正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，新吴区挂牌4幅地块，其中泰山路板块一块，江溪板块一块（定销房地块），鸿山板块两块。

  江溪板块供地为江溪南站花园一期地块（定销房），位于新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧，靠近华润公园九里项目和招商城。

  一、地块档案

  新吴区江溪南站花园一期地块（定销房）

  （XDG-2021-61号地块）

  地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧

  土地面积：7781.5㎡㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤3.3

  起始楼面价：8820元/㎡

  最高楼面价：10143元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.容积率≤3.3，住宅建筑≥18层≤80米

  2.定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边设有围挡，地面覆盖有绿网，整体体量很小。

  交通方面

  该地块紧邻塘南路、太湖大道，周边还有永乐东路、兴源路等交通要道，可连接滨湖、崇安、长江北路等区域，自驾出行非常便利。

  公共出行方面，地块最近的地铁站为地铁3号线叙丰站与东风站，约为1.4-1.5公里左右，其次为地铁1号线南禅寺站，约为1.6公里左右。

  地块方圆500米内有7个公交站台，主要为塘南路（太湖大道站）、太湖大道（塘南路）站、一汽锡柴站等，有15路、27路、41路、106路、113路等多条公交线路经过，公交路网非常密集。

  商业方面

  虽然该地块隶属于新吴区，但是非常靠近梁溪区崇安板块，所以可以享受两区配套。

  该地块紧邻招商城，稍远一些便是南禅寺商圈、三阳广场商圈、太湖广场商圈、中山路商圈、南长街商圈，日常生活和休闲娱乐均可被满足。

  教育方面

  该地块紧邻南长街小学、侨谊实验中学、南丰小学等学校，教育资源比较丰富。

  医疗方面

  地块周边最近的医疗机构为新吴区中医医院与无锡建国医院，稍远一些还有第二人民医院、人民医院和虹桥医院等。

  休闲方面

  该地块周边公园主要有靖海公园、太湖广场、清明桥历史文化街区等。

  三、人居环境

  二手房方面

  地块周边二手房中，安置房主要为塘南新村（21271元/㎡）、永胜新村（2.0-2.2万/㎡）、喻松桥（13209元/㎡），商品房则为时代上河（27947元/㎡）、公元九里（18227元/㎡）、万科金域缇香（2.1-2.2万/㎡）等。

  整体在20000元/㎡上下浮动。

  新房方面

  新房方面，地块周边在售新房较少，主要有彩旸香江公寓项目（2.3-2.4万/㎡）、万科金域缇香商办项目（1.3万/㎡）、德商江南玺商业性质合院别墅（1200-2600万/套），稍远一些有住宅类项目华侨城运河湾。

  华侨城运河湾目前在售建面约120㎡、140㎡户型，均价2.5-2.7万/㎡，周边规划有多所学校及古运河文旅项目。

  真探说

  总的来说，这幅地块位置靠近主城区，各项配套都比较全面，但是如此迷你的地块加上如此高的容积率，打造高层的可能性比较大。

  需要注意的是，该地块为定销商品房地块，建成后由新吴区整体回购，价格为10080元/㎡。