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  编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是富润房产胡埭店负责人王永先生。

富润房产胡埭店负责人王永先生

  受今年银行房贷收紧及调控政策的影响，今年无锡二手房成交量自进入下半年以来已连续下跌，市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？

  对于即将到来的十一黄金周，富润房产胡埭店负责人王永表示，市场下行明显，区域内新房、二手房价格都有一定降幅，市场上优质房源较多，对于购房者来说较为实惠，不失为一个买房窗口期。

  以下是天猫好房二手房与富润房产胡埭店负责人王永的对话内容：

  天猫好房二手房：您主要负责哪个区域的二手房市场？团队有多少人？

  王永：主要负责滨湖区胡埭板块的二手房业务，团队目前有五个人。

  天猫好房二手房：您预计无锡今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？

  王永：二手房行情不是特别好。

  一方面，目前无锡的银行额度紧张，二手房放款并不容易，公积金贷款政策又需要累积缴纳年限，对购房者要求比较苛刻；

  另一方面，恒大近期的一系列负债新闻，也让购房者对房价的预期减淡，市场上对房地产的信心减弱，购房者观望情绪比较明显。

  所以，我预计市场黄金周二手房市场与往年相比，行情比较冷淡。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  王永：咱们中国人都喜欢买涨不买跌，但涨的时候入手难度也比较大，反而是降价的时候不仅房源多，买房价格也比较实惠。

  当下市场转冷，无论是新房还是二手房都有一定的降幅优惠，对于手里资金充足的客户，现在跟之前的高房价相比，我认为买房是比较划算的，黄金周不失为一个买房的窗口期。

  天猫好房二手房：现在处于买方市场 ，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  王永：近期由于二手房限贷政策的影响，客户观望情绪浓厚，房东也等不及半年以上的放贷周期，因此市场的成交情况是比较低落的。

  而且此前二手房有过上涨行情，目前的价格与新房水平相一致，预计十一假期后，二手房市场与新房市场的差距将会比较明显。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？

  王永：最近主要就是进行一些拓客活动，让客户充分了解到市场行情，了解到目前市场上的优质房源，提升客户从看房到购房的转化率。