编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  备案成交：仅5套 近三年来最低

  虽说国庆假期期间一向是无锡楼市备案成交的冰封期，但今年冷意更加明显。

  据官方备案数据显示，10.1-10.7无锡楼市官方备案成交仅5套，为近三年来国庆假期备案成交的低谷。

  从单日成交来看，今年国庆假期备案量多数为0，仅6-7日有成交数据，集中在假期后半段，与往年相比，成交趋势较为相似。

  购房心态：置换受阻 观望为主

  面对冷淡的二手房市场，当下购房者心态如何？

  吴怡（化名）为了孩子主要想置换一套学区房，上半年楼市行情较好时感觉非常急躁，看了一些楼盘和二手房，但在下半年市场行情冷清下来后，买房的心思也就淡了：一方面房价明显稳定下来，再等等甚至也许有捡漏的机会；另一方面经济环境不好，又打算换份工作，收入不太稳定，想明年再看看楼市情况。

  家住梁溪主城区的潘冬（化名）虽然有2套房子，但一直想置换一套面积大一些的户型，来改善居住环境，但眼下二手房市场冷淡，自己的房子卖不出，想买的二手房受限于资金又很难贷得了款，无奈只能搁置自己的置换计划。

  从购房者的角度来看，主要还是受限于政策调控和经济环境两方面，对当下的市场持有观望态度。

  中介看法：期待明年政策放松

  国庆节期间，乐居也联系了部分中介，对市场都是用“惨淡”来形容。

  一位中介表示，往年国庆可以说是真正的黄金周，一连几天我带看客户都来不及。而且整个二手房市场也是热度可观，今年则是比较惨淡，这也不仅是国庆期间，其他时候也是这样。

  另一位中介也表示，今年的国庆节黄金周还是比较惨淡的，因为买卖双方都是观望态度：一旦价格低于预期，卖方就不会轻易出手，而买方的收入比还是不允许。现在只能让市场去验证，过了这场拉锯战，等二手房的价格基本定下来。但是无锡房屋空置率还是比较多，购房者中投资客占比不少，真正的刚需反而没那么多，所以后续情况并不乐观。

  而且据乐居了解，也有部分中介刚刚过完假期，就迎来了关店失业的危机，可见二手房市场的“惨烈”。

  对于后续二手房的成交，大部分中介只能寄希望于明年一季度市场有所回暖。