编者按:黄金周是楼市阶段性热度的试金石,2021年全国楼市调控深入,在土地、新房管理调控手段日渐完善后,炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”,此后热度下滑明显,交易量下滑,库存量提升,市场观望情绪浓厚,国庆节全国重点城市市场温度如何?带看量、成交量有何明显趋势?黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化?乐居新媒体楼市黄金眼,带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。
备案成交:仅5套 近三年来最低
虽说国庆假期期间一向是无锡楼市备案成交的冰封期,但今年冷意更加明显。
据官方备案数据显示,10.1-10.7无锡楼市官方备案成交仅5套,为近三年来国庆假期备案成交的低谷。
从单日成交来看,今年国庆假期备案量多数为0,仅6-7日有成交数据,集中在假期后半段,与往年相比,成交趋势较为相似。
购房心态:置换受阻 观望为主
面对冷淡的二手房市场,当下购房者心态如何?
吴怡(化名)为了孩子主要想置换一套学区房,上半年楼市行情较好时感觉非常急躁,看了一些楼盘和二手房,但在下半年市场行情冷清下来后,买房的心思也就淡了:一方面房价明显稳定下来,再等等甚至也许有捡漏的机会;另一方面经济环境不好,又打算换份工作,收入不太稳定,想明年再看看楼市情况。
家住梁溪主城区的潘冬(化名)虽然有2套房子,但一直想置换一套面积大一些的户型,来改善居住环境,但眼下二手房市场冷淡,自己的房子卖不出,想买的二手房受限于资金又很难贷得了款,无奈只能搁置自己的置换计划。
从购房者的角度来看,主要还是受限于政策调控和经济环境两方面,对当下的市场持有观望态度。
中介看法:期待明年政策放松
国庆节期间,乐居也联系了部分中介,对市场都是用“惨淡”来形容。
一位中介表示,往年国庆可以说是真正的黄金周,一连几天我带看客户都来不及。而且整个二手房市场也是热度可观,今年则是比较惨淡,这也不仅是国庆期间,其他时候也是这样。
另一位中介也表示,今年的国庆节黄金周还是比较惨淡的,因为买卖双方都是观望态度:一旦价格低于预期,卖方就不会轻易出手,而买方的收入比还是不允许。现在只能让市场去验证,过了这场拉锯战,等二手房的价格基本定下来。但是无锡房屋空置率还是比较多,购房者中投资客占比不少,真正的刚需反而没那么多,所以后续情况并不乐观。
而且据乐居了解,也有部分中介刚刚过完假期,就迎来了关店失业的危机,可见二手房市场的“惨烈”。
对于后续二手房的成交,大部分中介只能寄希望于明年一季度市场有所回暖。
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