房地产中介行业危险了！

  日前，杭州打响“房东直售”第一枪，买二手房免中间商赚价，一单可省中介费数万！

  这种模式是咋回事？未来有望推行至无锡吗？

  官方降维打击，推“房东直售”模式

  杭州率先对中介行业实施了降维打击！

  8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

  此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

  而这一举措被视为官方对房地产中介动手的信号，受此影响，周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

  今年以来，二手房市场成调控重点

  从调控趋势来看，今年二手房市场明显是调控的重心。

  今年2月，深圳宣布建立二手房交易参考价发布机制，3月成都、西安先后表态跟进，其后宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。

  值得一提的是，7月末，无锡正式公布首批100个小区二手房指导价，成为全国第六座出台“二手住房成交参考价格发布机制”的城市。

  二手房指导价，已然成为房地产调控中，地方城市的又一个“杀手锏”。在此影响之下，不少城市二手房成交陷入“冰封期”。

  据统计，率先发布二手房指导价的深圳，今年1-7月，深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。其中，7月的2557套成交量，同比跌幅达79.07%。

  此外，不少城市也出台了针对二手房交易秩序的政策。

  今年3月，无锡住建局网站发布二手房新政，其中重点提出：对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处；对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

  无锡中介市场：收费乱 从业人员素质不齐

  目前，无锡房产中介市场形势较为明显，以中山房产、贝壳系为首的大中介基本占据明显优势，而夹缝中也有不少中介凭借降低收费的方式占据一席之地。

  据悉，无锡二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，具体会根据客户的议价能力上下浮动。

  大中介凭借独家房源等，往往收费标准在3%，而小中介为了在夹缝中求生存，中介费则往往较低，1%甚至低于这个点都有。

  也就是说，锡城一套总价100万的房源，中介费大概率往往在1-3万左右徘徊。

  但最大的问题还不在于收费，而在于人员素质。由于入门门槛低，房地产中介素质一直良莠不齐。

  此前就有网友透露，因为不了解二手房买卖规则，卖房挂牌时被中介忽悠签署了独家代理协议，等了几个月无效果想取消挂牌取回土地证，却被店员扣着房屋土地证，收取服务费1000元后才退回。

  总结：

  如杭州这样官方出台“房屋直售”模式或许是二手房市场的新尝试，未来是否能推广到无锡市场还有待观察。

  但是如今新房有备案价，二手房有指导价，而二手房市场主导的房产中介作为市场里的高收益群体，或许也应该对收费制定相应的指导价，尤其是凭借独家房源实行高收费的房地产中介，本质上也是一种对资源的垄断。此外，房地产中介行业对专业性以及职业道德方面的约束也应有所改善。