到不同房企的最新住宅产品，尤其是无锡价值高地经开区的2大豪宅项目，如果价格合适，租房绝对物有所值。

02

炒房市场正逐渐熄火

  2021年，哪怕是再硬的炒房多头，都不得不承认一个事实：

  大人，时代变了。

  据统计，1-7月全国合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控，调控新政此起彼伏。叠加8月上半月的30次，房地产行业累计年内调控已经超过——

  380次。

  而且今年来的重点，不仅是新房，更摁住了二手房，更体现了房地产调控不断从严、从深的趋势。

  在无锡，今年3月就发布了二手房新政，透出了调控二手房的信号。7月份，二手房成交参考价格机制建立，首批100个小区的二手房指导价格公布。

  此外，银行房贷方面也不断收紧，无锡部分银行上调购房利率，延长放贷周期，甚至有部分银行二手房停贷，更是给炒房套利群体一个沉重打击，市场热度持续回落。

  据无锡市房屋交易管理中心数据显示，7月无锡新房备案均价22652元/平方米，环比下降2.32%，整体价格平稳。

  可以说，房子，正脱离金融理财投资品，逐渐回归原本的居住属性。

  过去，选择租房和选择买房的人，站在同一条起跑线上，却在社会财富上积累上，站在了不同的终点。

  但现在，选择租房和选择买房的人，仅就居住而言，仿佛又回到了同一条起跑线。

  就如同开头知乎问题里说的：买房几十年的贷款好几千月供好累，跟每个月交房租似乎没区别。

03

租房，租售同权才是大问题

  2017年，无锡曾大胆出台新政，走在了全国的前列。

  不仅宣布取消60平米购房落户限制，还将试点“租售同权”，增设租赁住宅落户政策：

  凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年条件的，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

  2020年12月8日，无锡市政府印发《无锡市户籍准入登记规定》，租房落户再度有了新规则。

  在本市租赁居住的房屋已通过住建部门进行租赁登记备案，且在本市稳定就业、依法参加社保累计满2年（申请时需处于有效参缴状态），可申请落户。同时，租赁房屋所有人需出具是否同意接收申请人落户的书面意见。符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。

  但即便如此，租售同权仍然备受质疑。

  2020年初，疫情之下许多租客回不了自己小区的新闻，成为了大家热议的话题。

  各路媒体纷纷发出惊叹：“你离回到城市，就差一套房”、“租客回小区有多心酸，买房念头就有多强烈！”、“别让城市留下了你的租金，却没留下你”。

  或许距离真正的“租售同权”，当下还有一些问题，等待更多的智慧，但是上过中学的都看过书本里的一句话：

  唯物主义认为，事物的发展总是呈螺旋上升的。