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  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，滨湖区挂牌5幅地块，其中雪浪板块一块、山水城板块一块、河埒口板块一块、蠡湖新城板块一块，以及渔港板块一块。

  蠡湖新城板块供地为蠡湖大道东侧地块，位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧，靠近蠡湖大桥。

  一、地块档案

  滨湖区蠡湖大道东侧地块（XDG-2021-82号地块）

  地块位置：滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧

  土地面积：9574.8㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.5

  起始楼面价：18507元/㎡

  最高楼面价：19500元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑高度≥4层≤11层

  2.新建住宅成品住房比例40%

  3.自开工之日内24个月竣工（一般要求36个月）

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边设有围挡，体量很小，属于迷你地块。

  交通方面

  该地块紧邻蠡湖大道，北接蠡湖大桥通往经开区，南通快速内环西，可到山北、惠山，东连金城西路，可至人民医院、长江北路，往西则可到达蠡湖中央公园、蠡湖国家湿地公园，自驾出行非常便利，通达度高。

  公共出行方面，地块距离在建中的地铁4号线蠡湖大桥站约800米左右，步行可达。地铁4号线预计将于今年年底正式通车。

  地块周边公交线路比较密集，1路、9路、59路、72路、95路等十余条公交线路在附近设有站点，最近的公交站点距离地块50米左右。需要注意的是，地块后期建成后，不同楼栋的距离也是不同的，仅供参考。

  商业方面

  地块靠近刚刚翻新完毕的湖滨商业街，大润发和各式餐饮小店、奶茶店等均有，是无锡有名的商业步行街。

  从地块出发向南经蠡湖大桥站即可到达距离地块最近的商业综合体——万象城，约1.6公里左右，内设橙天嘉禾影城、小米之家、必胜客、招商银行、丝芙兰、六福珠宝等多品类店铺，是日常休闲娱乐的上佳场所。

  教育方面

  地块周边的教育资源主要为蠡湖中心小学、辅仁高级中学，水秀中学、蠡园中学、东绛实验学校、金城小学等。

  值得一提的是，蠡湖新城片区新增的南师大滨湖实验学校已经于今年9月正式启用，集中接收施教区二至六年级转学学生，施教区范围为：

  双虹社区：

  蠡湖一号翠苑、丽苑、馨苑、煦苑、御苑、锦苑1-33

  蠡园社区：

  蠡湖人家、湖滨壹号（1-5）

  夏家边社区：

  景秀苑、夏家边家园ABC区、湖滨壹号（6-12）、景丽苑、中鲍巷3-9号及15-37号、孙巷10号及36-56号、蠡湖华庭861、863、865、867、869，913、915、917、919、921、923、925

  山明社区：

  山明四村（包括丁昌桥安置房）、华侨城（景华苑）

  蠡溪社区：天湖隽苑（路劲天御）、瑞湖华庭（蠡湖瑞仕花园）、蠡湖香樟园

  
值得一提的是，施教区中的蠡湖一号与该地块仅有一路之隔（具体学区需等交付后由教育局划定）。

  医疗方面

  地块周边的医疗机构主要为无锡市中医医院，约1.8公里左右。

  无锡市中医医院始建于 1954 年 10 月，是一家三级甲等中医医院， 核定床位 1200 张。 医院建有国家临床重点专科（中医专业）1 个（心血管科），国家中医药管理局中医重点专科 2 个（骨伤科、心血管科），国家中医药管理局中医重点专科建设单位 3 个（肿瘤科、肛肠科、治未病科）。

  休闲方面

  该地块靠近滨湖区山水城板块，西南侧即为蠡湖大桥公园，稍远一些还有蠡湖国家湿地公园、金城湾公园、宝界公园等，景观资源比较优越。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块所属区域算是无锡的老牌富人区”，汇集了蠡湖一号（挂牌均价3-3.5万/㎡）、蠡湖瑞仕花园（挂牌均价2.6-2.7万/㎡）、路劲天御（挂牌均价2.4-3万/㎡）、蠡湖香樟园（挂牌均价3.3-4.3万/㎡）、湖滨壹号（挂牌均价2.3-2.5万/㎡）等中高端项目。

  该地块西侧即为蠡湖一号项目，北侧为西上海华府天地（挂牌均价2.3-2.4万/㎡）、天竺花苑（挂牌均价1.5-1.7万/㎡）。

  新房方面

  目前同一板块在售新房为华润静安府，位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，也就是无锡新体育中心西侧，规划建设一栋总高26层的高层，7栋总高6层的多层产品以及一栋万象汇商业综合体。目前已经首开入市，高层均价32000元/㎡，叠墅约610-800万/套。

  除此之外，华润置地悦玺项目距离该地块较近，但位于经开区，也就是万象城二期，为公寓写字楼类产品。

  真探说

  该地块所处的蠡湖新城板块是无锡太湖湾科创带的重要组成部分之一，属于无锡的“富人区”，山水资源比较有优势，配套也相对较全，而且后期还有万象汇等新增配套。

  板块内商品房以中高端产品为主，新盘均价30000元/㎡左右，二手房也在24000元/㎡以上。

  该地块起始楼面价18507元/㎡，如果顺利成交的话，预估未来售价也不会低于30000元/㎡。

  值得一提的是该地块非常迷你，不到一万方的体量在开发商看来拿地的成本会低一些，流拍的可能性较低。