正文

  9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，新吴区挂牌4幅地块，其中泰山路板块一块，江溪板块一块（定销房地块），鸿山板块两块。

  泰山路板块供地为江溪青年公寓地块，位于新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧，靠近蠡湖大桥。

       一、地块档案

  新吴区江溪青年公寓地块（XDG-2021-70号地块）

  地块位置：新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

  土地面积：65167.8㎡

  土地用途：居住用地

  地块容积率：>1.0且≤2.0

  起始楼面价：13370元/㎡

  最高楼面价：15376元/㎡，触顶后摇号

  
地块要求：

  1.住宅建筑限高区16-18层，其他24-26层

  2.新建住宅中达到10层以上的住宅成品房比例为100%

  二、地块配套

  地块目前为净地，周边设有围挡，克李斯蒂前往之时，尚有工作人员在。

  交通方面

  该地块紧邻纺城大道、锡义路，周边还有泰伯大道、锡梅路等主干道，北侧经纺城大道可直达金城快速路，联通梅村、鸿山、锡山鹅湖等多个板块，同时南侧经泰伯大道可快速到达高浪路高架，自驾出行非常便利。

  公共出行方面，规划中的地铁5号线将在地块南侧泰伯大道沿线设站，距离地块最近的站点为新阳路站，现已进入前期方案审查阶段，建成后，将串联鸿山、梅村、坊前、锡钢片区、红星路、建筑路、蠡湖新城等区域。

  地块周边最近的公交站台为锡贤路（纺城大道）站与东方汽车新城站，距离约为500-600米左右，758路、763路经过。稍远一些还有19路、62路、69路、116路等公交路线停靠站台。

  商业方面

  日常生活方面，该地块周边有新之城购物广场、宝龙广场、坊前农贸市场等，可以满足日常生活需要。

  值得一提的是，新吴区第二座“万达广场”与地块直线距离相距仅800米，总建面约8万方，正在建设中。

  另外，该地块靠近东方汽车城，周边有许多汽车品牌4S店。

  教育方面

  该地块距离坊前实验小学较近，距离约900米左右，周边还有新城中学、春阳实验小学、泰山路实验小学等。泰山路小学为连元街合作学校。

  医疗方面

  地块周边最近的医疗机构为无锡市第八人民医院分院，为体检中心，稍远一些还有虹桥医院、锡山人民医院东亭分院等。

  休闲方面

  该地块靠近伯渎河公园、周边还有泰伯体育公园、九里河湿地公园、新城中央公园等。


       三、人居环境

  二手房方面

  地块周边以工业园、汽车城为主，二手房小区较少，主要为新丰苑、万裕苑，均为安置房，挂牌均价在1.2-1.3万/㎡左右。

  新房方面

  地块位于梅村板块与泰山路板块的交界处，更靠近泰山路板块。

  距离地块最近的新房项目为新发锦湖锡义路地块，位于锡义路与新阳路交叉口西南侧，占地面积约32578.9㎡，为居住用地，在8月2日被新发锦湖以11591元/㎡竞得，目前尚未入市。

  地块周边在售的新盘主要为雅居乐远洋公园里、建发泊月湾、中奥滨河境。

  雅居乐远洋公园里在售装修小高层，高18层，2梯4户，建面约89、110㎡，均价22000元/㎡，以及总高11层的装修多层，1梯2户，建面约115、130㎡，均价25000元/㎡。

  建发泊月湾在售毛坯高层，高27层，2梯4户，建面约89㎡、110㎡，均价约21000-22000元/㎡，以及总高8-10层的装修多层，1梯2户，建面约120、130㎡，均价约24000-27000元/㎡。

  中奥滨河境在售装修高层，高27层，2梯4户，建面约89、107㎡，均价21000-23000元/㎡，以及总高11层的毛坯多层，1梯2户，建面约113、125㎡，均价约22000-23000元/平。

  真探说

  泰山路板块近年来存在感飙升，不仅新盘云集，各项配套也在不断完善。周边工业园区、高科技园区云集，还有中韩科技园即将落地，故此不少房企扎堆推新，不知这幅地块又将花落谁家呢？