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  挑战与机遇并存，在如今这个“内卷”横行的背景之下，无论是在哪个行业，都有“人来人往”，房地产也不例外。这两年，大多数房企对于无锡的土地市场主要持谨慎、观望的态度。受到楼市调控政策的影响，土地市场也依然趋向于平稳理性。

  作为众多房企布局长三角的重要战略城市，无锡吸引了各大知名房企相继进驻，从2019年开始至今，无锡新进房企也有许多，他们中或通过竞拍方式，或以联合开发的模式进入无锡房地产市场。

  那这三年来，一共有多少新进房企？新进房企的拿地情况如何？在无锡拿地的理由是什么？项目打造的速度又怎样呢？今天我们就来分析一波。

  01 新进房企概述

  这三年都有哪些外地房企新进无锡市区呢？小编整理了出来。

  2019年，除本地房企外，共有6家房企新进无锡，其中值得一提的是，江苏金领此次不仅是第一次进入无锡，也是其首次进入住宅市场，此前一直是以市政、公路工程为主；而金融街首入无锡也斩获新吴区的2宗地块，这2宗地块便是之后金融街融府和金融街金悦府项目。

  2020年，虽然经历了疫情，但是在经济慢慢回转，楼市也逐渐复苏之后，房企们的拿地热情不减，除了本地房企之外，共有8家房企新进无锡，其中长城拿下的两宗地块在拿地之际的热度也是非常之高，后期打造的爱情山河万物和爱情山河万象这2个项目更是获得了无锡购房者们很大的关注，产品打造的人居智能化以及山河万象的“连元街”小学为项目不断加分，当然，项目的价格也是有目共睹的，最高可达4W+……

  2021年，随着两集中政策的出台，土拍形势发生了变化，如今已经顺利结束了2场集中土拍，4月份的土拍共出让16宗地块，8月份的土拍共成功出让了22宗地块。除了无锡本土房企之外，目前已经有10家房企新进无锡，在8月2日的第二次集中供地中，大华拿地势头很足，首入无锡便拿下3宗地块。

  02 无锡房地产市场平稳，城市价值所在

  从上文的表格可以看出，新进无锡的房企数量一年比一年多。无论是通过招拍挂的模式，还是联合开发的方式拿地，不难看出无锡房地产市场正呈现出百花齐放的态势，而且随着“房住不炒”的各类调控政策的出台，无锡的房地产市场也趋于平稳。

  就拿今年4月底，仁恒首次进入无锡来说。仁恒以成交楼面地价19500元/㎡+56400㎡租赁面积，拿下了经开区南外国王学校南侧地块，需要注意的是，该地块只有90123.9㎡的出让面积。而且根据政府的规划建议，房企还要配建面积一处不小于150㎡的社区卫生服务站、一处建面不小于1200㎡的社区商业网点及便利店。

  这个拿地成本可以说非常之高了，不过仁恒还是以高价拿下了这宗地块，这足以体现了它的拿地决心之下，而在这背后，更是对无锡这所城市价值的肯定。

  还有今年刚结束的第二次集中土拍中的大华，首入无锡就拿下3幅地块，也足以看出它对无锡市场的信心。不过大华进驻无锡也是早有计划，此前的土拍中就有其身影出现，本次拿下了新吴区F4-6地块、惠山区惠山新城的复地北A地块和钱桥上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块，均属于目前发展较好的区域。

  土地市场作为楼市发展的风向标，每一场土拍的热度都代表着今后房价的走势；每个外来品牌房企的进驻都在透露房企布局，同时也预示着区域市场的复苏！

  03 房企打造项目的动作之快

  时间就是金钱！对于房企来说高周转就相当于“资金效率”。尽早开盘，快速去化，回笼资金，然后迅速投入新项目。而向购房者收取的定金、预售款、首付、个贷都是房企重要的回款来源。高周转模式下，从拿地到开盘这段时间要提速，但开盘到交付这段时间，并不一定要很快。

  在无锡市场上，选择这种开发模式的房企也不在少数。

  就拿今年的首次集中供地来说吧，今年的428土拍结束之后，月余时间，地块的规划便相继出炉，截至目前，16宗地块的规划已经全部出炉。

  这还不算快的，今年2月份的土拍中，融创竞得的经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块，案名确定为融创·CHINA山水江南，而且目前已经开盘！虽然融创不算新进房企，但是在这样的趋势下，许多房企都处于高周转模式，房企很多环节都前置了。比如开发商在拿地之前就已经把设计方案做好了，每项工作环环相扣。

  高周转，资金回流快，拿地的实力和自信心变强，而无锡的城市价值就摆在眼前，试问如果是你难道不想分一杯羹吗？

  04 实力的考量之下更是对品质的把控

  从房企的第一视角来看，是否要进入一个区域，进入一个城市，是否要扩大在该城市的市场占有率。除此之外，公司的资金是否充足，募集资金的能力与成本如何？项目打造的成本和暂时能够预见的利润又将如何？

  这些都是房企在拿地之前需要谨慎考虑进去的。

  那从2020年之后的历次土拍可以发现，从拿地房企也可以看出，均是实力房企，上次土拍首入无锡的仁恒，还有今年新进的大华也是荣获2021中国房地产开发企业综合实力TOP500（第66名），以及2021中国房地产开发商企业发展潜力****0（第5名）的房企，可见他们的实力不容小觑。

  还有一向热门的经开区，在8月2日土拍仅有1幅地块出让的情况下却仅有1家房企底价成交的局面。此幅地块商住地块，要求商业部分100%自持！配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。

  类似要求的还有锡山区新杨路东、蘅芳路北地块、新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块商住地块和新吴区梅村高中空港分校北地块等。

  在这类苛刻的打造引进要求之下，除了体现了对房企拿地实力的考量，更是让小编瑟瑟发抖……

小结

  在无锡现如今高速发展以及两集中的背景之下，房企们拿地的信心和势头都很猛。那除了实力房企和新进房企之外，中小房企拿地就显得有些困难，难上加难的更是后续的开发与销售。

  在行业集中度越来越高的改善时代，与大型房企相比，很多中小房企在品牌、专业度、操盘能力等方面都没有太多竞争优势。想要保证利润，谋求发展，中小房企即使拿到地，有米可炊，也需要不断想办法提升产品、服务等能力。

  不过换个角度想想，只有通过竞争，市场才能向好的方向发展，才会有更好的产品、更好的服务、更稳妥的发展，这是个优胜劣汰的过程。