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  学区房的时代即将打破？

  继多校划片全面实行后，北京在教育改革方面再度有了新动作，这回除了学生随机入学，教师也开启轮岗了！

  一直以来，位于楼市鄙视链顶端长期被视为“财富神话”屹立不倒的学区房，正在被一波又一波的教育改革消息冲击。

  而在无锡市场，学区房不稳的迹象也在逐步浮现。

  01

  新信号！教师轮岗来了！

  8月25日，北京方面宣布，新的学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

  此外，这次教师轮岗明显是来真格的，除了普通教师，校长（干部）也成为了轮岗对象：

  一是校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。

  二是教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

  除了北京以外，上海也在今年1月就开始推行教师轮岗：

  今年1月份，上海市教委等4部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，旨在促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置、提升基础教育优质均衡发展水平。同时，确定首先在奉贤、松江和浦东三个区试点。

  千万不要以为教师轮岗只是一线大城市的政策，近日，杭州、盐城、常州等城市均针对教师轮岗提出了相应举措。

  其中，盐城进展最快，8月19日就已公布了第一批交流轮岗教师名单，且交流老师必须要有相应的交流期考核，下乡交流教师需要给予职称、补贴、绩效方面的加分考量。

  本质上，教师轮岗就是一次对名校的“劫富济贫”，从校长到名师都交流走了，名校还是名校吗？学区房的价值又……

  02

  多校划片、大学区制、中招改革……

  除了教师轮岗这个杀招以外，这些年来一线城市的教育改革动作就没停过。

  北京多校划片：

  早在2017年，北京就提出了多校划片政策，今年7月西城区正式实行，至此，北京已有9区多校划片落地。

  多校划片是指将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

  也就是说，区域内随机摇号入学，过去一套学区房对应一个固定学校的规则打破了。

  深圳大学区制：

  早在2015年1月，深圳市教育局就发布了《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，探索试行大学区招生制度。目前，深圳“大学区制”只是在各区条件成熟的地区进行试点，并未在全市范围内普遍实行。

  “大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

  “大学区制”采取的是入学积分制，在网上报名的过程中，家长们会发现报名系统会根据你的户籍情况、房产情况以及社保等情况，给小孩算入学积分。

  也就是说，孩子能否入学除了房产以外考虑的因素更多更全面，传统学区房价值当中，房产与学位的“捆绑”降低了。

  上海中招改革：

  3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，改革方向是调整名额分配，具体包括名额分配到区招生录取、名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。

  也就是说，过去，上海中考是要打败同一批茫茫多的考生，现在，上海中考只需要打败本校同年级的考生，竞争压力大大减少，即便是上菜校也能凭借分配名额在中考里翻盘。

  03

  无锡楼市学区房的预期变化

  与其他城市不同，无锡教育资源向来是公办、民办各自占据半壁江山。

  “三桥一外”指金桥、大桥、侨谊和外国语这四所小学，它们均为民办学校，而且无论是在办学设施、师资队伍、升学率上都位居无锡同类学校前列，更是无锡家长眼中的金字招牌。

  但是，2020年3月，江苏全面实行“公民同招”，而在无锡，随着同步招生、随机摇号、免试入学等政策方法，民办学校无法掐尖优质生源，垄断地位在逐渐被打破。

  反而是公办学校迎来一波利好：民办学校摇号入学没中，还有原学籍小学/初中托底，让无锡学区房的竞争更加激烈，热度再度炒高。

  此外，在不少家长眼中，与民办学校的一次性教育投入不同，学区房还具备增值保值的

  金融属性：等孩子用过学区后，还可以把学区房用更高的价格卖出，享受一把房产增值带来的高额收益。

  但现在，无锡学区房已有相应消息传出：

  近期中介朋友圈推出房源，连元街学区房108平，楼下学校，降60万后再降72万，现报价228万（单价约2.11万/平），房源2000年以后建成，房东急卖。

  此外，一向是二手房里相对热门的学区房曹张新村（指导价26000元/㎡），挂牌房源也屡屡降价，在某二手房网站上发现，目前在售房源275套，挂牌均价25316元/㎡，环比下跌0.07%，而且还有多套房源频频降价，以小户型为例：

  随着各个城市相继实行教育改革政策，尤其是隔壁常州都开始试点教师轮岗的时候，无锡楼市对学区房的预期正在变化，毕竟谁也不知道，政策和明天，哪个先来。