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  编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是无锡淘家地产负责人梁宁先生。

无锡淘家地产负责人梁宁先生

  受今年银行房贷收紧及调控政策的影响，今年无锡二手房成交量自进入下半年以来已连续下跌，市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？

  对于即将到来的十一黄金周，有着十五年从业经验的无锡淘家地产负责人梁宁表示，目前无锡二手房市场是绝对的买房市场，无论是挑选优质房源，还是跟房东砍价都比较容易，对于刚需是一个买房的好时机。

  以下是天猫好房二手房与无锡淘家地产负责人梁宁的对话内容：

  天猫好房二手房：您主要负责哪个区域的二手房市场？团队有多少人？

  梁宁：主要负责锡山区东亭北边这片区域的二手房市场，团队大概有3个人。

  天猫好房二手房：您预计无锡今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？

  梁宁：今年黄金周市场不太看好，预计成交较为冷淡。

  一方面，7月份以来调控政策对市场打击比较大，尤其是银行限贷政策尤为明显；另一方面近期限电限产，锡山很多工厂生产受到影响，工人、工厂主对未来经济收入预期下降不敢买房。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  梁宁：事实上近期二手房市场价格波动还是明显的，不少房东绷不住了纷纷下调价格，市场上的优质房源比较多。

  对于想买房的刚需来说，这样的市场是绝对的买方市场，无论是挑选优质房源，还是跟房东砍价都比较容易，所以也还算是一个买房的好时机。

  天猫好房二手房：现在处于买方市场 ，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  梁宁：单从门店的营收来说，相较于之前月度营收是已经减半了，可见市场的冷淡程度。

  十一后，今年无锡的二手房市场应该不会有明显变化，预计明年1月后或许会迎来转机。

  因为今年无锡的调控政策是从7月份开始的，短期内调控方针不会变化，但根据无锡市场的规律来看，每年的年初都是房地产的回暖期，而且房地产行业的支柱地位也比较重要，所以预计明年二手房市场情况或将迎来改观。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？

  梁宁：对黄金周市场不抱太大希望，主要还是顺其自然，等待市场回暖。