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  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，滨湖区挂牌5幅地块，其中雪浪板块一块、山水城板块一块、河埒口板块一块、蠡湖新城板块一块，以及渔港板块一块。

  渔港板块供地为听涛路地块，位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧，紧邻纯新盘凤屿山河、老牌豪宅太湖锦绣园，以及无锡首个现房销售的项目太湖如院。

  一、地块档案

  滨湖区渔港听涛路地块（XDG-2021-75号地块）

  地块位置：滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧

  土地面积：82732㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤1.2

  起始楼面价：16580元/㎡

  最高楼面价：18984元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1、住宅建筑高度≥4层≤6层

  2、新建住宅成品住房比例40%

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边没有围挡，铺设有绿网。北侧为凤屿山河项目与蠡湖国际小镇项目，东侧为太湖如院项目，南侧为太湖锦绣园，西侧尚未开发。

  交通方面

  该地块紧邻听涛路与渔港路，往西可到渔港立交、环太湖公路，可通往玉祁、洛社、马山、胡埭、河埒口、三阳广场等，板块内堵车概率低。

  公共交通方面，地块周边不太发达。

  周边目前暂无地铁站，最近的地铁站为地铁2号线梅园开原寺站，约3公里左右。最近的公交站台约800米左右，为渔港公交停车场站，线路有40路和207路，可前往二院、薛福成故居、湖滨路、无锡汽车站等区域。1公里外还有88路、89路、632路、766路的站点。

  商业方面

  地块所在板块内商业主要以大祺山商业广场以及沿街底商、菜场为主，稍远一些还有梅园欢乐商业广场。

  教育方面

  地块周边的学校主要为育英锦园实验小学、梅园小学、滨湖双语实验中学等。

  医疗方面

  地块周边最近的医疗机构为国梅中医院、梅园医院，稍远一些还有江原医院。

  休闲方面

  地块靠近太湖岸边，周边还有蠡湖国家湿地公园、管社山庄公园等。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块所在区域以新房为主，二手房相对较少，主要为太湖锦绣园（挂牌均价50674元/㎡）、太湖锦园（挂牌均价25036元/㎡，别墅46890元/㎡）、金丰观湖铂庭（挂牌均价2.4-2.6万元/㎡）以及渔港家园（挂牌均价1.5-1.7万元/㎡）安置房。

  新房方面

  地块紧邻两个新盘，北侧是蠡湖国际小镇项目和尚未入市的纯新盘凤屿山河项目，东侧为太湖如院项目。

  蠡湖国际小镇是由融创和上海城建联合开发，在9月无锡商品住宅热销榜中荣获滨湖区第一，成交均价22031元/㎡。

  凤屿山河项目是力高首入无锡市本级之作，由力高、金地、金茂联合开发，规划打造 24栋洋房18栋叠墅，目前已经开放售楼处。

  太湖如院是无锡首个现房销售项目，由首开集团、保利发展、招商蛇口联合开发，容积率1.2，全部为产品总高6层的低密多层和总高4层的叠墅产品。

  真探说

  渔港板块近来在滨湖区一众限购板块中备受刚需和刚改人群青睐，但近来随着地价的不断上升，房价也有抬升趋势，但总体上还是要低于其他限购板块的。不过，需要注意的是，该板块目前各项配套都相对较少，大部分只可满足日常生活需要。

  这幅地块16580元/㎡的起拍价就已经逼近上一幅成交地块——凤屿山河地块的成交楼面价16689元/㎡，很可能突破这一价格。