9月30日,无锡挂牌第三批集中供地,新吴区挂牌4幅地块,其中泰山路板块一块,江溪板块一块(定销房地块),鸿山板块两块。
江溪板块供地为江溪南站花园一期地块(定销房),位于新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧,靠近华润公园九里项目和招商城。
一、地块档案
新吴区江溪南站花园一期地块(定销房)
(XDG-2021-61号地块)
地块位置:新吴区太湖大道与塘南路交叉西北侧
土地面积:7781.5㎡㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:>1.0且≤3.3
起始楼面价:8820元/㎡
最高楼面价:10143元/㎡,触顶后摇号
地块要求:
1.容积率≤3.3,住宅建筑≥18层≤80米
2.定销商品房地块,建成后由新吴区整体回购,价格为10080元/㎡
二、地块配套
地块目前为净地,周边设有围挡,地面覆盖有绿网,整体体量很小。
交通方面
该地块紧邻塘南路、太湖大道,周边还有永乐东路、兴源路等交通要道,可连接滨湖、崇安、长江北路等区域,自驾出行非常便利。
公共出行方面,地块最近的地铁站为地铁3号线叙丰站与东风站,约为1.4-1.5公里左右,其次为地铁1号线南禅寺站,约为1.6公里左右。
地块方圆500米内有7个公交站台,主要为塘南路(太湖大道站)、太湖大道(塘南路)站、一汽锡柴站等,有15路、27路、41路、106路、113路等多条公交线路经过,公交路网非常密集。
商业方面
虽然该地块隶属于新吴区,但是非常靠近梁溪区崇安板块,所以可以享受两区配套。
该地块紧邻招商城,稍远一些便是南禅寺商圈、三阳广场商圈、太湖广场商圈、中山路商圈、南长街商圈,日常生活和休闲娱乐均可被满足。
教育方面
该地块紧邻南长街小学、侨谊实验中学、南丰小学等学校,教育资源比较丰富。
医疗方面
地块周边最近的医疗机构为新吴区中医医院与无锡建国医院,稍远一些还有第二人民医院、人民医院和虹桥医院等。
休闲方面
该地块周边公园主要有靖海公园、太湖广场、清明桥历史文化街区等。
三、人居环境
二手房方面
地块周边二手房中,安置房主要为塘南新村(21271元/㎡)、永胜新村(2.0-2.2万/㎡)、喻松桥(13209元/㎡),商品房则为时代上河(27947元/㎡)、公元九里(18227元/㎡)、万科金域缇香(2.1-2.2万/㎡)等。
整体在20000元/㎡上下浮动。
新房方面
新房方面,地块周边在售新房较少,主要有彩旸香江公寓项目(2.3-2.4万/㎡)、万科金域缇香商办项目(1.3万/㎡)、德商江南玺商业性质合院别墅(1200-2600万/套),稍远一些有住宅类项目华侨城运河湾。
华侨城运河湾目前在售建面约120㎡、140㎡户型,均价2.5-2.7万/㎡,周边规划有多所学校及古运河文旅项目。
真探说
总的来说,这幅地块位置靠近主城区,各项配套都比较全面,但是如此迷你的地块加上如此高的容积率,打造高层的可能性比较大。
需要注意的是,该地块为定销商品房地块,建成后由新吴区整体回购,价格为10080元/㎡。
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