9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，经开区挂牌两幅，分别位于立信大道与清源路交叉口东南侧，以及和风路与瑞景道交叉口东北侧。其中，立信大道地块体量较大，起始楼面价14802元/㎡，紧邻仁恒湖滨世纪项目。
一、地块档案
经开区立信大道地块（XDG-2021-68号地块）
地块位置：经开区清源路与立信大道交叉口东南侧
土地面积：118466.2㎡
土地用途：居住、商业、商务办公用地
地块容积率：>1.0且≤2.36（地块分为A-E共5个区域，A、B、C区为住宅用地，D、E区为商业、商务办公用地。A、B、C区容积率均≤2.5；D、E区容积率均≤2.0。）
起始楼面价：14832元/㎡（不含地下空间）
最高楼面价：15642元/㎡（不含地下空间）
土地出让起始总价：367170万元
地块要求：
1、A、B、C区建筑限高100m，D、E区建筑大于3层，且小于36m；
2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；
3、设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于340㎡；
4、物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置；
5、设置社居委用房一处，建筑面积不小于500㎡；
6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于460㎡；文体活动场地占地不小于760㎡，其中含标准球类活动场地一处。
7、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（不含暂定）；
8、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》。A、B和C地块内配置不低于2000㎡的租赁住房；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。
9、竞得人须自持D、E地块商业、商务办公部分建筑总规模的100%，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售，且与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用。
二、地块配套
地块目前为净地，周边没有围挡，植被茂盛。一路之隔便是仁恒在无锡的首个项目仁恒湖滨世纪，路口斜对角则为南外国王国际学校。
交通方面
项目紧邻立信大道与清源路，可连接震泽路、观顺道、吴都路等城市要道，自驾出行比较便利。
距离地块最近的地铁站为在建中的地铁4号线丰润道站，约1.1公里，其次为4号线吴都路站，约1.7公里。地铁4号线此前有消息传出，预计将于12月正式对外运营。
公交方面，地块周边最近的公交站台为信成道（清源路）站，约1公里左右，稍远一些还有具区路（振兴路）、商会大厦（和风路）、和风路站、和风路（立信大道）等站点，公交线路主要为38路、130路、135路、156路、358路，可前往无锡市人民医院、华庄商业广场等。
商业方面
距离该项目最近的大型商业中心为海岸城，约2.4公里，可实现吃饭逛街休闲娱乐一条龙。稍远一些还有华庄商业广场、万科方糖、融创茂。
另外，地块对面的仁恒湖滨世纪将配建一座邻里中心，带有净菜市场等配套。
教育方面
该地块与南外国王国际学校仅相隔一个路口。
稍远一些还有无锡外国语学校、雪浪中学、巡塘小学、融成实验小学等，具体学区需等交付后由教育局划定。
医疗方面
距离地块最近的医疗机构为华庄街道社区卫生服务中心和滨湖区雪浪社区卫生服务中心，约2.5公里左右。除此之外， 江大附院、无锡第二中医院、华清医院也在3-4公里范围内。
休闲方面
项目靠近巡塘古镇和尚贤河湿地公园。
三、人居环境
二手房方面
地块周边空地较多，距离较近且已经可以上市交易的二手房主要为仙河苑、雪溪苑等安置房小区，以及宝能城、绿城凤起和鸣、海岸城郦园等商品房小区。
其中，安置房小区二手房挂牌均价1.2-1.3万/㎡左右，商品房小区均价不一。宝能城挂牌均价2.5-2.6万/㎡左右、绿城凤起和鸣均价3.6万/㎡左右、海岸城郦园均价3.2万元/㎡左右。
新房方面
新房方面，距离地块最近的项目为仁恒在无锡的首个项目——仁恒湖滨世纪，仅有一路之隔。
仁恒湖滨世纪规划约23万方住区，容积率1.9，包含12幢小高层、10幢高层及邻里之家，集合建面约125㎡、140㎡、170㎡三大主力户型。
该项目的前身是经开区南外国王南侧地块，于今年4月28日被仁恒以总价32.21亿元，楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁建面收入囊中。
需要注意的是，该项目租赁住房占了总体量的40%，据悉可能将与南外国王国际学校、经开高科技企业达成合作。
目前项目尚未首开，预计将于年前入市。
真探说
经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块体量较大，有一定的配建要求，而且要求房企具备一级资质，所以对房企的考验比较大。
地块地处经开，周边的空地也比较多，邻居还是仁恒和南外国王学校，未来的发展潜力还是比较可观的。
地块是商住用地，待商业部分成功运营后，对整个区域的配套条件都会有很大的改善。大胆猜测一下，这块地会不会也被仁恒收入囊中呢？
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