9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，经开区挂牌两幅，分别位于立信大道与清源路交叉口东南侧，以及和风路与瑞景道交叉口东北侧。其中，和风路与瑞景道交叉口东北侧地块位于无锡未来3-5年的重点打造片区——经开华庄片区，附近空地很多，未来发展潜力较大。

  一、地块档案

  经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧地块（XDG-2021-68号地块）

  地块位置：经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧

  土地面积：49809.5㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：18601元/㎡

  最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

  土地出让起始总价：185300万元

  
地块要求：

  1、住宅建筑15层-18层，建筑限高区域内18层；

  2、设置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；

  3、设置居家养老用房一处，建筑面积不小于200㎡；

  4、设置物业管理设施按不小于管理区域总建筑面积的4‰配置；

  5、设置社区商业网点及便利店建筑面积不小于600㎡；

  6、设置文体活动用房一处，建筑面积不小于250㎡；文体活动场地占地不小于410㎡，含标准球类活动场地一处。

  7、具备房地产开发二级及以上资质要求（不含暂定）。

  2、在签订土地出让合同前须与经开区政府签订《投资发展监管协议》，地块内配置不低于12000㎡的租赁住房；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边没有围挡，植被茂盛，空地较多，城市界面有待更新。

  交通方面

  项目紧邻和风路与瑞景道，距离吴都路、华清大道、南湖大道、震泽路仅有一个红绿灯，路况好车辆少，道路通畅，自驾出行非常便利。

  公共交通方面，距离地块最近的地铁站为地铁4号线一期终点站博览中心站，约为1.3公里，可通往市民中心、河埒口、大剧院、体育中心、刘潭等区域。

  距离地块1.9公里左右为地铁1号线金匮公园站，可通往三阳广场、南方泉、南禅寺等区域。两条线路均可与地铁2号线、3号线换乘。

  地块方圆1公里范围内公交站台较多，主要有瑞景道（震泽路）、华庄桥、震泽路（瑞景道）、丰登桥、清晏路（瑞景道）、震泽路（南湖大道）、瑞景道停车场站，线路有7路、23路、23路区间、59路、113路、156路、503路等。

  商业方面

  该地块地处经开区华庄片区，距离最近的商业综合体为华庄商业广场。

  另外，该地块临近经开区与新吴区的交界处，可享受两区配套，距离新吴万达约2.6公里。

  教育方面

  地块周边教育资源比较丰富，一公里范围内有华庄中心小学，稍远一些还有和畅小学、江南新城实验中学、江苏省实验小学等。

  医疗方面

  距离地块最近的医疗机构为华庄街道社区卫生服务中心，约1.7公里左右。除此之外，无锡第二中医院、华清医院也在3-4公里范围内。

  休闲方面

  项目靠近尚贤河湿地公园、金匮公园和太湖新城体育公园。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边空地较多，附近还有龙渚1、3号地块，未来发展潜力较大，待全部开发后将形成区域聚集效应。

  目前地块周边的二手房小区主要有中海凤凰璟园（挂牌均价26259元/㎡）、朗诗太湖绿郡（挂牌均价32839元/㎡）、中海珑玺（一期挂牌均价28487元/㎡；二期挂牌均价24933元/㎡）、水清木华（挂牌均价22421元/㎡）、水乡苑（挂牌均价1.2-1.4万元/㎡）、华憬佳园（挂牌均价13605元/㎡）等。

  其中，中海凤凰璟园等商品房小区基本都位于该地块的北侧，水乡苑等安置房或老小区基本位于地块南侧。

  新房方面

  新房方面，地块周边空地比较多，稍远一些有万科翡翠东方（均价35000元/㎡）、华发中央首府（均价35000-36000元/㎡）、铂宸府（均价130-610万/套）、璟萃、阳光城金科玖珑悦（均价34000-36000元/㎡）、融创CHINA山水江南（均价32000-34000元/㎡）等新盘，整体房源供应量还是比较充足的，类型也比较多样。

  所有新盘之中，只有璟萃是尚未入市的纯新盘，由招商蛇口与银城联合开发，容积率1.8，成交楼面价19500元/㎡+1200㎡租赁建面，共规划打造8栋小高层住宅，其中5栋11层、2栋15层、1栋18层。

  真探说

  经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧地块体量相对适中，但是起拍价就已经突破了18500元/㎡，最后整体的拿地总价也不会太低，触顶19500元/㎡的可能性很大。

  地块要求配建12000㎡的租赁建面，而且算进容积率中，要求开发商整体自持，开发难度不小。

  另外，地块周边的在售新盘比较多，又有热门二手房楼盘中海凤凰璟园和中海凤凰熙岸，竞争压力也比较大。

  但是地块周边空地比较多，又在重点发展区域，未来的发展前景还是值得期待的。地块周边工厂企业较多，城市界面有待更新。