编者按:黄金周是一年一度买房卖房的好时机,新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东,在2021年黄金周到来时,请店东畅谈黄金周市场,特此推出【黄金眼店东说】栏目,本期对话的是富润房产胡埭店负责人王永先生。
富润房产胡埭店负责人王永先生
受今年银行房贷收紧及调控政策的影响,今年无锡二手房成交量自进入下半年以来已连续下跌,市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周?
对于即将到来的十一黄金周,富润房产胡埭店负责人王永表示,市场下行明显,区域内新房、二手房价格都有一定降幅,市场上优质房源较多,对于购房者来说较为实惠,不失为一个买房窗口期。
以下是天猫好房二手房与富润房产胡埭店负责人王永的对话内容:
天猫好房二手房:您主要负责哪个区域的二手房市场?团队有多少人?
王永:主要负责滨湖区胡埭板块的二手房业务,团队目前有五个人。
天猫好房二手房:您预计无锡今年“十一”黄金周,二手房市场会呈现出怎样的特点?
王永:二手房行情不是特别好。
一方面,目前无锡的银行额度紧张,二手房放款并不容易,公积金贷款政策又需要累积缴纳年限,对购房者要求比较苛刻;
另一方面,恒大近期的一系列负债新闻,也让购房者对房价的预期减淡,市场上对房地产的信心减弱,购房者观望情绪比较明显。
所以,我预计市场黄金周二手房市场与往年相比,行情比较冷淡。
天猫好房二手房:“十一”黄金周购房,有什么给购房者的建议?
王永:咱们中国人都喜欢买涨不买跌,但涨的时候入手难度也比较大,反而是降价的时候不仅房源多,买房价格也比较实惠。
当下市场转冷,无论是新房还是二手房都有一定的降幅优惠,对于手里资金充足的客户,现在跟之前的高房价相比,我认为买房是比较划算的,黄金周不失为一个买房的窗口期。
天猫好房二手房:现在处于买方市场 ,市场真实的成交情况是怎样的?您预计十一后,二手房市场发展趋势是怎样的?
王永:近期由于二手房限贷政策的影响,客户观望情绪浓厚,房东也等不及半年以上的放贷周期,因此市场的成交情况是比较低落的。
而且此前二手房有过上涨行情,目前的价格与新房水平相一致,预计十一假期后,二手房市场与新房市场的差距将会比较明显。
天猫好房二手房:“十一”黄金周将至,您的团队做了哪些准备工作?
王永:最近主要就是进行一些拓客活动,让客户充分了解到市场行情,了解到目前市场上的优质房源,提升客户从看房到购房的转化率。
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