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编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

姓名：邵广贤

年龄：37

门店：理想房产亚泰商贸城店

地址：无锡惠山区亚泰商贸城北门（中兴东路与农贸路交叉口西南侧）

采访时间：2021年10月4日

实时对话精选：

1、您从事房产经纪行业多长时间了？

答：一年。

2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

答：实际上进入这一行业差不多一年了，带看和战绩在公司处于中上水平，在继续成长中。

3、国庆要加班的心情如何？

答：国庆小长假要外出去玩也很拥挤，加上疫情原因更不想到处跑，因此不管要求加班与否其实都还好，我感觉跟平时差不多的。

4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

答：往年国庆节整体市场还是比较火热，因为新房方面地产商在节假日跟随市场活跃度推出了一系列的活动和优惠，所以国庆节周期内的成交量比较大。同时，这种新房市场的热度也会反映到二手房市场上。

5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

答：我认为新房热度可能上涨，在十一月可能会迎来一波成交。但是二手房市场整体会有所波动，但价格和成交还是以平稳为主吧。因为从目前来看，成交方面相比上半年有所回落，但是市场上实际并没有出现特别明显的降价。

6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

答：服务肯定是专车接送，专业讲解全程陪同，同时准确释放楼盘相关折扣、信息等；黄金周期间要求带看新房两组以上，成交当然是越多越好，我自己争取开单两组。

7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

答：不同人群的关注点也会有差异，购房者一是看房源质量，如地段、房龄、质量等，二是看能否解决落户和上学问题。在洛社，目前像是一些带楼梯且楼层不高的小区，因为户型不错，又能够满足上学需求的房源很受欢迎，另外一种次新房就比较受年轻人的喜欢。

8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

答：我们国庆期间是轮休制的，有距离较远的同事可以回家过节，并且合理安排部分业绩好的员工休息；期间针对员工的出行费用和话费有补贴。

9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

答：有一定的议价空间。因为根据目前市场的走势来看，涨跌变化还是在市场经济线的合理范围内的，没有出现背离得太厉害的情况。

10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

①小区名：金玥湾

②所在板块区域：惠山区

③具体位置：翠竹南路与惠州大道交界处

④户型：4室2厅2卫

⑤单价：22000元/㎡

⑥面积：126㎡

⑦总价：227万

⑧装修情况：精装修

⑨房屋年限：70年

⑩推荐理由：一是国企建发开发，品质方面有一定保障；二是这个洋房户型本身比较方正，四开间朝南，一梯两户，且得房率比较高；三是小区方面主打新中式园林，这在锡西是比较独特的，且建发在无锡打造的多个新中式园林景观社区都获得了市场认可，还是有一定的客户积累度。