正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，滨湖区挂牌5幅地块，其中雪浪板块一块、山水城板块一块、河埒口板块一块、蠡湖新城板块一块，以及渔港板块一块。

  山水城板块供地为新四院南侧地块，位于蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，紧邻江南大学附属医院。

  一、地块档案

  滨湖区新四院南侧地块（XDG-2021-81号地块）

  地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧

  土地面积：49275.5㎡（其中A区39863.7㎡，B区9058.3㎡，介于AB之间的C区地下空间可开发面积353.3㎡）

  土地用途：商住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.3

  起始楼面价：17710元/㎡

  最高楼面价：18180元/㎡，触顶后摇号

  地块要求：

  1、住宅建筑高度≥18层≤22层

  2、商住混合用地，商业比例不小于10%，不大于11%；住宅起始楼面地价19030元/㎡，商业起始楼面地价5830元/㎡

  3、地块内配建建面不低于8000㎡的租赁住房

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边设有围挡，部分地面铺设有绿网。地块北侧即为江南大学附属医院。

  交通方面

  项目紧邻蠡湖大道与震泽路，靠近和风路、五湖大道与高浪路高架，自驾出行比较便利。但是和风路江大附院路段停靠车辆较多，车速缓慢，容易堵车。

  公共交通方面，距离地块最近的地铁站为地铁1号线长广溪站，距离约360米，其次为江南大学站，约830米，可通往可通往三阳广场、南方泉、南禅寺等区域，同时可换乘地铁2号线、3号线，以及即将开通的4号线。

  地块方圆1公里范围内公交站台较多，主要有震泽路（蠡湖大道）站、和风路（江大附属医院）站、蠡湖大道（震泽路站）等，线路有105路、128路、快1线、200路、68路、大浮社区专线、江大附属医院专线等，公交线路网比较密集。

  商业方面

  该地块地处江南大学附近，靠近经开区，周边3公里范围内有海岸城、融创茂、万科方糖等商业综合体。

  此外，博大1930也将变身江南大悦城，预计于明年5月登陆上线。

  教育方面

  地块紧邻无锡唯一一所本土211高校——江南大学，其下属食品学院、法学院、商学院等多个门类。

  此外，该地块周边还有雪浪中学、无锡金桥双语实验学校、雪浪中心小学、太湖格致中学、尚贤融创小学等教育资源。

  医疗方面

  距离地块最近的医疗机构为江南大学附属医院南院，仅有一路之隔。

  江大附院核定床位2000张，开放床位2200余张，分设南、北两个院区，其中南院区床位1500张，配备烧创伤、肿瘤、消化三大优势学科。

  休闲方面

  地块周边有雪浪公园、蠡湖国家湿地公园、金匮公园等，距离最近的为雪浪公园，约为1.1公里。

       三、人居环境

  二手房方面

  地块周边二手房小区主要集中在该地块的北侧及东侧，以二手商品房居多，主要有融创熙园（挂牌均价2.6-3.1万/㎡）、融创天鹅湖（挂牌均价2.2-2.8万/㎡）、融创壹号院（挂牌均价2.7万/㎡）、融科玖玖派（挂牌均价3.1万/㎡）等。

  安置房较少，主要为雪方苑（挂牌均价1.9万/㎡）、丰裕园（挂牌均价1.4-1.5万/㎡）。

  新房方面

  新房方面，地块周边在售及将入市新盘较多，和玺、银城翡丽和风和宸风云庐已经入市，洲悦、和玺南侧地块和翡丽和风北地块暂未入市。

  洲悦项目规划6栋住宅楼，分别为2栋11层、2栋15层、2栋18层。

  需要注意的是，该片区地块成交价相对较高，除2019年成交的翡丽和风项目，商业占比较高，成交楼面单价9209元/㎡相对较低，其余成交楼面均价均维持在16000元/㎡以上，且大多数都到达无锡地价红线。而且此次挂出的新四院南侧地块住宅部分实际起拍价为19030元/㎡。

  真探说

  滨湖区新四院南侧地块尽管属于滨湖区，但是实际上已经非常靠近经开区，可以实现配套共享。故此前后吸引了融创、万科等诸多品牌房企，打造的也多是改善类项目。

  可以说，该地块所属区域算得上是无锡的房价高地之一，地价自然也不会太低。

  虽然这幅地起拍价仅有17710元/㎡，但是这是因为商业部分拉低了平均楼面价， 住宅部分已经高达19030元/㎡，哪家开发商能够有魄力拿下如此一幅商住地块呢？